건축용지의 용적률 관리대책은 무엇입니까?
우리나라의 토지관리는 매우 명확하다. 예를 들어 건축용지의 용적률 관리에 관한 법률이 있는데, 건축용적률 관리에 대한 정책은 무엇인가? 토지? 편집자가 그것에 대해 알려줄 것입니다.
건축용지의 분류는 무엇인가요?
건축용지는 일반적으로 주거용지, 공공시설용지, 산업용지, 물류창고용지, 운송장비용지, 도시용지로 구분됩니다. 장비용지, 도로광장용지, 녹화용지, 특수용지를 이용하세요. 건설용지는 토지소유와 건설내용에 따라 사용되는 토지의 성질에 따라 농업용건설용지와 비농업용건설용지로 구분할 수 있으며, 또한 국가건설용지, 향(읍)건설용지, 외국인 투자 기업 토지 및 기타 건설용 토지는 프로젝트 자금 조달 및 토지 이용 계획에 따라 대규모 건설 프로젝트용 토지, 중형 건설 프로젝트용 토지, 소규모 건설 프로젝트용 토지로 구분됩니다.
우리나라의 건설용지 공급은 재고량과 증분량 두 부분으로 나뉜다. 증분 부분은 주로 농경지의 건설용지 전환을 통해 공급되는 소위 "1차 판매"이며, 기존 부분은 소위 "2차 판매"인 기존 토지 사용자 간의 거래를 통한 공급입니다. . 기존 토지는 실제로 기존 토지 사용자에 의해 통제됩니다.
건축용지의 용적률 관리에 대한 기본요건
1. 용적률은 일정 필지 내 건축부지면적에 대한 총건축면적의 비율을 말한다. 땅. 용적율 산정규칙은 성(자치구), 직할시, 현 인민정부의 도시농촌계획관리기관이 관련 국가표준에 따라 정한다.
2. 국유토지사용권을 양도하는 경우 국유토지사용권을 양도하기 전에 시, 현 인민정부의 도시 및 농촌계획관리기관이 계획을 제안해야 한다. 세부관리계획에 따른 용적률 등의 조건을 국유토지이용권양도계약의 일환으로 정한 것입니다. 용적율 등 계획조건이 확정되지 아니한 필지는 국유토지리용권을 양도할 수 없다. 토지사용권양도계약서에 용적률 등 계획조건이 포함되지 않은 경우 토지사용권양도계약은 무효가 됩니다.
국유 토지 사용권을 할당 방식으로 제공하는 건설 프로젝트의 경우 건설 단위는 건설 토지 계획 허가 신청서를 시, 현 인민 정부 도시 및 농촌 계획 관리 기관에 제출해야 합니다. 시, 군 인민정부 도시농촌계획관리기관이 세부계획 관리를 통해 건설용지의 용적율 등 관리지표를 결정하고 건설용지계획 면허를 발급한다. 건설단위는 건설토지계획허가증을 받은 후 현급 이상 지방 인민정부 토지관리기관에 토지를 신청할 수 있다.
3. 모든 단위나 개인은 법률에 따라 승인된 규제세부계획에서 정한 용적률 목표를 준수하여야 하며 임의로 조정하여서는 아니 된다. 조정이 꼭 필요한 경우에는 이 방법의 규정에 따라야 하며, 정한 절차를 대신하여 용적률 조정을 위해 정부 회의록 및 기타 방법을 사용할 수 없습니다.
건축용적률 관리 실시방법
1. 국유지분양도 전에 규제세부계획에서 정한 용적률의 조정이 필요한 경우 토지사용권, "시, 세부 도시정비계획 편성 및 승인 방법" 제20조의 규정을 시행한다.
2. 국유 토지 사용권이 양도되거나 할당된 후에는 건축 단위나 개인이 승인 없이 결정된 용적률을 변경할 수 없습니다. 다음 중 하나에 해당하는 경우에만 조정이 가능합니다.
1. 도시 및 농촌 계획 변경으로 인한 토지 개발 조건의 변경
2. 관련 시설, 공공 시설 등 *작업 장비 및 공공 안전 장비의 건설 요구로 인해 양도 또는 할당된 토지 및 관련 건설 조건이 변경됩니다.
3. 성, 자치구, 직할시
4. 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 조건.
건설용지비율 관리 관리과정
국유토지사용권 할당 또는 양도 후 조정되는 토지비율이 국유토지사용권의 구체적인 계획요건에 부합하지 않는 경우 할당 또는 양도된 토지에 대한 통제, 다음 절차 요건이 충족되어야 합니다:
1. 건설 단위 또는 개인은 규제 계획 기관에 서면 요청서를 제출하고 변경 이유를 설명합니다.
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2. 규제기획부서는 국유토지 사용권 환수 필요성에 대해 관련부서의 의견을 수렴하고, 기술인력, 관련부서, 전문가 등을 배치하여 실시해야 한다. 용적률 수정의 필요성에 대한 특별 시연
3. 세부 관리 계획 계획 기관은 주요 지역 언론 및 현장 홍보를 통해 계획 지역에 대한 좋은 이해 관계자와 나쁜 이해 관계자의 의견을 구해야 합니다. 필요한 경우 방문, 토론 또는 청문회를 개최합니다.
4. 통제된 세부 계획 조직 및 설립 기관은 특정 통제 계획을 수정하거나 수정하지 않는 것에 대한 제안을 제출하고 특별 보고서를 원승인기관, 관련부서의 의견, 인증, 홍보 등을 종합하여 원래 승인 기관의 승인을 받아야만 시정 계획을 작성할 수 있습니다.
5. 수정된 관리 계획은 법적 절차에 따라 시, 현 인민 정부에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 승인자료에는 계획지역에 대한 좋은 이해관계자와 나쁜 이해관계자의 의견 및 처리결과가 첨부되어야 한다.
6. 시, 군 인민정부, 도시농촌계획의 승인을 받은 후에만 가능하다. 관리청은 차후 계획 승인을 처리할 수 있으며 변경된 용적률을 적시에 토지 관리청에 보고할 수 있습니다.
여기에는 건설용적률 관리에 어떤 정책이 포함되는지 편집자가 정리했다.