이전된 매장을 인수한 후 집주인이 매장을 다시 가져가는 것을 방지하려면 어떻게 해야 하나요?
우선 양도는 원래 집주인의 승인을 받아야 하며, 집주인은 그렇게 할 권리가 있습니다.
양도한 매장을 인수할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 양도인이 매장의 소유자인지 확인합니다. 점포 운영자가 집주인인 경우, 우선 점포의 재산권 증명서, 영업 허가증, 건강 면허증 및 기타 관련 서류가 완비되었는지 확인하고, 집의 양도 가격과 임대료에 대해 사전 문의하십시오.
2. 인수에 관심이 있는 경우 양 당사자는 주택 임대료, 매장 운영 장비, 장식 및 기타 이전 항목의 구체적인 가격을 협상할 수 있습니다. 합의된 경우 보증금을 미리 지불하여 점포 인수권을 먼저 확보할 수 있습니다. 보증금을 받는 당사자는 보증금 영수증을 발행해야 하며, 보증금의 일시, 금액, 목적 및 목적을 명시해야 합니다. 기타 특정 내용.
3. 양 당사자는 "상점 양도 계약"과 "주택 임대 계약"을 확인하여 양 당사자의 구체적인 권리와 의무에 대해 합의해야 합니다.
4. 계약 체결 후, 계약서에 약정된 방법에 따라 이적료를 지급합니다.
5. 양도인은 양도 및 변경 절차에서 수령인을 지원할 의무가 있으므로, 수령인은 감정 계약서 및 기타 필요한 서류를 가지고 즉시 상무 부서에 가서 이름 변경을 완료해야 합니다. 운영의 합법성을 결정하기 위한 등록 절차.
6. 매장 운영자도 임차인인 경우 본인과 부동산 소유자가 인증한 계약서 원본을 확인하고 세 당사자 모두에게 양도(전대) 권한이 있는지 확인해야 합니다. 계약서 및 서예 증빙을 감정할 때 동시에 제시합니다. (예: 부동산 소유자, 운영자, 수령인)
7. 매장 양도 사유와 이전 청구권 및 채무를 반드시 확인하고 이를 계약서에 명확히 명시하여 함정에 빠지지 않도록 하세요. 양도계약서 .
8. 또 중요한 점: 관심 있는 매장 위치에 속지 않으려면 단기적으로 지자체 철거 계획이 있는지 미리 조사해 보세요.