부동산이란 무엇인가요?
부동산이란 토지, 가옥, 탐사권, 광업권, 기타 토지 고정물, 토지와 분리되지 않은 토지 산물, 토지 등 자연 또는 법률에 따라 움직일 수 없는 재산을 말합니다. . 기타 자연이나 인력에 의하여 토지에 첨가된 것으로 분리할 수 없는 것.
개념적 특징:
개념적 정의: 부동산은 지상에 부착되거나 지상 및 지하에 위치한 부착물을 포함하여 토지에 부착된 물리적 형태 및 개량물을 의미합니다. 부동산은 탐사권, 채굴권 등 반드시 물리적인 형태일 필요는 없습니다. [2] 육지에서 자라는 건물이나 식물 등. 자연 또는 법률에 따라 움직일 수 없는 토지, 토지 고정물, 토지와 분리되지 않은 토지 산물, 기타 자연 또는 인력에 의해 토지에 부착되어 분리할 수 없는 물건. 물질적 실체와 물질적 실체에 의존하는 권리와 이익을 포함합니다.
부동산 평가 규정: 부동산(부동산), 토지, 건물 및 기타 지상의 고정물. 물질적 실체와 물질적 실체에 의존하는 권리와 이익을 포함합니다.
자연적 특성: 자연물로서의 부동산의 특성은 다음과 같습니다.
1. 부동성: 위치 고정성, 즉 고정된 지리적 위치라고도 합니다.
2. 개성: 위치, 활용 정도, 권리의 차이를 포함하여 고유성, 이질성, 고유성이라고도 합니다.
3. 내구성: 장수라고도 하며 토지는 사용이나 배치로 인해 손실되거나 파괴되지 않으며 가치가 높아집니다. 우리나라의 토지는 유용한 수명을 가지고 있습니다.
4. 수량 제한: 제한된 공급이라고도 하며 토지의 총량이 고정되고 제한되어 있으며 경제적 공급이 탄력적입니다.
사회경제적 특성: 사람들 사이의 사회적, 경제적 관계를 반영하는 특성입니다.
1. 큰 가치: 부동산은 일반 품목에 비해 단가가 높을 뿐만 아니라 총 가격도 높습니다.
2. 용도의 다양성: 용도의 경쟁, 변형, 공존의 가능성이라고도 하며 주로 열린 공간의 특성을 의미합니다. 경제적 관점에서 볼 때 토지 이용의 우선순위는 상업지, 사무실, 주거지, 공업지, 경작지, 목초지, 방목지, 산림, 불모지 순입니다.
3. 광범위한 참여: 상호 영향이라고도 알려진 부동산은 사회의 여러 측면과 관련되어 있으며 외부 세계에 쉽게 영향을 미칠 수 있습니다. 이를 경제학에서는 외부성이라고 하며 긍정적 외부성, 부정적 외부성으로 나누어진다.
4. 제한된 권리와 이익: 광범위한 참여로 인해 발생합니다. 정부는 주로 통제권, 수용권, 과세권, 몰수권이라는 4가지 특권을 설정하여 관리한다.
5. 유동성 어려움: 유동성 부족 및 유동성 불량이라고도 하며 주로 가치가 높거나 움직일 수 없거나 제한되기 쉬움 등으로 인해 발생합니다. 실현에 영향을 미치는 요소에는 주로 부동산의 다양성, 독립적인 사용성, 가치, 분할성, 개발 정도, 위치 및 시장 상황 등이 포함됩니다.
6. 가치 보존 및 상승: 가치 상승은 면적 증가의 불가능, 교통 및 기타 인프라의 지속적인 개선, 인구 증가로 인해 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 증가하는 것을 의미합니다. 가치 보존이란 부동산이 인플레이션을 견딜 수 있는 능력을 의미합니다.