상하이 2주택 선지급 기금 대출 정책
1. 2주택에 대한 상하이 선비자금 대출 정책
물론 2주택으로 간주됩니다.
상하이는 주택과 대출을 모두 포함한다.
선불금이나 상업 대출과 관계없이. 대출이 있는 한 제2의 집으로 간주됩니다.
2. 최근 상하이 세컨드하우스 선지급자금대출 정책은 어떻게 되나요?
1인 세컨드하우스 선지자금대출 한도는 최대 20만위안이며, 추가 적립자금은 10만위안이다. 원. 두 사람의 적립금 대출은 2배로 늘어났다. 구체적인 산정방법 : 1. 차입자, 배우자 및 ***의 주택공적금 계좌 잔액의 배수로 정한 대출한도(주택공적금 잔액의 40배, 잔액의 20배) 보충 주택 공제 기금). 2. 주택가격의 비율에 따라 결정된 대출한도 이하 3. 상환능력에 따라 결정된 대출한도 이하 적립금 예치금 × 규정비율(50%) × 12개월 × 대출기간 4. 최대 대출금액 이하.
주택 구입을 위해 예비 자금을 사용하는 것은 많은 사람들의 선택입니다. 선지급 기금 대출 정책은 지역마다 다릅니다. 아래에서는 상하이 제2주택 주택공제자금대출 정책을 소개해 드리며, 많은 도움이 되시기를 바라겠습니다. 1. 상하이의 두 번째 주택에 대한 최신 예비 기금 대출 정책은 무엇입니까? 두 번째 주택을 구입하는 많은 가족은 두 번째 주택 구입을 위해 예비 기금 대출을 사용해야 합니다. 상하이에서 두 번째 주택을 구입하기 위한 예비 기금 대출, 요건은 무엇입니까? 1인의 두 번째 주택에 대한 예비 기금 대출 한도는 200,000이며, 보충 기금은 2인의 예비 기금 대출이 2배입니다. 구체적인 산정방법 : 1. 차주, 배우자 및 동일 차주의 주택공적금 계좌 잔액의 배수(주택공적금 잔액의 40배, 주택공적금 잔액의 20배)를 기준으로 결정된 대출한도 이내 2. 주택 총액의 비율에 따라 결정된 대출한도 이하 3. 상환능력에 따라 결정된 대출한도 이하 월별 주택공제금 예치금 산정을 위한 차입자 급여기준 × 규정비율(50%) × 12개월 × 대출기간 4. 최대 대출금액 이하. 2. 두 번째 주택에 대한 선지급자금 대출의 계약금 비율 5개 신규 규정이 공포된 후, 부동산 투기 방지를 위해 전국 각지에서 주택구입 제한 조치가 시행되었습니다. 그 중 2주택 구입 정책이 크게 달라졌다. 현재 전국 각지에서는 두 번째 주택을 구입하기 위한 선지급 자금 대출의 계약금을 60% 이상으로 하는 데 기본적으로 합의했습니다. . 프로비던트 펀드 대출 센터는 은행이 "주택과 대출을 모두 인정"하는 반면, 프로비던트 펀드 센터는 "주택만 인정하고 대출은 인정하지 않는다"는 점에 유의해야 합니다. 즉, 주택담보대출을 받아 첫 주택을 구입한 후 팔고, 이제 새 주택을 구입하는 경우에도 선지자금대출을 이용할 수 있어 첫 주택으로 간주될 수 있습니다. 프로비던트 펀드 대출 센터는 현재 신청자의 명의로 된 재산만 인정하며, 재산 소유 및 모기지 대출 이력은 계산하지 않습니다. 그러나 관련 예비 기금 대출 정책 및 규정에 따라 두 번째 주택 구입을 위한 예비 기금 대출의 경우 계약금이 60%보다 커야 합니다. 3. 두 번째 주택에 대한 양도세: 구매자 세금: 양도세는 총 가격의 1.5%입니다. 판매자세: 개인세 1%, 부동산 증명서가 5년 이상이고 소유자의 유일한 거주지인 경우 납부가 면제됩니다. 영업세는 5.5%이며, 재산증명서는 5년 후 면제됩니다. 쌍방에 대한 세금: 인지세는 총 가격의 1/10,000이고 기타 처리 수수료는 수백입니다. 위의 세금은 일반적으로 구매자가 지불합니다. 절차: 대출이 필요하지 않은 경우, 구매자와 판매자 모두 신분증, 부동산 증명서 등 모든 정보를 주택 관리국에 가져와 심사를 통과한 후 이전 신청을 위한 서류를 제출해야 합니다. , 약 7일 이내에 해당 부서에 가서 세금과 수수료를 납부한 후 모든 서류를 주택국에 가져가서 증명서를 신청하세요. 모든 서류를 구비하고 심사를 통과하면 새 구매자는 약 3일 안에 주택청에서 직접 새 부동산 증명서를 받을 수 있다. 대출이 필요한 경우 주택 당국에 이체 서류를 제출하기 전에 은행에 연락해야 합니다. 은행은 귀하가 주택 당국에 가서 이체 절차를 완료하기 전에 모든 정보를 검토하고 대출 및 금액을 승인합니다. 부동산 중개소를 통해 집을 구입하는 경우에는 해당 대리점에 은행 대출을 문의할 수도 있습니다. 주목해야 할 중요한 점: 증서세 1.5% 할인은 모기지, 은행 및 예비 기금과는 아무런 관련이 없습니다. 실제로 재산권 신청 시 제출된 재산권 정보를 바탕으로 증서 및 세무부서가 증서를 확인하고 컴퓨터에 첫 번째 세대주의 주민등록번호를 입력해 주면 됩니다.
이 사람이 이전에 1.5% 증서세 할인을 받았다면 지불 전표를 인쇄할 때 컴퓨터가 자동으로 3% 증서세를 인쇄합니다. 또 다른 특별한 예: 이전에 상점을 구입한 사람이 신청할 때 3% 증서세를 납부했습니다. 이제 나는 다른 집을 샀습니다. 이 집이 그의 두 번째 집인 것은 당연합니다. 다만, 마지막 집이 상가였기 때문에 소유권 신청 시 3%를 납부했지만 증서세 1.5% 할인을 누리지는 못했다. 따라서 두 번째 주거용 주택의 재산권을 처리할 때 증서세 1.5% 할인을 받을 수 있습니다. 하지만 요즘은 집주인의 사정을 모르는 개발자들이 많아 집을 넘겨줄 때 집주인에게 재산권 수수료(증서세, 유지비 등 포함)를 미리 징수하면 증서세의 3%를 미리 부과한다. . 차후 재산권이 완료된 후 초과분을 환불하고 부족분을 보충해 드립니다. 예비자금 대출 정책은 지역마다 다릅니다. 주택을 구입하기 전에 관련 정책을 명확하게 이해해야 주택 구입에 좋습니다. 나는 당신을 위해 이 글을 정리했습니다. 최근 상하이 세컨드하우스 주택공제자금 대출 정책에 대한 이해에 도움이 되기를 바랍니다. 실무에 참고가 되셨으면 좋겠습니다.
3. 상하이 프로비던트 펀드의 세컨드 주택 대출 정책은 무엇인가요?
'구매 제한' 조치를 취소했거나 시행하지 않은 도시에서는 주택을 2채 이상 소유하고 가계가 대출을 받고 주택구입을 위해 대출을 신청할 때 은행금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등을 고려하여 대출금리를 면밀히 파악하고 명시해야 한다.
"건축 면적이 90제곱미터 이상인 소유주 및 가구(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)의 첫 주택 보험 구입에 관한 국무원 규정, 대출 계약금 비율은 30% 대출로 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 대출 계약금 비율은 60% 이상이어야 하며, 대출 금리는 기준 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 대출 계약금 비율과 대출 이자율은 대폭 인상됩니다. 세부 사항은 위험 관리 지역에 따라 상업 은행이 결정하며 실제 상황에 따라 3개 주택에 대한 모기지 대출을 중단할 수 있습니다.
4. 상하이가 2차 선지급 자금 대출을 신청할 수 있나요? 그렇다면 조건은 무엇인가요?
총 대출 금액이 80만 위안인 새로운 정책을 적용받으려면 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다. 각 가구에는 대출에 참여하는 동일한 차용자가 2명 이상 있고 모두 보충 주택 공제 자금 보유, 자가 거주 주택 동시 구매, 기타 주택 공제 자금 지급 및 대출 조건(예: 6개월 이상 지속적 지급, 잔액 비율, 상환 능력 등)을 충족합니다. 자가주택을 구입하는 것이 처음이 아닌 경우, 가구별 주택 공적금 대출 한도는 최대 200,000위안입니다. 보충 주택 공적금이 있는 경우, 보충 공적금 대출 금액은 100,000위안을 초과할 수 없습니다. 총액은 300,000위안을 초과할 수 없습니다.
또한 대출에 참여하는 사람이 1인인 가족에 대한 대출 한도를 결정하는 규정도 두 가지로 구분됩니다. 즉, 첫 번째 자기 구매에 대한 기본 적립금 대출 한도입니다. 보유 주택은 30만 위안을 초과할 수 없다. 보충 주택이 있는 경우 보충 기금의 대출 한도는 10만 위안을 초과할 수 없고 총액은 40만 위안을 초과할 수 없다. 자가주택을 처음 구입하는 가구의 대출한도 상한은 30만원이다.