도시 부동산 양도 관리 규정에 관한 행정 규정
이 조례에서 말하는 '부동산 양도'라 함은 부동산 소유자가 자신의 부동산을 매매, 증여, 기타 법적 수단에 의하여 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
전 단락에서 언급한 기타 법적 방법에는 주로 다음과 같은 행위가 포함됩니다.
(1) 부동산을 주가로 사용하고 타인과 법인 법인을 설립하며 부동산 소유권 변경,
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(2) 한쪽 당사자는 토지 사용권을 제공하고 다른 당사자는 부동산을 공동 또는 협력하여 개발 및 운영하기 위한 자금을 제공하여 변경을 초래합니다. 부동산 소유권
(3) 기업이 인수, 합병 또는 통합으로 인해 부동산 소유권이 그에 따라 양도됩니다.
(4) 부동산 부채를 갚는 데 사용됩니다.
(5) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황. 국무원 건설행정부서는 전국의 도시부동산 양도를 중앙집중적으로 관리하는 업무를 담당한다.
성, 자치구 인민정부 건설행정부문은 해당 행정구역 내 도시부동산 양도에 대한 집중적인 관리를 책임진다.
직할시, 시, 현 인민정부의 부동산 관리 부서(이하 부동산 관리 부서)는 해당 행정 구역 내의 도시 부동산 양도 관리를 책임집니다. 다음 부동산은 양도할 수 없습니다:
(1) 양도를 통해 취득한 토지 사용권은 본 규정 제10조에 규정된 조건을 충족하지 않습니다.
(2) 사법 및 행정 기관 법에 따라 판결하고 다른 형태로 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정
(3) 법에 따라 토지 사용권 회복
(4) ***다른 사람 없이 부동산을 소유하는 경우 ***서면 동의가 있는 경우,
(5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우,
(6) 등록 및 법에 따라 소유권 증명서를 받습니다.
(7) 법률 및 행정 규정에 따라 양도가 금지되는 기타 상황. 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약에 서명합니다. (2) 부동산 양도 당사자는 다음을 체결해야 합니다. 부동산 양도 계약 체결 후 90일 이내에 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 부동산 소재지 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다.
(3) 부동산 관리 부서는 제공된 관련 서류를 검토하고, 서면 답변이 없을 경우 7일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 답변해야 합니다. 7일 이내에 승인된 것으로 간주됩니다.
(4) 부동산 관리 부서는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 부동산 현장 조사 및 평가를 수행해야 합니다. ;
(5) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
(6) 부동산 관리 부서는 부동산 양도 등록 절차를 처리합니다. 주택소유권 및 부동산권을 발급하는 증서에 속합니다. 부동산 양도 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 명시되어야 합니다:
(1) 양 당사자의 이름과 주소,
(2) 부동산 소유권 증명서의 이름과 번호 ;
(3) 부동산의 위치, 면적 및 경계
(4) 토지 필지 번호, 토지 사용권 획득 방법 및 기간
(5) 부동산 사용 목적 또는 성격,
(6) 거래 가격 및 지불 방법,
(7) 인도 시간 부동산
(8) 계약 책임 위반
(9) 양 당사자가 합의한 기타 사항. 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 양도 계약에 따라 토지사용권 양도 수수료 전액을 지불했으며, 토지사용권 증명서를 취득한 경우
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(2) 주택 건설 프로젝트인 경우 투자 및 개발은 양도 계약에 따라 수행되어야 합니다. 전체 개발 투자가 완료되어야 합니다. 개발 토지인 경우 해당 토지는 계획에 따라 개발 및 건설되어야 하며, 상하수도, 전력 공급 등 공공 시설 건설을 완료해야 합니다. 난방, 도로 운송, 통신 등을 수행하고 부지 평준화를 달성하여 산업 토지 또는 기타 건설 토지 조건을 형성합니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다. 토지사용권을 양도로 취득하고 부동산을 양도할 때 다음의 상황 중 하나에 해당하는 경우 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도 절차를 완료할 필요는 없으나, 부동산 양도소득 중 토지소득은 국가에 귀속시키거나 기타 방법으로 처리하여야 합니다. 토지소득의 지급 및 처리는 국무원의 규정에 따라야 한다.
(1) 도시 계획 행정 부서의 승인을 받아 양도된 토지는 "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 제23조에 규정된 프로젝트 건설에 사용됩니다.
(2) 개인 주택은 이전 후에도 여전히 거주용으로 사용됩니다.
(3) 공공 주택은 국무원 주택 시스템 개혁의 관련 규정에 따라 판매됩니다.
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(4) 토지에 있는 주택의 동일한 부분이 양도되고 토지 사용권이 분할되어 양도됩니다.
(5) 일시적으로 목적, 기간을 결정하기가 어렵습니다. 및 기타 양도된 부동산의 토지 사용권 양도 조건
(6) 토지 사용권이 도시 계획에 따라 양도하기에 적합하지 않은 경우
(7) 기타 현급 이상 인민정부가 규정하는 토지사용권 양도가 일시적으로 불가능하거나 불필요한 경우. 전항의 규정에 따른 토지소득 지급 또는 기타 처리는 부동산 양도계약에 명시되어야 한다. 국가에서는 부동산 거래가격 신고제도를 시행하고 있다.
부동산 소유자는 부동산을 양도할 때 거래가격을 사실대로 신고하여야 하며, 은폐하거나 허위로 신고하여서는 아니 된다.
부동산 양도는 신고된 부동산 거래 가격을 기준으로 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 거래가격이 일반 시가보다 현저히 낮은 경우에는 감정가격을 세금 납부의 기초로 삼게 됩니다. 이 규정은 1995년 9월 1일부터 시행한다.