연결 3개와 레벨 1개, 연결 5개와 레벨 1개, 연결 7개와 레벨 1개란 무엇인가요?
3연결과 1평은 토지 개발 과정에서 실시하는 물 공급, 전력 공급, 진입 도로, 토지 평탄화 작업을 말한다.
5개 연결과 1개 평탄화는 토지 개발 과정에서 수행되는 물 공급, 전력 공급, 진입로, 환기, 통신 및 토지 평탄화 작업을 의미합니다.
7개의 연결과 1개의 평준화는 토지(원지)가 1차 개발을 통과한 후 상하수도, 전기, 난방, 통신 및 도로 접근 조건에 도달했음을 의미합니다. , 사이트 레벨링은 물론, 2차 개발 개발자가 사이트 진입 후 빠르게 개발 및 구축을 할 수 있도록 지원합니다.
1. 1차 토지 개발.
1. 정의:
1급 토지 개발은 정부 또는 정부가 승인한 기업이 특정 지역 내 도시 국유 토지와 농촌 집단 토지를 통합 개발하는 것을 의미합니다. 토지 취득, 철거, 재정착, 보상 및 적절한 도시 지원 시설 건설을 실시하여 해당 지역 내 토지가 "3연결 1평", "5연결 1평" 또는 "5연결 1평" 건설 조건에 도달하도록 보장합니다. 일곱 개의 연결과 하나의 평준화"(익힌 땅). 경작지를 유료로 판매하거나 양도하는 과정입니다.
2. 개발 과정:
(1) 원래 토지 소유자 또는 사용자는 구, 카운티, 타운십의 동의를 얻은 후 지방 토지자원국에 제안서를 제출해야 합니다. 및 도시 정부 또는 상급 기관에 1차 토지 개발을 신청합니다.
(2) 지방자치단체 토지자원국은 토지 개발 프로젝트에 대한 신청서를 접수하고 사전 심사를 실시합니다.
(3) 토지 사전 심사를 통과한 프로젝트의 경우, 프로젝트의 성격에 따라 지자체, 구, 군 토지 예비 기관에 토지 예비 준비 조직 책임이 위임됩니다. 개발 시행 계획에는 주로 개발 범위, 토지 면적, 규제 조건, 표면 조건, 예비 개발 비용, 토지 수입, 개발 계획, 시행 방법 등을 위한 토지가 포함됩니다.
(4) 개발 시행 계획을 준비한 프로젝트의 경우 지방 토지자원국은 지방 개발 및 개혁, 계획, 건설, 교통, 환경 보호 및 기타 부서와 함께 합동 검토 회의를 개최합니다. 공동검토 후 건설사업 대상 토지에 대한 검토를 거쳐 1차 개발 실시계획에 토지, 산업정책, 도시계획, 건설적격, 교통, 환경보호 등의 조건에 대한 원칙적 의견을 제시한다.
(5) 공동심의위원회의 사업을 통해 토지개발 대상을 결정한다.
(6) 토지 보유 개발 시행 단위는 도시계획부에 계획 의견을 제출하고, 토지 사용 절차를 지방자치단체 토지부에 처리하며, 교통과 관련된 승인 절차를 지방자치개발개혁위원회에 처리해야 합니다. , 정원, 문화 유적, 환경 보호 및 지방자치단체 전문 부서는 관련 규정에 따라 해당 절차를 완료해야 합니다.
(7) 개발 프로젝트에 새로 추가된 집단 토지가 포함된 경우 다음 절차를 거쳐야 합니다. 농업용 토지 수용, 농업 전환 또는 기존 국유 건설 토지를 국유 토지로 사용하기 위한 재개 토지 예비 개발 실시 단위가 권리가 있는 경우 토지 예비 개발 실시 단위는 법률과 규정에 따라 관련 절차를 처리해야 합니다. 시 인민정부의 승인을 받아야 한다.
(8) 지방자치단체 인민정부로부터 승인 서류를 받은 후, 토지보전개발실시단위는 관련 국에 가서 토지 취득, 철거, 도시 기반시설 건설 및 기타 관련 절차를 처리해야 한다.
(9) 수락을 구성합니다.
3. 수익 모델:
(1) 일반 계약 모델:
1차 토지 개발 기업은 토지 정리 및 예비 센터의 위탁을 수락합니다. , 토지에 따라 파악된 기존 국유지, 취득 예정 토지에 대한 토지 취득, 농업 전환, 철거, 도시 도로 및 기타 기반 시설의 건설을 통일적으로 조직하기 위해 전체 계획, 도시 기본 계획 등을 활용합니다. 그리고 농업용으로 전환되었습니다. 시립토지보호센터는 총 건설비의 일정 비율을 영업이익으로 사용해야 합니다. (베이징시는 이윤율이 예상 비용의 8%를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.)
(2) 이익 공유 모델:
충칭의 기본 토지 개발은 이 방법을 채택합니다. 기본 토지 개발 기업은 토지 정리 및 예비 센터의 위탁을 받아 토지 개발을 수행합니다. 1차 개발에서는 원시지가 성숙한 토지가 된 후 토지보전센터가 개발비를 공제한 후 양도대금을 지자체와 기업이 협의하여 입찰, 경매, 상장 등을 통해 매각하게 된다. 특정 비율.
(3) 토지 보상 모델:
1차 토지 개발 기업이 규정된 1차 토지 개발 업무를 완료한 후 토지보전센터는 현금 계산을 제공하지 않지만 개발 회사는 일정 면적의 토지를 보상으로 제공합니다(정식 입찰, 경매 및 상장 절차가 필요할 수 있음).
이 방법의 이윤폭은 첫 번째 모델보다 높지만 기업에 대한 현금 흐름 압력은 더 커질 것입니다.