공지등록이 무슨 뜻인가요?
예고등기는 채무자의 부동산 처분을 제한하고 채권자를 보호하기 위해 당사자들이 비계획 재산을 매매하거나 기타 부동산 권리를 양도하기로 합의한 경우에 하는 등기입니다. 미래에 재산권을 획득합니다. 예를 들어, 상업용 주택을 선판매하는 경우 구매자는 미완성 주택을 미리 등록하여 개발자가 판매된 주택을 재판매하거나 담보로 제공하는 것을 제한할 수 있습니다. 집을 구입한 사람이라면 부동산 중개인과 주택 매매계약을 체결한 뒤 해당 부서에 사전등록을 신청해야 한다는 사실을 알고 있을 것이다. 사전 등록 후에는 부동산 개발업자는 더 이상 일부 주택을 다른 사람에게 판매할 수 없습니다. 그렇다면 공지사항 등록에는 어떤 자료가 필요한지 함께 알아볼까요?
1. 통지등록이란 향후 재산권 실현을 보장하기 위해 당사자들이 주택을 매매하기로 합의하는 것을 의미합니다. 그들은 계약에 따라 등록 기관에 통지 등록을 신청할 수 있습니다. 예를 들어, 상업용 주택을 선판매하는 경우 구매자는 미완성 주택을 미리 등록하여 개발자가 판매된 주택을 재판매하거나 담보로 제공하는 것을 제한할 수 있습니다. 민법 제221조(2021년 1월 1일 시행): 예고등기 당사자는 실현을 보장하기 위해 주택 매매계약 또는 기타 부동산에 관한 계약을 체결합니다. 향후 재산권에 관한 사항이 있는 경우에는 합의한 대로 등록기관에 사전 통지 등록을 신청할 수 있습니다. 공고등기 후 공시등기권리자의 동의 없이 부동산을 처분하는 경우에는 물권효과가 발생하지 않습니다. 예고등기를 한 후 채권자의 권리가 소멸되거나 부동산등기가 가능한 날부터 90일 이내에 등기신청이 없는 경우 예고등기는 무효가 됩니다.
2. 사전 통지 등록 자료 당사자는 향후 재산권 실현을 보장하기 위해 주택 매매에 관한 계약을 체결할 수 있습니다. 합의된 대로 등록 기관으로부터 사전 통지 등록을 받아야 합니다. 사전 통지 등록에 필요한 서류는 다음과 같습니다. 1. 상업용 주택 사전 통지 등록 (1) 등록 신청서 원본 (2) 신청인의 신원 증명 서류 (3) 등록된 상업용 주택 사전 판매 계약서 원본; ) 당사자에 의한 예고등록 (5) 선매입 상업용 주택 예고등록을 일방적으로 신청하고, 사전매수자 및 예매당사자가 사전예고등록 조건 및 기한을 기재한 경우 상업용 주택 사전 판매 계약 시, 사전 구매 당사자는 해당 지원 자료를 제출해야 합니다. (6) 건설 저당권이 있는 주택의 경우 저당권자가 주택 판매에 동의한다는 증거를 제출해야 합니다. 2. 사전 구매한 상업용 주택에 대한 저당권 사전 등록 (1) 신청인의 신분증 원본 (3) 주채권 계약서 원본 (5) 사전 등록 사전 구매한 상업용 주택에 대한 증명서 (6) 저당권 사전 등록에 관한 당사자 간의 합의 원본 (7) 건설 중인 프로젝트에 대한 저당권이 설정된 경우 저당권자가 있음을 증명하는 원본 증명서; 포기한 저당권을 제출하여야 한다. 3. 주택담보대출 기간 중 저당권자가 주택 소유권을 양도하고 주택 소유권 이전 사전등록을 신청하는 경우에는 이 항에서 정한 자료 외에 저당권자의 서면서류 원본 저당 주택 양도에 동의하는 경우 소유권 증명서 원본과 저당권 취소 신청서 원본을 제출해야 합니다. (1) 신청자의 신원 증명; ) 양도인의 주택 소유권 증명서 (4) 주택 소유권 양도 계약서 원본 (5) 사전 통지 등록에 관한 당사자 간의 계약서 원본(양도 계약서에 합의가 있는 경우는 제외). 4. 주택담보권 사전등록 이미 주택소유권 사전등록이나 주택소유권 이전등록을 거친 주택에 대해서는 주택담보권 사전등록을 신청할 수 있습니다. (1) 등록신청서 원본 (2) 신청인의 신분증 원본 (3) 주채권계약서 원본 및 주택담보대출계약서 원본 (4) 주택 소유권 이전 통지서 원본 (5) 당사자의 통지서 원본 등록 원래 계약(모기지 계약에 계약이 없는 경우). 5. 사전 통지 등록 변경 등록 (1) 신청인의 신원 증명서 원본 (4) 변경 사실을 증명하는 원본.
6. 사전 통지 등록 취소 (1) 등록 신청서 원본 (2) 신청인의 신원 증명서 (3) 사전 통지에 등록된 재산에 대한 권리 종료를 증명하는 증명서 원본. 위의 내용을 통해 미리보기 등록이 무엇을 의미하는지 다들 이해하셨으리라 믿습니다. 예고등록은 상업용 주택 매매의 경우 주택매매계약을 체결하고 주택대금을 미리 납부한 경우에는 사전고지등록 후 해당 주택을 다른 제3자에게 판매할 수 없습니다. 어떤 이유로든 파티. 사전예고등록은 상업용 주택 매매에만 국한되지 않으며, 주택담보대출 과정에서도 사전예고등록을 신청할 수 있습니다.