창즈의 중고 주택을 대출과 결합할 수 있나요?
중고주택 복합대출을 신청하실 수 있습니다. 중고주택 복합대출이 필요한 대출자는 주택자금관리센터에 신청하세요. 주로 예비자금대출을 신청하실 수 있으며, 필요한 사항은 다음과 같습니다. 관련 대출 정보를 제공하고 이를 주택 기금에 전달합니다. 관리 센터는 검토 및 승인을 수행한 후 주택 관리 센터의 승인에 따라 대출 금액, 기간, 이자율 및 기타 정보에 동의합니다. 지원 개인 주택 대출을 신청하기 전에 대출 은행에 이를 제공하십시오. 대출은행은 신청을 접수한 후, 차용자가 제공한 정보를 바탕으로 차용자의 신용, 직업, 소득, 상환능력 등에 대한 평가 및 검토를 실시하고, 차용자가 대출조건을 충족하는지 평가하고, 대출금액을 산정하며, 대출 기간을 결정하고 영업일 기준 10일 이내에 차용인에게 답변을 제공합니다.
중고주택은 즉시 구입 및 입주가 가능하다는 장점이 있으며, 물리적 특성과 지원시설, 녹화의 질 등을 확인할 수 있어 지역사회에서 많은 호응을 얻고 있다. 구매자. 그런데 중고주택을 사고팔 때 어떤 세금과 수수료를 내야하는지 잘 모르시는 분들이 많습니다. 다음으로 계약금 외에 중고주택을 구입하는데 드는 비용에 대해 알아보겠습니다.
1. 증서세
첫 번째 주택: 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1%입니다. 세율은 1.5%이다.
두 번째 주택: 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1%이고, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 2%입니다.
2. 부가가치세 및 추가요금
부동산 증명서가 2년 미만인 경우: 부가가치세 및 추가요금은 5.6%(가치- 부가세율은 5%).
부동산 증명서가 2년 이상인 경우: 부가가치세가 면제됩니다.
부가가치세 및 할증료 계산식: 주택의 과세 가격 ¼ (1 + 5%) × 5.6%
개인소득세
개인이 파는 주택을 구입할 때에는 개인소득세를 납부해야 합니다. 세율은 과세 가격의 1% 또는 주택의 원래 구입 가격과 현재 판매 가격의 차이의 20%입니다.
오래된 지 5년이 넘은 유일한 주택만 개인소득세를 면제받을 수 있다. 즉, 개인소득세를 면제받기 위해서는 부동산 증명서가 5년 이상이어야 하고, 매도인의 유일한 재산이어야 한다는 두 가지 조건을 충족해야 합니다.
중고 주택에는 위에서 언급한 항목 외에도 다음과 같은 비용이 많이 듭니다.
4. >진행 중 중개업체를 통해 중고거래가 완료되면 중개수수료도 함께 납부해야 합니다. 일반적으로 중개업체의 과금 기준에 따라 거래 가격의 1%~3% 범위입니다.
5. 인지세
인지세에는 거래 인지세와 보증 인지세가 포함됩니다. 거래 인지세는 거래 금액의 50,000%이며, 인지세는 5위안/권입니다.
인지세 관련 규정:
비거주: 거래 인지세 = 지방세청 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 금액) x 0.05%, 영장 인지세 5 위안/책.
거주(일반 및 특별 포함): 거래인지세가 면제되며, 보증인지세가 5위안/권입니다.
참고: 2009년부터 현재까지 국가에서는 주거 인지세를 한시적으로 면제해 왔습니다. 현재는 영장 인지세만 부과됩니다.
6. 거래 수수료
주택 면적에 따라 부과되며, 주거용 건물의 경우 일반적으로 4~6위안/제곱미터입니다.
7. 영장 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안이다. 주택등록비 기준에는 '주택권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
8. 대출 감정 수수료
중고 주택 대출을 신청할 경우 일반적으로 은행이 지정한 감정 기관에서 부동산을 감정합니다. 일반적으로 감정가의 0.1% -0.5%가 변동됩니다.
중고집 구입시 온라인 계약가격, 감정가격, 안내가격, 실거래가격 등 중고집 가격이 많이 나와있습니다. 집을 구입하기 위한 예산을 세우려면 어떤 가격이 세금으로 계산된 가격인지 명확하게 물어보세요. 동시에, 중고 주택을 구입할 때에는 세금을 덜 내기 위해서는 2년 이상의 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.