부동산의 명의를 변경하고 양도하려면 어떤 절차가 필요합니까?
부동산 명의 변경 및 양도를 위해서는 다음과 같은 절차가 필요합니다.
1. 구매자와 판매자는 부동산의 전반적인 현황과 재산권에 대해 이해하고 있습니다. 주택 소유자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제출해야 합니다.
2. 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청합니다. 관리부서는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후 상장조건에 맞는 주택을 승인해야 하며, 재산권 또는 일부 재산권이 없고 다른 부동산의 서면동의가 없는 경우에는 양도절차를 거쳐 신청을 거부합니다. 소유자 및 상장 및 거래가 금지됩니다.
3. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해
4. 세금 및 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개조 주택, 노후 주택 이전 주택, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
5. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 수령통지와 함께 새로운 재산권 증명서를 발급부서에 신청합니다.
6. 구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 집을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산한 후 중고 주택 매매 계약이 체결됩니다. 두 당사자가 완전히 이행됩니다.
집의 부동산 증명서를 분실한 경우 새 증명서를 발급받을 수 있습니다. 교체 절차는 다음과 같습니다:
1. 재산권 소유자는 신분증을 가지고 시립 주택 당국에 가서 재산 증명서 분실 신고서를 작성해야 합니다.
2. 부동산 기록 보관소에 가서 파일을 확인하고 부동산 소유권 증명서를 발급합니다(부동산 기록 보관소에서는 파일 검색 비용을 청구합니다).
3. 지역 일간지의 소유권 증명서;
4. 6개월 후, 주택 관리 부서는 주택 소유권 증명서 무효에 대한 공고를 게재합니다. (2개의 신문 발행 비용은 다음과 같습니다.
5. 집주인은 신문 원본, 신분증, 분실 명세서 및 무효 통지서 사본을 가지고 시립 부동산 거래 관리 사무소에 가십시오. 등록 및 증명서 발급 절차.
요컨대 양도는 부동산 증명서에 집의 이름이 적혀 있다는 뜻인데, 그 집이 누구의 소유인지 가장 유력한 증거는 부동산 증명서에 누구의 이름이 적혀 있느냐는 것이다. 부동산 증명서는 누구의 것입니까? 매매 시에는 부동산 증명서의 이름을 관계 기관을 통해 변경해야 하며, 청구서의 이름도 변경해야 합니다.
법적 근거:
'부동산 등록에 관한 임시규정' 제16조
신청자는 다음의 자료를 제출해야 하며, 부동산의 진위 여부에 대한 책임은 신청인에게 있습니다. 신청 자료:
(1) 등록 신청서
(2) 신청인 및 대리인의 신원 확인 자료 및 위임장
(3) 관련 실제 부동산 소유권의 출처를 증명하는 문서, 등록 이유를 증명하는 문서 및 부동산 소유권 증명서
(4) 부동산 주소, 공간적 경계, 면적 및 기타 자료
(5) 타인과의 이해관계 관계 설명 자료
(6) 법률, 행정법규 및 본 조례 시행규칙에서 규정한 기타 자료.
부동산등기기관은 등록신청에 필요한 자료목록, 견본문안 등의 정보를 사무소 및 포털사이트에 공개하여야 한다.