호텔 측 프로젝트를 인수할 때 가치를 어떻게 평가합니까?
호텔을 인수하기 전에 평가해야 합니다. 호텔 건설 및 시설 비용, 호텔 순이익과 실적의 높낮이, 업종시세, 미래수익률 등은 호텔 종목의 평가와 밀접한 관련이 있어 호텔 매매 거래액의 높낮이에 직접적인 영향을 미친다.
호텔 종목의 평가가 정확한지 확인하기 위해, 평가에 참가하는 매매 쌍방 또는 평가기관은 원가법 재설정, 거래금액 비교법, 단일 자본화율법, 동시평가공식법 등을 통해 호텔 종목의 가치를 추정한다. 호텔 인수는 사전 평가가 필요하고, 리셋원가법은 신설 호텔
리셋성분법에 적용되며, 호텔 건설원가에서 감가 상각 금액을 뺀 (연한을 기준으로) 계산으로 호텔 가치다.
일부 신설 호텔은 판매 시 건설비용과 기반시설 투입이 너무 많이 떨어지지 않고 호텔 순이익, 산업시세, 미래수익률 등 시간에 따른 영향이 적기 때문에 성분법 재설정으로 평가된다.
또한, 호텔 프로젝트가 계획 과정에서 정부와 정책에 의해 방해를 받거나 통제할 수 없는 요인에 의해 더 이상 진행할 수 없을 경우, 이러한 가치 평가 방식을 통해 프로젝트 견적을 진행하여 인수에 대한 참조 데이터를 제공할 수 있습니다. 호텔의 최근 거래액을 가치 평가 참조 요소로 삼아 양측이
를 더 쉽게 받아들일 수 있도록 호텔의 최근 거래액은 현재 시장 상황을 반영할 수 있다. 따라서 일부 판매자들은 호텔을 인수할 때 호텔의 최근 거래액에만 초점을 맞추고 있으며, 평가기관은 구매자가 확인 및 비교될 수 있는 거래 데이터를 제때에 제공하여 호텔 인수를 촉진할 것을 건의합니다.
리셋원가법과 달리 호텔의 최근 거래액은 호텔 건설과 시설 비용을 포함하지 않고 호텔의 최근 거래액에 관한 데이터만 수집했다. 그러나 호텔에서 제공한 데이터나 평가기관이 수집한 데이터에 편차가 생기면 인수측의 이익에 해를 끼칠 수 있다. 자본화 비율을 호텔 평가 요소로 삼는 것은 현재 주류 평가 방법
자본화 비율이 시장에 의해 결정된다는 점에서 수치의 객관성을 근본적으로 보장한다. 평가기관은 호텔의 특정 연도의 순이익과 자본화율의 비율을 참조로 삼아 호텔의 평가 데이터를 확정했다. 리셋성분법, 거래금액 비교법과 마찬가지로 단일 자본화 비율법은 호텔의 미래 수익률을 고려하지 않았다. 따라서 호텔의 미래 경제적 수익을 알기 위해서는 평가 기관이 다른 평가 방법과 결합해야 한다. 동기 가치 평가 공식법은 호텔의 미래 수입을 평가에 추가합니다. 가치 평가 과정은 비교적 복잡합니다.
동기 가치 평가 공식법은 현금 흐름 할인법과 유사하며, 호텔 미래 수입을 가치 평가 프로세스에 추가하면서 호텔 대출 분할 상환 기간, 가치비, 이자율 등을 참조 요소로 사용하는 등 가치 평가 과정이 복잡합니다.
하지만 판매자가 호텔을 인수하는 목적은 투자를 위한 것으로, 동시평가공식법을 통해 호텔의 미래 수익 상황을 예측하는 것은 매우 예견적이다. 여러 가지 요인을 고려하면 평가 결과가 설득력이 있다.
이러한 평가 방법 외에도 호텔 평가는 수익 자본화법, 현금 흐름 할인법, 공동투자법 등을 통해 평가될 수 있습니다. 하지만 어떤 방식으로 호텔의 가치를 추산하든 호텔 건설과 시설 비용, 호텔 수입과 실적, 미래 수입 등의 요인을 빼놓을 수 없다. 호텔 가치를 어림잡는 방법을 알기 위해서는 구체적인 상황과 결합해 판단해 객관적이고 공평해야 한다.