외관의 평방미터당 토지 양도 수수료는 얼마입니까?
양도비를 계산하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다.
1. 지가는 토지 제곱미터당 단가, 즉 총 양도비를 다음과 같이 나눈 값입니다. 총 토지면적;
2. 최저 가격은 건축 면적 제곱미터당 지가 스프레드, 즉 총 양도 비용을 계획에서 건축이 허용된 총 건축 면적으로 나눈 값입니다.
투자자들은 가격 하한선을 기준으로 투자 수익을 계산하는 경우가 많습니다. 지가는 지가 수준을 반영할 수 없기 때문에 건축면적 제곱미터당 지가를 배분해야만 비교가 가능하며, 투자비용과 투자편익도 쉽게 추정할 수 있습니다. 일반적으로 고층 건물을 지으면 땅값을 상각할 수 있다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 왜냐하면 토지양도비는 건축면적을 기준으로 계산되기 때문입니다.
토지양도수수료는 제곱미터당 50위안 정도인데, 이는 토지관리부서가 규정에 따라 양수인으로부터 징수한 토지양도금 전액(토지양도수수료를 말한다)을 말한다. 각급 정부는 토지 사용자에게 토지 사용권을 양도합니다. 양도의 총액), 토지 사용 기간이 만료되어 토지 사용자가 토지를 갱신하고 토지 관리 부서에 갱신 토지 양도 가격을 지불해야 합니다. 또는 행정 할당을 통해 원래 토지 사용권을 취득한 토지 사용자가 수수료를 받고 토지 사용권을 토지 관리 부서에 양도하는 경우 양도, 임대, 저당권, 지분 보유 및 투자에 대해 토지 양도 가격은 규정에 따라 지불해야 합니다. 규정으로.
예를 들어, 토지 수준에 따라 충칭의 1급 토지는 평방미터당 80위안입니다. 각 지방 토지자원 부서는 토지의 자연적, 경제적 특성에 따라 토지를 분류합니다. , 등급에 따라 각종 토지의 종류(상업용지, 주거용지, 종합용지, 산업용지)에 대한 토지양도기준가격을 결정합니다. 1단계가 가장 높으며, 레벨이 높아질수록 가격이 더 비쌉니다. 그러나 구체적인 분류와 수준 수는 장소에 따라 다릅니다. 토지자원부에는 특별한 문서와 규정이 있으며, 이는 일반적으로 지역 토지자원부 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
토지 양도비를 징수하는 방법은 두 가지가 있습니다.
1. 공공주택 개편 후 처음으로 주택을 매매하는 경우, 주택 장부에 '프리미엄'이라는 문구가 있는 경우 매각' 항목에 기재한 경우, 거래에 따라 토지양도 수수료를 징수합니다. 총 가격의 1%가 부과됩니다.
2. 기타 할당된 토지 거래의 경우 토지 등급 계수 * 건설에 따라 부과됩니다. 영역. 토지등급 계수는 토지자원국에서 특정 분류를 갖고 있습니다.
토지사용권 양도수수료는 토지를 임대할 때 부과되는 일회성 수수료로, 토지의 유효연수에 따른 사용가격이므로 '토지가격'이라고도 할 수 있습니다. . 양도수수료에는 토지개발 투자비용과 사용기간 동안의 토지이용료가 포함됩니다. 전자에는 토지 취득, 이전 및 토지에 대한 직접 지원 인프라 비용이 포함되며 이는 개발 투자에 대한 일회성 보상입니다. 후자는 토지 자원 사용 비용, 즉 경제적 표현인 "토지 임대료"입니다. 토지 소유권. 50년 임대인 경우 전체 기간에 대한 사용료를 일시불로 납부해야 합니다.
토지 양도 수수료는 임대 토지의 조건에 따라 다음과 같은 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 하나는 '익힌 토지' 가격, 즉 '7 개의 연결과 1 평방 미터의 토지'입니다. 양도수수료에는 토지사용료와 개발비가 포함되며, 다른 하나는 "총토지" 또는 "원지" 가격, 즉 "7연1평준화"가 완료되지 않은 토지필지에 대한 양도비이다. 수수료는 토지 사용료의 일부일 뿐이며, 투자자가 직접 양도하거나 개발업체에 위탁해야 합니다.
토지양도비는 지가와 하한가의 두 가지 산정방법으로 나눌 수 있는데, 지가는 토지 제곱미터당 단가, 즉 총 양도비를 총액으로 나눈 값이다. 토지 면적, 바닥 가격은 건축 면적 제곱미터당 지가 스프레드는 총 양도 비용을 계획에서 건축이 허용된 총 건축 면적으로 나눈 값입니다. 투자자들은 종종 투자 수익을 계산하기 위해 건물 가격을 사용합니다. 지가는 지가 수준을 반영할 수 없기 때문에 지가를 건축면적 제곱미터당 배분해야만 계산의 비교가 가능하고, 투자비용 및 투자편익 추정도 용이하다. 일반적으로 고층 건물을 지으면 땅값을 상각할 수 있다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 왜냐하면 토지양도비는 건축면적을 기준으로 계산되기 때문입니다.
법적 근거
토지관리법
제55조 양도 또는 기타 유상 사용 방법을 통해 국유 토지 사용권을 취득한 건설 단위는 다음에 따라야 합니다. 국무원 규정 규정된 기준과 방법에 따라 토지사용권 양도 수수료, 기타 납부한 토지사용 수수료 및 기타 수수료를 납부한 후에만 토지를 사용할 수 있다.