부동산 증명서에 이름을 추가하는 과정
법적 주체:
부동산 증명서에 이름을 추가하는 것은 주로 세 가지 상황으로 나뉩니다. 첫 번째 상황: 집은 있지만 대출이 없는 경우 절차는 다음과 같습니다. 1. 세 명을 데려옵니다. 증명서(결혼 증명서, 신분증, 부동산 증명서) 원본 및 사본. 2. 집이 위치한 지역의 부동산 거래 센터에 먼저 가서, 부동산 증명서에 배우자 이름을 추가하기 위해 왔다고 사전 조사 창구에 알리십시오. 제출된 자료가 완성되면 번호를 부여한 후 해당 창구를 처리합니다. 3. 부동산 증명서에 이름을 추가하는 데 필요한 수수료: 처리 수수료 110위안, 세부 사항은 다음과 같습니다: 제작비 80위안, 지적도 수수료 25위안, 스티커 수수료 5위안. 20일 후 새로운 부동산 증명서. 4. 새로운 부동산 증명서의 비밀번호를 설정할 수 있습니다. 초기 비밀번호는 부동산거래센터에서 안내해 드리며, 추후 변경이 가능합니다. 두 번째 상황: 집이 있고 대출이 있습니다. 절차는 다음과 같습니다. 1. 먼저 은행에 가서 모기지 변경 절차를 진행합니다. (자세한 사항은 각 은행에 문의하세요.) 2. 부동산 증명서에 귀하의 이름을 추가하는 데 필요한 수수료: 위의 처리 수수료 110위안 외에 대출금이 순수 적립금인 경우 추가로 100위안을 지불해야 합니다. 조합 (공급 기금 + 상업 대출)도 지불해야합니다. 추가로 200 위안을 지불하십시오. 3. 그 외의 단계는 '집은 있으나 담보대출은 없습니다'와 동일합니다. 세 번째 상황: 미혼이거나 직접적인 혈연관계가 없는 경우에는 부동산 증명서에 이름을 추가해야 합니다. 주택 매매로 간주되어 추가로 이름을 추가해야 하기 때문에 상황은 훨씬 더 복잡해집니다. 다음 수수료를 지불하십시오. 1. 평방미터당 거래수수료는 2.5위안입니다. 2. 5년 미만인 경우 영업세 5.5% + 조세조정 1%(기간은 생산증명서 발급일부터 거래일까지), 5년을 초과하는 경우에는 면제됩니다. 3. 인지세 5/10,000. 4. 4개 계약, 각 계약 비용은 약 5위안입니다(각 지역의 거래 센터에 따라 다름). 5. 남자가 50%를 양도하고, 모든 세금은 시가를 기준으로 계산됩니다. 100만 위안짜리 주택의 세금 가치는 50만 위안입니다. 6. 재산증명서를 양도하는 사람이 여럿인 경우 재산증명서에 대한 권리와 이익은 균등하게 나누어집니다. 법적 객관성:
'부동산 등록에 관한 잠정규정'
제21조
등기 사항이 부동산 등기부에 기록되면 등기가 완료됩니다. 등기를 완료한 후 부동산 등기기관은 법에 따라 신청인에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록증을 발급한다.
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제61조
부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 신고하여야 한다. 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 부동산 변경등기를 신청하고, 변경된 주택소유증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 토지사용권 변경등기를 신청한다. 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부로 대체되거나 토지사용권 증명서를 변경합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.