소액 재산권을 가진 집이 귀하의 소유라는 것을 어떻게 증명할 수 있나요? 소규모 부동산 주택에 대한 최신 정책은 무엇입니까?
1. 집을 살 때 집 파는 사람과 정식으로 체결한 주택 구입 계약서를 보여주거나, 집을 살 때 집 파는 사람에 대한 채팅 기록, 음성, 영상 녹음을 보여주거나 마을에 갈 수 있다. 소주택이 속한 위원회에 관련 인증자료 발급을 신청합니다. 소규모 주택은 일반적으로 정식 부동산 증명서가 발급되지 않기 때문에 거래에 따른 리스크가 존재하며, 매수 시 실질적인 증거를 남기는 것에 주의해야 합니다.
2. 소액재산권으로 집을 사고 싶은 친구들은 그에 대해 모든 것을 아는 지인을 선택해야 하며, 일반적으로 소액재산권이 있는 일반 주택을 구입해야 합니다. 방이 하나도 없습니다. 너무 많이 팔면 일반적으로 문제가되지 않으며 모자 한 방울에 해체되는 경향도 없습니다.
최근 소규모 주택 정책은 어떤가요?
2021년 소규모 재산권 주택에 대한 새로운 정책에는 개인 거래가 금지된다는 점을 명확히 명시했으며, 발표된 고시에는 미등록 농가의 중앙 집중화된 처리와 건설 용지의 공동 사용이 요구되며, 각 정부는 이를 가속화해야 합니다. 지적측량을 위해서는 통일된 부동산 등기제도를 시행할 필요가 있다.
현재 많은 도시에서 소규모 주택이 계속 유통되고 있지만, 세금을 내고 나면 일반 주택이 될 수 있는지에 대해서는 국가에서 인정하지 않기 때문에 결국 취소될 예정이다. 아직 명확한 답변은 없습니다.
소액 재산권을 가진 주택은 상업용 주택에 비해 가격이 훨씬 저렴하기 때문에 많은 주택 구매자가 선호합니다. 재정 여건이 부족한 일부 주택 구매자의 경우 주택 소유권 증명서를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 최대한 집이 철거되거나 기타 사정이 발생한 경우 집을 소유하고 있으면 정식 보상을 받을 수 있지만, 소액 재산권으로 집을 구입하는 경우에는 소유권 없이 집을 사용할 수 있는 권리만 행사할 수 있습니다.
소형주택은 재산권이 불완전해 가격이 저렴하다. 최근 소액주택에 대한 정책 해석에 따르면 주택 구입자들은 일시적으로 소액의 이익을 얻기 위해 소형주택을 선택하는 경우가 많다. , 국토자원부는 등록증 발급을 엄격히 금지하고 있습니다.
최근 '농촌집적지권의 확인·등록·발급에 관한 여러 의견'이 발표되어 관련 업무의 주요 정책사항을 밝힌 바 있다. 얼마 전 국토자원부는 보고회를 열고 내년 말까지 전국의 농촌집단토지권 확인·등록·인증을 기본적으로 완료하고 최신 정책을 명확하게 마련하기 위해 노력하겠다고 밝혔습니다. 등록 및 발급되지 않는 소규모 재산권 주택의 경우. 현재 농촌집단토지권 확인 및 등록이 70~80% 완료되었습니다.
1. 소재산권이 있는 주택은 부동산 증명서가 발급되지 않습니다.
(1) 소재산권이 있는 주택은 일반적으로 관련 증명서를 취득하지 않고 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 말합니다. 즉, 국가에서 주택의 적법성을 인정하지 않기 때문에 관련 부서에 가서 부동산 증명서 및 기타 서류를 신청하면 처리되지 않습니다.
(2) 현재 우리나라 소형주택 면적은 약 66억㎡에 달한다. 이 수치를 보면 다수의 소형주택이 있음을 쉽게 알 수 있다. 하지만 아직 국가에서 인정을 받지 못했기 때문에 소형주택의 총면적은 약 66억㎡에 이르며, 언젠가는 국가에서 인정을 받고 소형주택이 나올 것이라는 엉뚱한 생각을 하는 사람들이 많다. 그러나 현재의 정책에 따르면 소규모 주택이 합법화되는 날은 아직 멀었습니다.
2. 재산권이 적은 주택을 건설하거나 구입하는 것은 금지됩니다.
(1) 농촌 토지는 마을의 집단 조직에 의해 소유되며 1가구 1가구 체제입니다. 국가에서는 공동 토지에 소규모 주택을 짓는 것을 엄격히 금지하고 있으며, 불법적으로 짓는 사람은 처벌을 받게 되는 것으로 알려져 있습니다.
(2) 소규모 주택의 신축이 금지될 뿐만 아니라, 소규모 주택을 불법적으로 매매할 경우 판매자의 불법 소득이 몰수됩니다. 도시 호적을 갖고 있으나 농촌 주택을 구입하려는 사람의 경우, 예를 들어 구입이 금지됩니다.
(3) 재산권이 적은 주택은 매매가 불가능하지만 양도는 가능합니다. 단, 양수 당사자는 양수 전 동일한 마을 집단 조직의 구성원이어야 합니다. , 해당 부서에 신청서를 제출해야 승인 후, 이관될 수 있습니다.
3. 부동산 등록을 통한 소규모 주택 합법화는 금지되어 있습니다.
(1) 현재 우리나라의 농촌 토지 및 주택에 대한 데이터 통계가 진행 중이며, 특히 부동산 등록은 더욱 그렇습니다. 이 프로젝트에는 아직 지방 정부가 적절하게 처리해야 할 문제가 많이 남아 있을 수 있습니다.
(2) 현행 국가 정책은 소액 재산권이 있는 주택을 인정하지 않으므로 농촌 주택의 부동산 등록에서는 소액 재산권이 있는 주택을 등록할 수 없으며 누구든지 소액 재산권이 있는 주택을 합법화하는 것을 허용하지 않습니다. 진상.
4. 완공 및 매매된 소액재산권 주택을 실제 상황에 따라 합리적으로 처리
(1) 소액재산권 매매주택 수가 대규모에 이르렀습니다.
소규모 주택은 가격이 저렴하고, 매매하는 사람들이 많이 있습니다. 규모, 감독, 관리 등을 실시해야 하며, 그 범위 내에서 소규모 주택의 재산 관리가 수준에 미치지 못하는 경우에는 주민위원회를 설치하거나 주민위원회의 소관 하에 두어야 한다. 주민의 안전을 보장하기 위해 적격 부동산을 찾으십시오.
(2) 건축된 소형 주택과 매각되었으나 아직 대규모로 형성되지 않은 소형 주택의 경우 일반적으로 특정 처분 조건에 따라 저렴한 주택으로 전환됩니다.
A. 거주자가 저렴한 주택 신청 조건을 충족하는 경우 저렴한 주택에 대한 재산 증명서를 신청할 수 있습니다.
B. 가족이 저렴한 주택 신청 조건을 충족하지 않고, 가족 소득이 낮고, 자신의 거주용으로만 소규모 주택을 구입하는 경우 재산권 증명서를 신청합니다. 상업용 주택이지만 일정 금액의 토지 양도 수수료, 세금 등을 지불해야합니다.
C. 일부 사람들은 투자를 위해 또는 고급 주택 수요를 충족하기 위해 소형 주택을 구입합니다. 소형 주택을 구입하는 사람들이 이 그룹에 속할 경우, 그들이 구입하는 소형 주택은 의무적입니다. 정부는 이를 저렴한 주택으로 전환하기 위해 적절한 가격을 책정할 것입니다.
5. 재산권이 적은 주택은 반드시 철거 보상을 받을 수는 없습니다
A. 농촌 건설 과정에서 주택이 몰수되는 것은 불가피합니다. 재산권이 소액인 주택이므로 보상을 받지 못할 수도 있습니다.
B. 일부 소규모 주택은 지방자치단체가 인정한 농촌재산권 증명서를 보유하고 있어 철거 시 일부 보상을 받을 수 있으나 해당 주택의 재산권을 등록한 사용자에게 보상금이 지급됩니다. . 타인의 소액재산권을 구입한 경우에는 양도 및 등록이 불가능하므로 당연히 수용보상금은 귀하의 것이 아닙니다.