최신 부동산 정책 해석(주요도시)집 사고 싶다면 꼭 읽어보세요
집을 사고 파는 것은 이미 많은 사람들이 생활 속에서 이야기하는 이슈이다. 이러한 이슈를 이야기할 때 집값 등 정보에 주목하는 것 외에도 현재 상황에도 주목해야 한다. 부동산 정책. 국내 부동산 시장은 정책의 영향을 많이 받고, 정책 역시 주택 가격의 변동을 직접적으로 가져오기 때문에 주택을 사고 팔 때 지역의 정책을 잘 파악해 주택 구입 조건을 충족하는지 살펴봐야 한다. 아래에서는 국내 주요 도시의 최신 부동산 정책을 에디터가 직접 해석해 드립니다.
주요 도시의 최신 부동산 정책에 대한 해석
(1) 베이징
1. 베이징에서 주택 1채 구입(신축 상업용 주택 및 중고 주택) 상황:
(1) 이미 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족(베이징에 주둔하는 현역 군인 및 현역 무장 경찰 가족, 유효한 "베이징 근무"를 보유한 가족 포함) 및 거주 허가");
(2) 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 소지하고 이 도시에 주택을 소유하지 않으며 사회 보험 또는 개인 소득세를 납부한 비지역 거주자 가족 이 도시에서 5년 이상 연속 거주(포함).
2. 베이징에서 주택 판매 중단:
(1) 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족; 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 하나 이상의 주택을 소유한 가족,
(3) 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 제공할 수 없고 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 보험을 지불한 가족 연속 5년 이상(포함) 이 도시에 거주하지 않고 소득세 납부증명서를 소지한 가구.
(2) 상하이
1. 상하이에서 주택 1채 구입이 제한되는 상황:
(1) 상하이에 이미 주택 1채를 보유하고 있는 사람 시 등록된 거주지가 있는 가족;
(2) 이 시에서 5년 이상 연속으로 사회보험료 또는 개인 소득세를 납부한 미등록 거주자가 있는 가족은 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
2. 상하이에서 주택 판매 중단:
(1) 이 도시에 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족;
(2) 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 1채 이상의 주택을 소유한 가족,
(3) 연속 5년 동안 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 소득세 납부 증명을 제공할 수 없는 사람 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족.
(3) 광저우
1. 이 도시에 등록된 가족(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)
(1) 이 도시에 거주하는 거주자의 경우 도시 이미 주택 한 채를 소유하고 있는 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족은 이 도시에서 새 상업용 주택 하나만 구입할 수 있습니다.
(2) 이 도시에 이미 주택 두 개 이상을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족의 경우 이 도시에서는 주택 구입이 허용되지 않습니다.
2. 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족은 이 도시에서 상업용 주택 한 세트만 구입할 수 있으며 부동산 양도 등록 시 다음을 제공해야 합니다.
( 1 ) 주택 구매자의 호적부,
(2) 구매자의 결혼 증명서 또는 약혼자 증명서 등 결혼 상태 증명서(위 정보의 사본을 제공해야 하며 확인을 위해 원본을 발행해야 함)
( 3) 주택 구매자는 구입일로부터 처음 5년 이내에 해당 도시에서 연속 3년 이상 개인소득세 납부 증명서 또는 사회보험 납부 증명서(원본)를 제출해야 합니다.
제공 실패
이 도시에 등록된 주민이 아니며 주택을 한 채 이상 소유한 가족은 5년 연속 3년 이상 이 도시에서 납부한 개인소득세를 제출할 수 없습니다. 이 도시에 등록된 주민이 아니며 개인소득세 체납 증명서나 사회보험 납부 증명서가 있는 가족은 주택을 구입할 수 없습니다.
(4) 심천
1. 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족(일부가 이 도시에 주민으로 등록된 가족 포함)은 주택 2채 구입으로 제한됩니다.
2. 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족
이 도시에서 처음 3년 이상 개인 소득세 또는 사회 보험을 지속적으로 납부했다는 증거를 제출할 수 있습니다. 시립세대로 등록된 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
이 도시에 2채(2채 포함) 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족, 이 도시에 1채(1채 포함) 이상의 주택을 소유하고 세금 납부 증빙을 제공할 수 없는 미등록 거주자가 있는 가구 이 도시에서 3년 이상 거주가 정지되거나, 사회보험 납부 증명서가 있는 비지역 주민이 이 도시에서 주택을 구입하는 경우.
(5) 쑤저우
이 도시에 등록되지 않은 주민이 있는 가족이 두 번째 주택 구입을 신청하는 경우 2년 동안 쑤저우시에서 1년치의 누적 지불금을 제공해야 합니다. 구입일로부터 1년 전 이상의 개인소득세 납부증명서 또는 사회보험(도시사회보험) 납부증명서. 개발회사는 주택 구입 계약을 체결할 때 주택 구매자의 자격을 주의 깊게 검토해야 합니다. 주택 구매자가 구매 제한 사항을 위반하거나 2채 이상의 주택을 구매할 경우 등록 부서에서는 재산권 등록 절차를 처리하지 않으며 개발 회사 또는 주택 구매자는 이를 처리하지 않습니다. 상응하는 경제적, 법적 책임을 져야 합니다.
(6) 샤먼
샤먼시는 2023년 9월 5일부터 주택 구입 제한 정책을 시행하고 이번 행정 구역에서 다음 세 가지 유형의 주거 가구에 대한 건물 판매를 중단할 예정입니다. 지역 면적이 144제곱미터 이하인 일반 상업용 주택:
1. 2채 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족 2. 1채 이상의 주택을 보유한 비거주 가구; . 이 도시에 등록된 가구,
3. 2년 동안 1년 이상 이 도시에 개인 소득세 또는 사회 보험을 납부했다는 증거를 제공할 수 없는 가족. 집 구입일 전.
(7) 항저우
9월 19일부터 도시 구매 제한 범위 내에서 1개 이상의 주택을 보유하고 있는 비시 등록 거주자에 대한 주택 판매가 중단됩니다. 주택. 상업용 주택 및 중고 주택. 구매 제한 범위는 Shangcheng District, Xiacheng District, Jianggan District, Gongshu District, Xihu District, Hangzhou High-tech Development Zone (Binjiang), Hangzhou Economic and Technological Development Zone, Hangzhou Zhijiang National Tourism Resort, Xiaoshan District, Yuhang District, 푸양구, 다장둥 및 린안, 퉁로, 젠더, 춘안 4개 현(시)을 제외합니다.
(8) 난징
난징은 9월 26일부터 주요 도시 지역(가오춘, 리수이, 류허 제외, 아래 동일)에서 주택 구입 제한을 시행했습니다.
1. 1채 이상 주택을 소유한 비지역 거주자에 대한 신축 상업용 주택 및 중고 주택을 포함한 주택 판매가 중단됩니다.
2. 이 도시에 등록된 거주지가 있고 2채 이상의 주택을 소유한 가구에 대한 신축 상업용 주택 판매가 중단됩니다.
신규 상업용 주택은 계약 확인 시간이 적용되며, 중고 주택은 온라인 서명 시간이 적용됩니다. 부동산 개발업체와 부동산 중개업자는 자격이 없는 매수자에게 상업용 주택을 판매할 수 없다.
부동산 시장이 발전한 이후 주요 도시의 최근 부동산 정책은 위와 같이 해석된다. 도시마다 다르기 때문에 부동산 정책에도 많은 차이가 있습니다. 현지에서 집을 구입할 때 현재 정책이 무엇인지 알아볼 수 있습니다. 이러한 정책은 고정된 것이 아니라 변경될 것입니다. 부동산 시장의 발전과 지역의 "부동산 투기"에 따라 "행동 등에 영향을 미치므로 현재 도시에 "구매 제한"이 없다고 해서 구매 제한이 없을 것이라고 생각하지 마십시오.