집주인이 집을 팔 때 세금을 내야 합니까
집주인은 집을 팔 때 세금을 내야 하는데, 주로
1, 개인 대외판매주택은 영업세와 부가세 및 개인소득세만 내면 된다. 현행 정책에서 세금 면제 전제는 5 년 이상 주택과 가족 유일한 주택이다. 따라서 5 년 동안 개인 주택 양도를 하려면 20 분양세를 내야 한다.
2, 개인소득세: 현재 국가 규정에 따라 세금을 징수하는 방법 * * * 두 가지가 있습니다
3, 영업세 및 부가: 2011 년 1 월 28 일부터 개인은 5 년 미만의 주택을 구입하여 대외적으로 판매할 예정이며 영업세를 전액 징수합니다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 이상 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
판매자가 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1, 상장 방법 기한은 명확해야 한다.
< P > 많은 사람들이 중개회사를 통해 집을 팔고, 집주인으로서, 매도인은 간판을 내걸 때 간판가격을 분명히 해야 할 뿐만 아니라, 위탁방식과 간판기한을 명확히 해야 한다.
2, 계약 계약은 상세해야 한다.
우선 판매자는 집의 기본 상황과 재산권 상태를 구매자에게 사실대로 알리고 계약서에 기록해야 한다.
둘째, "세 가지 증명서" 를 제공해야 합니다. 즉, * * * 누군가가 있을 경우 * * * 누군가가 매각에 동의한 증명서를 제공해야 합니다. 담보가 있다면, 주택 담보권자에게 서면으로 통지한 증명서를 제공해야 한다. 집이 여전히 임대되고 있다면 임차인이 우선구매권을 포기하는 서면 증명서를 제공해야 한다.
이후 거래 프로세스는 주택 대금 지불과 연계되어야 합니다. 즉, 주택 이전 전후에 주택 대금을 받을 수 있도록 해야 합니다.
3, 대출 약속 요청.
매매 계약을 체결할 때 구매자는 일반적으로 계약금만 지불하고, 잔액은 양도 후 은행에서 지급해야 하지만 은행은 구매자의 지시에 따라 지급한다. 만약 양도후 대출하기 전에 구매자가 대출을 취소한다면 은행은 당연히 판매자에게 더 이상 돈을 빌려주지 않을 것이다.
따라서 판매자는 먼저 구매자 대출 은행의 대출 약속을 받아야 한다. 그렇지 않으면 구매자가 대출을 취소하지만 집이 이미 양도되면 돈방이 빈털터리가 되기 쉽다.