츠리현 중고 주택 양도 수수료 계산 방법
중고주택 양도수수료는 다음과 같으나 지역에 따라 다를 수 있습니다.
1. 증서세: 일반 거주지: 평균 가격 5,000위안 미만 /m2, 평가 가격 * 1.5%; 일반 주택: 가격이 5,000위안/m2 이상, 면적이 144m2를 초과하고 기타 용도로 사용되는 경우 평가 가격 * 3%. 조정세: (평가 가격 - 원래 구매 가격) * 20% ( 판매자가 지불한다고 규정되어 있지만 현재는 구매자가 많습니다.)
3. 5년 미만: 감정가 * 5.55%, 5년 이상 일반 주택을 구입한 경우: (평가액-원 구입 가격)*5.55%, 5년 이상 구입한 일반 주택은 납부 면제
4. 부동산 거래 수수료: 건축 면적 * 6위안/제곱미터 5. 인지세: 감정가* 0.1% 6. 부동산 증명서 발급 수수료: 85위안 7. 토지 증명서 발급 비용: 105 8위안, 거래 평가 수수료: 감정 가격 * 0.3% 2. 중개자를 통해 거래하는 경우 지불해야 하는 중개 수수료에는 다음이 포함됩니다.
1) 거래 중개 수수료: 거래 가격 * 1%
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2) 부동산 소유권 증명서 대행 수수료: 중개업체에 따라 다르지만 대개 수백 위안 정도입니다.
중고집 매매 시 가장 주의해야 할 점은 상가주택을 구입할 때 속았다면 적어도 집주인은 책임을 져야 한다는 것이다. 중고 주택을 구입할 때 사기를 당하면 회수하고 보상하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 사기를 예방하는 10가지 요령을 소개합니다.
1. 재산권의 신뢰성을 확인합니다
1. 부동산 소유권 증명서에 기재된 주택 소유자와 판매자가 동일인인지 주의 깊게 살펴보세요.
2. 저가주택인지, 표준가격주택인지, 저가주택인지 알아보세요.
3. 반드시 부동산 소유권 증명서 원본을 확인하고, 주택 당국에 가서 부동산 소유권 증명서의 진위 여부를 확인하세요.
2. 개인적으로 지은 부분이 있는지 확인
1. 집에 옥상 플랫폼이나 복도가 있는지, 아니면 작은 다락방이 있는지 확인하세요. p>
2. 발코니를 침실이나 주방으로 변경하거나 집을 두 개의 방으로 나누는 등 집의 내부 및 외부 구조를 변경했는지 여부
3. 소유자가 직접 폐쇄한 경우, 이는 발코니 면적을 어떻게 계산해야 하는지에 대한 문제와 관련이 있습니다.
3. 집의 정확한 면적을 확인하세요
1. 건축면적, 사용면적, 실제 실내면적을 포함합니다.
2. 재산권은 일반적으로 건물 면적을 나타냅니다.
3. 가장 안전한 방법은 집의 면적을 모퉁이에서 모퉁이까지 측정하는 것입니다.
4. 집 내부 구조 관찰하기
1. 주택형이 합리적인지, 특히 생활에 적합하지 않은 단점은 없는지?
2. 파이프라인이 너무 많거나 라우팅이 불합리한가요?
3. 천장에 물이 새는 흔적이 있습니까? 아니면 벽이 갈라지거나 벗겨지는 등 눈에 띄는 문제가 있습니까?
5. 주택의 지자체 지원시설 평가
1. 수도꼭지를 열고 수질과 수압을 관찰하세요.
2. TV를 켜서 화면이 선명한지, 시청 가능한 채널 수를 확인하세요.
3. 여름에 에어컨을 켤 수 없는 상황을 피하기 위해 집의 전원 공급 용량을 확인하세요;
4. 실내외 전선이 노후화되었는지 관찰하세요.
5. 일반 전화선이든 ISDN 전화선이든 전화선의 연결 상태입니다.
6. 자산 관리 수준을 확인하세요
1. 엘리베이터의 브랜드, 속도, 관리방법을 관찰하고, 아파트 건물의 청결도와 배치를 관찰합니다.
2. 커뮤니티가 닫혀 있나요? 보안 수준은 무엇입니까? 보안요원의 수와 책임감을 준수하십시오.
3. 지역사회의 녹화활동은 어떻습니까? 자산관리회사는 어떤 서비스를 제공하나요?
7. 생활비를 이해하세요
1. 자산 관리 요금 부과 기준;
2. 주차 공간 요금.
8. 옛집의 역사를 추적하다
1. 몇 년도에 지어졌나요? 토지이용기간은 얼마나 되나요?
2. 부동산 관리 회사 수수료와 물, 전기 및 석탄 요금을 지불해야 하는지 여부.
9. 집값을 계산해 보세요
1. 시중 공공주택을 반복적으로 비교하여 주택의 가치를 판단합니다.
2. 신뢰할 수 있는 중개회사나 감정평가회사에 감정평가를 의뢰하세요.
3. 은행이 모기지를 제공할 때 가치보존평가를 실시하게 되는데, 이 가격이 해당 주택의 최저가치보존가격으로 간주될 수 있다.
10.재산권의 완전성 여부
1. 재산권의 완전성, 저당권(개인저당 포함) 유무, 해당 부동산의 소유자 등을 확인합니다.
2. 오직 본인의 눈만 믿으시면 되며, 주택 대금은 양도가 완료된 후 원래 소유자에게 양도되어야 합니다