상하이 집값이 잦아들면 집값이 다시 오를 것이라는 우려가 나온다.
향후 상하이 주택 가격 추세를 판단할 때 업계 관계자는 도심 지역에서는 위치 가치로 인해 부동산 가격 실현이 더 강한 반면 주변 지역에서는 대부분의 부동산이 유지될 것으로 믿고 있습니다. 현재 가격이지만 소수의 부동산에서는 판촉 수단을 통해 "숨겨진 가격 인하"를 시행합니다.
상하이 집값이 떨어졌나요? 최근 상하이 주택가격 등락 논란이 다시 불거졌다. 상하이사회과학원이 최근 완성한 연구보고서에 따르면 상하이 주택가격이 6년 연속 하락세를 보였다. 2006년에는 평균 가격이 0.5% 하락했습니다.
그러나 이번 발언은 일부 업계 관계자 및 시민들의 개인적인 심정과는 명백히 다르다. 인터뷰에 응한 일부 부동산 중개인은 상하이의 중고 주택 가격이 최근 소폭 상승세를 이어가고 있으며 일부 좋은 중고 주택은 여전히 공급이 부족하다고 말했습니다. 최근 신규주택시장에서는 새 집을 사기 위해 줄을 선 사람들이 늘고 있는데, 이는 주택가격 하락 통계와는 연관이 없는 것으로 보인다.
그럼 상하이 주택가격 상황은 어떤가요? 취재진은 현장을 직접 방문해 확실한 답을 얻기를 바랐다.
집값이 떨어졌나요?
우 씨는 허페이(hefei)에서 상하이로 4년 넘게 일하고 있지만 집을 사고 싶은 그의 소망은 아직 실현되지 않았다. 2005년 초에 그는 작은 중고 주택의 계약금을 지불할 만큼 거의 저축했습니다. 이는 대부분의 국가와 마찬가지로 국가의 부동산 시장에 대한 거시적 통제와 일치했습니다. 주택 구매자인 우씨는 또한 거시적 통제 하에서 주택 가격이 개선되기를 바랐지만 상황의 영향으로 약간 물러날 수 있었기 때문에 주택 구입 계획을 일시적으로 취소했습니다.
몇 년이 지나도록 고가의 부동산 가격이 조정된 것을 제외하고는 전반적인 주택 가격 하락세가 그 앞에 나타나지 않았습니다. 이 기간에는 부동산이 출시되자 구매자들이 서둘러 부동산을 구매하는 경우도 있었고, 심지어 부동산을 예약하기 위해 밤새도록 줄을 서기도 했지만 가격 인하로 인한 것은 아니다.
때때로 신문에서 저가 부동산 광고를 보기도 했지만, 들뜬 마음으로 현장에 달려갈 때마다 그 결과를 보고 실망하는 경우가 많았다. 그들은 모두 Baoshan District, Minhang District, 심지어 Songjiang 및 Fengxian과 같은 상하이 외곽 순환 도로 외부에 위치해 있습니다.
공식 자료에 따르면 거시경제 통제 이후 상하이 주택 가격이 하락한 것으로 나타났지만, 우 씨가 시장에서 받은 정보에 따르면 주택 가격은 뚜렷한 하락 조짐을 보이지 않았다. "아마 제가 본 것은 제한적일지 모르지만 제가 본 부동산의 가격은 떨어지지 않았습니다. 오히려 일부 부동산의 가격은 소폭 상승했습니다."
우 씨는 지금까지 자신에게 적합한 집을 찾지 못했고, 집을 사고 싶은 마음도 실현되지 않았기 때문에 계속해서 주택 가격 변화에 주의를 기울일 것이라고 말했다.
통계 데이터의 구경은 다양합니다
상하이 주택 가격을 둘러싼 데이터는 많고, 그것이 반영하는 정보도 다릅니다.
올해 초 상하이통계국 통계에 따르면 지난해 상하이 주택 매매가격은 1.3% 하락했고, 그 중 상업용 주택 매매가격은 3.2% 하락했다. 그러나 통계국이 발표한 또 다른 수치에 따르면 주택 가격이 상승하고 있는 것으로 나타났습니다. 즉, 2006년 평균 매매 가격은 7,038위안/제곱미터로 2005년보다 340위안/제곱미터 증가했습니다. 다음 자료를 보면 상하이 주택가격이 여전히 상승세를 보이고 있음을 알 수 있다.
지난해 상하이 매매가격이 1.3% 하락했다는 주장에 대해 업계 일각에서는 이것이 실제 시장 상황을 반영할 수 없다는 관측이 나온다. 본 자료는 일부 대표적인 부동산만을 선정한 자료이므로 실제 부동산 시장상황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.
또한 국가통계국과 국가발전개혁위원회가 전국 70개 대도시 주택가격을 모니터링한 자료에 따르면 2006년 12월 기준 신규 주택 매매가격은 상하이의 상업용 주택 건설은 0.1% 소폭 하락했습니다. 올해 2월 자료에 따르면 상하이 신축 상업용 주택 매매가격은 0.1% 소폭 상승한 것으로 나타났다.
민간통계자료는 주택가격이 하락했다는 결론과 상반된다. 예를 들어 상하이 E하우스 부동산연구소가 최근 발표한 '2006년 상하이 부동산 개발 실증자료'가 대표적이다. 올해 3월 초에는 2006년 상하이의 상업용 주택 평균 가격 상승률이 약 4%였으며 2005년 상승률은 20%를 넘었습니다.
다양한 채널을 통해 공개된 자료를 보면 독자들은 상하이 집값이 어떤지 혼란스러워할 수도 있다.
다른 지역의 상승과 하락 모두
상하이 주택 가격은 정확히 어떤가요? 다양한 의견 뒤에 숨겨진 진실은 무엇일까? 기자는 상하이 각 지역의 구체적인 부동산 가격 동향을 조사한 결과, 도심 핵심 지역의 가격은 계속 오르는 반면, 상하이 외곽에 위치한 부동산을 중심으로 가격이 하락한 것으로 나타났다.
기자가 현장 조사한 결과 상하이 중앙 순환로와 내부 순환 도로 내에서 일시적인 가격 변동을 겪은 가격이 부풀려진 부동산이 몇 군데 있었음에도 불구하고 주택 가격이 극도로 강세를 보인 것으로 나타났습니다. 규제 초기 단계에서 현재는 이미 정상적인 발전 궤도로 돌아왔습니다.
Shanghai Deyou Real Estate Jing'an 지점장 Liu Wuyang은 기자와의 인터뷰에서 거시 경제 통제가 2년 동안 지속되었지만 그의 Jing'에서 가격이 하락하는 부동산은 거의 없다고 말했습니다. 지구. Liu Wuyang은 징안구에서 부동산 중개인으로 일해 왔으며 이 지역의 부동산 시장을 잘 알고 있습니다.
류우양은 징안구 주택 가격 동향을 언급하면서 인근 주택 가격이 하락한 적이 없다고 분명히 밝혔다. 예를 들어, 국가 부동산 통제 정책이 집중적으로 도입되는 초기 단계인 2005년 6월 베이징서로 758항에 위치한 국제 리도 시티의 평균 가격은 평방미터당 약 24,000위안이었다고 한다. 2년간의 거시적 통제를 거쳐 현재 국제 리도 시의 가격은 평방미터당 29,000~33,000위안으로 20~38% 상승했습니다. "이제 국제 리도 시티에 매물이 있는 한 누군가는 그것을 가져갈 것입니다. 특히 최상층에 있는 복층 주택의 경우 더욱 그렇습니다. 가격이 무려 35,000위안/제곱미터에 도달하더라도 여전히 기꺼이 구매하려는 사람들이 있습니다. 구매하세요."
Liu Wu Yang에 따르면 Jing'an District의 Zhongkai City Light 및 Jing'an Fengjing과 같은 고급 부동산도 마찬가지라고 말했습니다. 가격은 매우 강하고 그들은 주택 구매자들에게 매우 인기가 있습니다.
이전에 가격이 등락했던 부동산의 경우 가격도 다양한 정도로 반등했습니다. 예를 들어, 인근 중개인에 따르면 상하이 루완구 세계 엑스포 구역에 위치한 야오장 가든(Yaojiang Garden)은 국가 통제 정책 초기에 소수의 주택을 팔고 싶어했고 가격이 한때 하락했습니다. 15,000위안/평방미터. 그러나 2006년 초부터 입지가 안정되었고, 그 이후로 가격이 안정세를 유지하고 있다. 현재까지 이 건물의 중고 주택 가격은 일반적으로 22,000위안/평방미터를 초과하고, 주택은 30,000위안/평방미터를 초과한다. 미터는 드문 일이 아닙니다.
상하이 중앙순환도로 인근 지역은 실거주자들에게 가장 인기가 많은 지역인 만큼 자연스럽게 더 많은 이들의 관심을 끌게 될 전망이다. 기자는 중앙 순환 도로 근처에 위치한 부동산 가격도 상대적으로 높다는 것을 발견했습니다. 예를 들어 Dahua 지역의 Wutong City-State는 2005년 8월 개장 당시 평방 미터당 평균 가격이 7,700위안이었습니다. 현재 판매되는 부동산의 평균 가격은 8,300위안/제곱미터로 인상되었습니다. 민항구 구다이로 구간에 위치한 완위안시의 평균 가격은 1만위안/제곱미터로 1년 반 동안 한 정거장 거리인 강남스타시티의 시가보다 1,800위안/제곱미터 높다. 그럼에도 불구하고 시장이 열렸을 때에도 여전히 집을 사기 위해 줄을 서 있는 사람들이 있었고, 규제 이전으로 되돌아간 것 같았습니다.
물론 상하이 외곽 순환선 밖의 지역 주택 가격은 실제로 다양한 정도의 조정을 겪었으며 아직 원래 수준으로 돌아오지 않았습니다. 예를 들어 민항(Minhang)구 라오민항(Lao Minhang) 구역에 위치한 샤도 타운(Xiado Town)의 경우 규제 이전에는 매매 가격이 5,700위안/제곱미터에 달했지만 현재 상하이 캉청(Shanghai Kangcheng)에서는 여전히 5,200위안/제곱미터를 맴돌고 있습니다. 신민 구간 규제 초기 매매가격 한때 평균 가격은 6,600위안/제곱미터에 달했지만 현재 평균 가격은 약 5,500위안/제곱미터로 여전히 최고점과는 거리가 멀다.
향후 합리적이고 안정적일 것으로 예상된다
현재 관점에서 볼 때 상하이 부동산 시장은 광기에서 점차 합리성으로 돌아왔고, 이는 그 모습을 충분히 보여주었다. 관련 당사자의 노력과 규제의 효율성. 현 상황을 판단해 보면 전반적인 발전은 꾸준하지만, 지역적으로는 변화가 있다는 게 기자의 의견이다.
소위 전체적으로 꾸준한 발전을 이루고 있는 기자는 상하이 중환선 내에서 단기적인 변동을 겪은 후 주택 가격이 외곽선으로 범위를 확장하고 이동할 수 있다고 믿는다. 궤도에서 합리적인 개발 수준으로 돌아갈 것입니다. 합리적인 발전은 주로 작은 증가에 반영됩니다.
시장 수급 비교를 통해서도 상하이 부동산 시장이 안정되었음을 증명할 수 있다. 상하이 E-House 부동산 연구소의 데이터에 따르면 2006년 상업용 주택 시장 공급량은 2,794만 평방미터로 2005년에 비해 7.5% 감소했으며 지난 4년 만에 처음으로 3천만 평방미터 미만으로 떨어졌습니다. 2006년 시의 상업용 주택 거래량은 26억 100만 평방미터로 2005년에 비해 18% 증가했다. 시장수급관계는 2005년 거시조정 이후 공급과잉(1:0.73)에서 기본수급균형(1:0.93)으로 변화하였다.
(위 답변은 2013-06-04에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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