부동산 투자 방법에는 어떤 것이 있나요?
부동산 투자에는 다양한 형태가 있는데, 부동산 개발회사가 진행하는 부동산 개발은 임대사업을 위해 주거용 건물이나 사무용 건물을 구입하는 것이 가장 친숙한 유형이기도 하다. 부동산 투자, 신탁에 자금 위탁 부동산을 구입하거나 개발하는 투자 회사도 부동산 투자입니다. 아래는 DNTV 편집장이 정리한 부동산 투자 4가지 방법을 소개합니다.
부동산 투자 방법 요약
투자자는 일반적으로 투자를 합니다. 부동산에는 크게 2가지 방법과 4가지 방법이 있습니다.
두 가지 경로는 자본 건설 경로와 부동산 개발 경로입니다.
네 가지 방법은 자본 건설 방식 중 기본 건설 방식, 부동산 개발 방식 중 건물 구입 방식, 협동 개발 방식 및 지분 구입 방식을 의미합니다. 물론 자본 건설 경로에서 건설 중인 부동산 프로젝트에 대해서는 구매, 협력 또는 지분 인수도 채택할 수 있지만 이러한 성격의 부동산 프로젝트나 건물에 대해 이러한 방법을 채택하는 것은 일반적이지 않으며 이것이 이루어지면 , 대부분의 경우 이러한 부동산 프로젝트나 건물의 성격을 변경하는 것, 즉 부동산 개발로 전환하거나 부동산 시장에 진입하도록 하는 것입니다. 따라서 종합적인 비교를 바탕으로 현재의 법률 및 규제 체계 하에서 부동산 투자를 수행하는 일반적인 방법은 다음과 같이 4가지가 있습니다.
부동산 투자의 네 가지 방법
자본 건설 여기서 말하는 자본 건설은 기반시설 건설 절차에 따라 건설을 신청하여 자가용 부동산 프로젝트를 건설하는 것을 말한다. . 프로그램 평가 : 이 공법은 부동산 개발이 시장화되기 이전에는 부동산 프로젝트 건설의 주요 공법이었다. 부동산 토지개발 시장화 이후, 국가 법률 및 지방 법규에서는 기본 건설 형태의 부동산 프로젝트 건설에 대해 엄격한 제한을 두고 있습니다. 이러한 조건에는 주로 세 가지 측면이 포함됩니다. 첫째, 투자 주체에 대한 제한입니다. 일반적으로 국가기관, 공공기관, 국민 전체가 소유하는 기업 단위여야 하며, 둘째, 사업의 성격과 용도에 제한이 있다. 일반적으로 부동산 시장에 진입하지 않는 자가이용 및 공공복지 부동산 사업이어야 한다. 국가 투자 공공 시설 프로젝트, 앞서 언급한 정부 기관 및 기관의 순수 자체 사용 공공 복지 건물 건설 프로젝트 등 세 번째, 여러 지역에서 상업 프로젝트에 대한 국유 토지 사용권 계약 양도 절차 처리를 중단했습니다. "국유토지사용권 양도합의를 중단하는 규정"). 특정 조건이 충족되지 않거나 정부의 특별 승인을 얻지 않는 한, 계약 이전을 통해 상업 프로젝트를 위한 국유 토지 사용권을 획득하는 것은 더 이상 불가능합니다.
구체적인 건물 매입 방법은 투자자가 부동산 개발업자의 자격, 부동산 개발업자가 개발한 건물의 법적 지위 등을 검토하고 지리적 위치, 건축양식 등을 검토하는 것이다. 오피스 빌딩의 매매가 투자자의 의사에 부합한다고 판단되는 경우, 투자자는 부동산 개발업자와 상업용 주택 매매에 대한 법적 관계를 맺고 상업용 주택 매매 과정을 통해 해당 건물에 대한 모든 권리를 취득하게 됩니다. 프로그램 평가: 이 방법이 가장 간단합니다. 이는 아직 매각되지 않은 특정 지역에서 개발 중인 부동산 프로젝트를 종합적으로 검토하고 법적, 경제적, 기술적으로 분석하고 실증하는 것과 같습니다. 이를 바탕으로 투자자의 희망사항에 맞는 강력한 개발자가 개발한 프로젝트를 선택하고 협상하여 구매 계약을 체결합니다. 단점은 구매하려는 부동산이 관련 법적 승인 절차를 완료했으며 계획, 건설 및 기타 사항을 변경하기 어려운 프로젝트입니다. 완료된 프로젝트의 상태와 관련하여 기존 시장에서만 선택할 수 있으며 원하는 건물을 원하는 대로 설계하고 건설할 수 없습니다. 아직 완료되지 않은 부동산 프로젝트의 경우 상업용 주택을 선구매할 위험이 있습니다.
협동 개발의 구체적인 방법은 투자자 자신이 부동산 개발 자격 및 관련 사업 범위가 없는 경우 해당 자격, 역량 및 자원을 갖춘 부동산 개발업체를 선택하여 협력하는 것입니다. 이러한 협력은 합작투자 또는 협동조합 부동산개발사업회사가 될 수도 있고, 협력협약을 통해 합의될 수도 있다. 부동산 개발 자격을 갖춘 파트너는 이전 투자를 회수하고 이에 상응하는 이익을 얻습니다. 투자자는 양 당사자가 공동으로 개발한 부동산 프로젝트 건물에 대한 모든 재산권을 얻습니다. 양측 모두 합당한 것을 얻습니다. 계획 평가: 협력 개발의 본질은 여전히 양 당사자가 공동 개발 프로젝트를 위해 건물을 구입하는 것입니다. 건물매입방식에 비해 이 방식의 가장 큰 장점은 투자자의 통제성이 높아진다는 점이다. 건물을 구입할 때 완제품을 구입하는 것이며 기껏해야 맞춤 제작된 것입니다. 협동개발 유형에서는 투자자가 프로젝트 개발 과정에 직접 참여하고 다양한 협동개발 방식에 따라 공동 개발된 부동산 프로젝트에 대해 다양한 수준의 통제권을 행사할 수 있습니다.
공동 개발을 통해 투자자는 공동 개발 부동산 프로젝트의 비용, 디자인 컨셉, 건축 스타일, 건축 기능 등을 자신의 희망에 따라 창조할 수 있습니다. 단점은 부동산 프로젝트의 공동 개발에는 상대방과의 협력이 필요하고 법적 관계 및 협력이 건물 구매보다 복잡하다는 것입니다. 공동개발을 하게 되면 투자자는 많은 인력, 물적, 재원을 투자해야 한다. 또한, 부동산을 공동개발하는 방식에는 사업회사를 설립하지 않고 공동개발하는 방식과 사업회사를 설립하여 공동개발하는 방식이 있다. 후자의 협력개발 방식을 채택할 경우, 국유 토지사용권 양도계약에 관한 규정의 정지가 장애가 될 것이다.
자본 매입의 구체적인 방법은 투자자 또는 투자자의 계열사가 기존 또는 제안된 부동산 회사의 지분을 완전히 인수하는 것입니다. 부동산 회사의 지분을 취득함으로써 회사가 개발, 건설 또는 소유한 부동산 프로젝트 또는 건물을 점유, 사용, 수익 및 처분할 수 있는 권리가 실현됩니다. 계획평가 : 앞의 두 가지 방법에 비해 이 방법의 가장 큰 장점은 부동산 회사의 지분 취득에 투자함으로써 투자자가 직접 부동산을 구입하거나 부동산 권리를 취득할 때 발생하는 세금 및 수수료를 부담하지 않는다는 점입니다. 협력을 통해. 세 가지 단점이 있습니다. 첫째, 지분 매입을 통해 투자자가 소유한 부동산 권리는 상대적으로 간접적입니다. 둘째, 회사의 지분을 취득할 때 투자자는 다른 계열사와 손을 잡아야 하며, 투자자와 투자자 간의 관계는 다음과 같습니다. 계열회사 투자자가 간접적으로 구매한 부동산의 사용 및 처분에 일정한 영향을 미칠 것입니다. 셋째, 기존 부동산 회사의 지분을 인수하는 대신 해당 지분을 인수하기 위해 프로젝트 회사를 설립하는 경우 국가는 다음과 같습니다. 소유한 토지는 더 이상 존재하지 않게 됩니다. 임대 계약 양도에 관한 조항도 장애물이 될 수 있습니다.