난창에서 집 임대하기
1 집이 안전한지 확인하세요. 그냥 싸게 살지 말고, 집이 철거를 기다리고 있는지, 심지어 낡은 집인지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 요즘에는 집을 임대용으로 작은 방으로 개조하는 집주인이 많습니다. 집을 빌릴 때 누수, 회로 배치 등 안전상의 위험이 있는지 확인해야 합니다.
2 책임을 명확히 합니다. 집을 빌릴 때에는 문과 창문이 정상적인지, 하수관이 원활한지, 누수가 자주 일어나는지 등 집 안의 시설물을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 입주 후 불필요한 문제가 발생하지 않도록 집세를 지불하기 전에 각종 스위치, 수도, 전기, 가스 등을 테스트하는 것을 잊지 마십시오.
3 임대차 계약을 하기 전 반드시 집주인에게 집주인에게 집주인의 소유인지 확인하기 위해 부동산 소유권 증명서와 신분증을 꺼내달라고 하세요. 본인이 집주인이 아닌 경우(집주인의 공공임대주택 임대증과 신분증이 일치하는지에 따라 집주인의 사용권만 있는 일부 남편의 경우도 있음) 전매 주택을 2, 3번째 집주인에게 임대하지 않는 것이 가장 좋습니다. 임대를 해야 한다면 이전 세입자에게 임대 계약서 등 증빙 자료를 요청하여 사기를 당하지 않도록 하세요. 계약 후 집주인의 연락처를 꼭 남겨주셔야 합니다.
4 주택 임대 계약을 체결하기 전에 수도, 가스, 전기, 전화비, 재산세 등이 지불되었는지 확인하여 향후 바보가 되지 않도록 하세요
5 임대 계약서에는 종이가 있습니다. 증거로 보증금 영수증이 필요합니다. 집을 임대할 때에는 반드시 쌍방의 협의를 거쳐 계약을 체결해야 하며, 임대 후 분쟁을 피하기 위해 단순히 구두로 합의할 수는 없습니다. 집주인은 일반적으로 2개월치 보증금을 요구하며, 체크아웃 시 보증금을 돌려받으려면 영수증을 제시해야 합니다.
6 임대 계약을 체결할 때 계약 조건을 읽어보세요. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 문자 그대로 이행하세요.
물론 수도세, 전기세, 전화비, 재산 관리비 등 비용 부담은 사전 협의가 필요합니다. 임대료에 포함되는지, 그렇지 않은 경우 월정액인지, 실제 사용비용은 임차인이 부담해야 하는지, 납부자는 누구인지, 아니면 연동 은행계좌를 통해 직접 납부하는지 등.
8 계약 위반에 대한 책임이 명확해야 합니다. 예를 들어, 임대인이 집을 늦게 인도하거나 임차인이 임대 기간 만료 시 임대 계약을 늦게 취소하는 경우, 임대인이 승인 없이 집을 회수할 경우 임대료보다 높은 비율로 일일 손해배상금이 청구될 수 있습니다. , 또는 임차인이 무단으로 임대차를 취소하는 경우 일회성 위약금을 합의할 수 있습니다. 더 높은 위약금을 부담하기 위해 미사용 임대 기간에 대한 임대료를 위약금으로 지불하는 데 동의할 수도 있습니다. 모든 세부 사항에 주의를 기울이십시오.
8 입주하기 전에 집주인에게 자물쇠 교체를 요청하는 것이 가장 좋습니다. 전 세입자가 임대 주택의 열쇠를 훔치는 일이 흔하며, 향후 도난도 자주 발생합니다. 안전상의 이유로 입주하기 전에 집주인에게 문 잠금 장치를 교체해 달라고 요청하는 것이 가장 좋습니다.