2023년 주택 기부에 관한 새로운 정책
2022년 어린이에게 주택을 양도하는 새로운 규정은 다음과 같습니다.
1. 즉, 부모는 주택 매매에 따라 자녀에게 재산을 양도하는 방식입니다. 이 방법은 당사자 모두가 아직 살아 있고 운영 방법이 비교적 성숙한 조건을 기반으로 합니다.
(1) 판매자: 개인소득세 1%(부동산 증명서가 5년 이상인 거주지에 대해서만 면제), 사업세 5.5%(부동산 증명서가 2년 이상인 경우 면제)
(2) 구매자 : 증서세 1.5%, 기타양도세 수수료는 수백달러 정도이며, 위 세점은 144제곱미터 미만의 일반주택을 기준으로 계산한 것입니다. 매매 및 양도에 대한 세금 및 수수료의 특징 중 하나는 부동산의 면적, 부동산 증명서를 취득한 시기, 본인의 주택인지 여부와 관련이 있다는 점입니다. 영업세는 2년 후, 개인세 1%는 '증서세+개인세' 원칙에 따라 100만 상당의 재산과 부동산 증명서를 가져가면 됩니다. 예를 들어 "5"는 이 기준을 참조하여 다른 값을 도출할 수 있다. 그러면 90제곱미터 미만, 90~144제곱미터, 144제곱미터 초과 3개 구역에 대한 세금 및 수수료는 20,000, 25,000, 40,000입니다. 단, 판매자의 재산이 아닌 경우에는 세금 및 수수료가 부과됩니다. 3개 지역 구간에 대해 개인세가 각각 1%씩 추가되며, 결과는 각각 30,000, 35,000, 50,000입니다.
2. 즉, 부모가 자녀에게 증여를 통해 부동산을 양도하는 경우, 직계가족이나 부양가족에게 부동산을 증여하는 경우에는 개인세가 면제되고, 부부 간 증여에 대해서도 증서세가 면제된다. 그러면 100만 달러 상당의 재산을 예로 들어 두 가지 상황의 세금과 수수료를 각각 살펴보겠습니다.
(1) 남편과 아내 사이의 증여인 경우 증서세는 다음과 같습니다. 부동산 평가 가치의 3% 면제, 공증 수수료는 부동산 평가 가치의 1%, 인지세는 0.05%*2(양 당사자), 양도 수수료는 다음과 같습니다: (1%+0.05%* 2)*1백만=11,000;
(2) 남편과 아내가 아닌 직계 친척이나 부양가족 간에 양도하는 경우 증서세 3%를 전액 납부해야 하며, 공증 수수료 1% 및 인지세 0.05%*2(양 당사자) 송금 수수료는 (3%+1%+0.05%*2)*100만=41,000입니다.
3. 상속과 양도. 상속은 소유자(사망자)가 사망하거나 인민법원에서 사망선고를 받은 후에만 처리될 수 있습니다. 법적 상속에는 개인소득세, 사업세, 증서세가 부과되지 않고 재산 등록비만 부과됩니다. 상속양도에는 두 가지 상황이 있는데, 하나는 유언에 의한 상속이고, 다른 하나는 유언 없이 상속되는 경우입니다. 먼저 유언에 의한 상속에 대해 이야기해 보겠습니다. 규정에 따르면 크게 세 가지 변경 사항이 있습니다.
(1) 유언장은 반드시 공증을 받을 필요는 없으며, 공증을 거치지 않은 유언장도 유효하며, 유언장의 유효성은 공증 시점을 기준으로 합니다. 마지막 것. 예를 들어, 하나의 유언장을 공증하고 나중에 두 개의 유언장을 더 작성한 후에는 마지막 유언장이 우선합니다. 또한 유언장을 작성하는 방법에는 수기, 인쇄, 음성 녹음, 영상 녹화 등 4가지가 있습니다. 유언장을 인쇄하려면 2인 이상이 서명 시간을 지켜보아야 합니다. 한마디로, 편한대로 하고, 고인의 본 뜻을 따르라.
(2) 상속인의 범위가 늘어난다. 본가의 발생을 최대한 피하기 위해 대위상속인에는 형제자매의 자녀를 포함한 직계혈족도 포함됩니다. 그러면 상속인의 순서는 1순위 상속인, 배우자, 자녀, 부모 순이 되며, 2순위 상속인 중 형제나 자매가 없을 경우에는 그 자녀가 상속하게 됩니다. 대위권은 오프사이드 상속이 아니라 이전 상속인이나 두 번째 상속인 모두 상속받지 않는 상황에 따른 것이므로 걱정할 필요가 없다는 점을 누구나 이해해야합니다.
여러 가지 새로운 규정에 따라 부동산 양도는 주로 다음과 같은 변화가 있습니다.
1. 이전 규정에도 증서세 3~5%가 있었지만, 이는 항상 1-3% 우대에 따라 시행되어 왔으며, 이 조항은 여전히 새로운 규정에 사용되고 있으며, 우대 조치가 취소되었다는 소식은 없습니다. 이는 1-3% 세금 우대를 의미합니다. 앞으로도 계속 시행될 예정입니다.
2. 증서 세금 면제에 대한 두 가지 새로운 상황이 추가되었습니다. 첫째, 법적 상속인이 토지나 가옥의 소유권을 상속받습니다. 둘째, 남편과 아내 사이의 결혼 관계에서 양측은 토지와 가옥의 소유권을 변경합니다. 이 두 가지 양도 상황에는 증서세가 면제됩니다. 따라서 새로운 규정에서는 남편과 아내 사이의 재산 양도가 증서세에서 면제되지만 자녀는 여기에 포함되지 않는다는 점을 명확히 하고 있습니다. 따라서 자녀는 여전히 양도 수수료를 지불해야 합니다.
3. 다음과 같은 경우에는 개인세가 면제됩니다. 세금.
구체적으로는 법정 상속, 직계 친척이나 부양가족에 대한 증여, 5세 이상의 개인에 대한 세금이 면제됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제1122조: 상속의 정의: 상속은 자연인이 사망할 때 남겨둔 법적 개인 재산입니다. . 법률의 규정 또는 그 성질상 상속할 수 없는 상속은 상속하지 아니한다.
'부동산세 잠정규정'
제3조: 부동산세는 원래 가액에서 10~30%를 뺀 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 재산. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다. 부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기준으로 삼습니다.
'중화인민공화국 증서세법'
제3조: 증서세율은 3~5%입니다. 증서세에 적용할 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 인민대표대회 상무위원회에 보고한다. 같은 수준에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.