소액 재산권으로 집을 구입하면 불이익이 있나요?
재산권이 적은 주택을 구입할 때의 단점은 다음과 같습니다. 재산권이 적은 주택은 국가에서 발행한 토지 사용 증명서 및 분양 허가증이 없으며 법의 보호를 받지 못합니다. 재산권이 적은 주택은 사용권만 있고 소유권이 없습니다. 재산권이 적은 주택은 완전한 철거 보상을 받기 어렵습니다. 재산권이 적은 주택은 주택 소유권, 양도권, 처분권이 없습니다. , 소득 등을 저당잡거나 양도할 수 없습니다.
법적 근거
'도시부동산관리법' 제60조
국가는 토지사용권과 주택소유권에 대한 등록 및 인증 제도를 시행한다.
민법 제209조
부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 등기를 하지 않고 법에 따라 등기하면 효력이 발생한다. 법에 의해 달리 규정된 경우를 제외하고는 유효합니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제215조
부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 법률에 달리 규정하거나 당사자가 달리 합의하지 않는 한 당사자 간에 체결됩니다. 계약이 성립된 시점부터 유효합니다. 재산권을 등록하지 않아도 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.