부동산 시장에 좋은 소식 3가지가 있다. 집값이 7년 전과 같을까?
부동산 시장에서 세 가지 좋은 소식이 나왔습니다. 기존 주택담보대출 금리가 '청약할 주택을 인정'에서 '주택은 인정하지만 청약하지 않음'으로 10bp 더 인하되었습니다. 대출', 중고주택 시장의 '담보대출'이라는 새로운 정책이 등장했습니다.
1. 기존 모기지 금리가 10bp 추가 인하
기존 모기지 금리는 계약을 체결하고 상환을 시작한 모기지 금리를 의미합니다. . 기존 주택담보대출 금리는 중앙은행 규정에 따라 매년 1월과 7월에 조정될 수 있다. 조정 범위는 당시 LPR(대출우대금리)을 기준으로 일정 수치를 플러스 또는 마이너스한 것이다. 부동 소수점.
중앙은행은 2024년 1월 기존 모기지 금리를 0.1%포인트인 10bp 인하할 수 있다고 밝혔다. 즉, 모기지 금리가 4.3이라면 2024년 1월부터 모기지 금리를 4.2로 인하할 수 있다는 뜻이다.
2. '집을 알고 대출을 청약한다'에서 '집을 알고 대출을 청약한다'로
'집을 알고 대출을 청약한다'는 뜻이다. 새 집을 구입할 때 은행은 귀하가 이미 주택담보대출을 갖고 있는지 여부를 판단하여 계약금 비율과 대출 이자율을 결정합니다. 이미 주택담보대출이 있는 경우, 귀하는 두 번째 주택 구입자로 간주되어 더 높은 계약금 비율과 대출 이자율을 지불해야 합니다.
이 정책의 목적은 투기적 주택 구매를 제한하고 주택 가격이 너무 빨리 오르는 것을 방지하며 꼭 필요한 주택 구매자의 이익을 보호하는 것입니다. 그러나 이 정책에는 몇 가지 단점도 있습니다. 예를 들어, 모기지가 상환되었거나 모기지 금액이 매우 적거나 주택이 상속되거나 증여된 경우 귀하도 두 번째 주택 구매자로 간주됩니다. 더 엄격한 제한을 가하는 것은 불합리합니다.
이 문제를 해결하기 위해 일부 곳에서는 '집은 인정하고 대출은 인정하지 않는'정책을 시행하기 시작했습니다. 즉, 새 집을 구입할 때 은행은 계약금 만 결정한다는 의미입니다. 이미 부동산을 소유하고 있는지 여부에 따른 대출 비율과 대출금은 이미 주택담보대출이 있는지 여부를 고려하지 않습니다.
이를 통해 일부 불공정한 상황을 피할 수 있고, 더 많은 사람들이 낮은 계약금과 낮은 금리의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이 정책은 주택 구입 비용을 줄이고 주택 구입 능력을 향상시킬 수 있기 때문에 집을 바꿔야 하는 일부 사람들에게 좋은 소식입니다.
3. 중고 주택 시장의 '담보대출'이라는 새로운 정책
'담보대출'이란 중고 주택을 구입할 때 판매자의 주택이 여전히 미납 잔액이 있는 모기지의 경우, 구매자는 판매자가 모기지 상환을 기다릴 필요 없이 부동산을 직접 양도하고 주택의 새로운 소유자가 될 수 있습니다.
이 정책의 목적은 중고 주택 시장의 유동성을 개선하고 거래주기를 단축하며 거래 위험을 줄이고 시장 활동을 촉진하는 것입니다. 그러나 이 정책에도 몇 가지 요구 사항이 있습니다. 예를 들어 구매자는 일정 보증금을 지불해야 하고, 판매자는 일정 기간 내에 모기지 상환을 약속해야 하며, 양측이 관련 계약에 서명해야 합니다.
중요한 영향과 의의
부동산 시장의 수요와 공급 관계가 크게 변화하는 상황에서 다양한 지역에서 부동산 조정을 가속화하는 것이 매우 필요합니다. 부동산 정책. 정책최적화는 부동산시장의 리스크 예방 및 해결에 도움이 될 뿐만 아니라, 주민의 주택구입 문턱을 낮추고, 주민의 주택소비부담을 감소시키며, 주민의 주택소비 의지와 능력을 제고하고, 국내 수요를 어느 정도 확대하는 역할도 한다.
베이징과 상하이의 잇따른 조정과 최적화 정책은 부동산 시장의 핵심 지역인 1선 도시의 시장 성과와 정책 동향에 긍정적인 신호를 보낸 것은 의심할 여지가 없다. 뉴딜은 부동산 시장 전반에 큰 영향을 미치며 시장 신뢰도를 재편하고 강화하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.