증서세는 어떻게 계산되나요?
증서세 계산 방법:
1. 신규 주택에 대한 증서세 금액 = 세금 계산 기준 * 세율
2. 증서 금액; 중고주택에 대한 세금 = 세율 × 부동산 감정가
3. 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택이며 구입한 일반 상업용 주택이 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1% 감소된 세율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5% 감소된 세율로 부과됩니다.
4. 90제곱미터 이하의 가족용 2차 개량주택을 구입하는 개인에게는 증서세가 1% 감면됩니다. ; 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 2% 감면됩니다.
증서세 신고에 필요한 서류
1. 상업용 주택 매매 계약서 표지, 7페이지부터 계약 체결 날짜
2. 주택 검사 보고서 가구별 건물의 측정된 평면도
3. 부동산 매매 또는 구매 가격 영수증에 대한 통합 청구서
4. 주택 구매자:
(1) 개인은 신분증을 제시해야 합니다.
(2) 군인 신분증,
(3) 여권 등
5. 기업법인 영업허가증, 조직코드 증명서, 공공기관 법인 증명서, 사회단체 증명서 등을 제공합니다.
첫 주택 증서 세금 환급 조건
1. 납세자가 세금을 정산하고 납부한 날로부터 3년 이내에 납부한 세금이 납부해야 할 세금을 초과한 것을 발견한 경우, 납세자는 납부한 증서세 환급을 요청할 수 있습니다.
2. 주택 구입 후 개발자는 증서세 3%를 부과하며, 이는 증서세 감면을 준수합니다. 가족 중 유일한 주택에 대한 면제 정책 증서세 환급 조건에 따라 상황에 따라 증서세 환급이 별도로 처리될 수 있습니다.
3. 144제곱미터 미만의 주택 또는 연면적 120제곱미터 미만의 주택('빌라' 제외), 해당 주택이 주택 구입자의 가족에 속하는 경우(구성원 범위에는 주택 포함) 구매자, 배우자 및 미성년자) 자녀를 위한 유일한 집) 증서 세금 환급 정책을 누릴 수 있습니다.
세금 환급 절차
1. 납세자는 세금 환급 요건에 따라 세금 환급을 신청하려면 현지 세무국 창구에 가야 합니다.
(1) 신분증 원본 및 사본 2부,
(2) 세금 인지 원본(2부) 및 세금 납부 증서 사본 1부,
(3) 주택 구입 계약서 원본 및 사본 1부,
(4) 부동산 매매 청구서 또는 주택 구입 영수증 원본 및 사본
(5) 세금 환급 신청자의 은행 카드, 계좌 개설 은행 명시 매장 이름 및 계좌 개설 날짜,
(6) 위의 첫 번째 상황으로 인한 세금 환급의 경우, 위 요건에 해당하는 경우 주택 면적 조사 지도 원본 및 사본도 지참해야 합니다.
(7) 두 번째 상황으로 인한 세금 환급의 경우에는 다음과 같은 사람이 서명한 퇴실 계약서도 지참해야 합니다. 구매자와 판매자, 판매자가 발행한 체크아웃 내역, 판매자가 발행한 환불 증서 등 대출을 받을 수 없어 체크아웃한 경우 은행에서도 이에 대한 설명서를 발행해야 합니다. 대출을 받을 수 없음.
2. 창구에서 세금 환급 신청서를 발급받고 환급 도장을 찍습니다.
3. 지방세무국 국세청에 문의하세요. 현재 세금 납부 양식(지불 양식에 따라 중국인민은행에 사본 제출 필요)
4. 시 지방세무국 사무소에 가서 직인을 찍으세요.
5. 세금 환급과 관련된 지역 재무국의 재무부에 가서 승인을 받고 환급에 도장을 찍습니다.
6. 시 재정국의 재무부에 가서 승인을 받고 도장을 찍습니다. 인출 인감
7. 승인을 위해 중국 인민 은행 재무부에 가십시오.
8 중국 인민 은행이 신청서를 승인하고 지방 세무국에 통보합니다. 창구를 통해 접수하시면 지방국세청 창구에서 세금환급신청자에게 전화로 통보하여 세금이 수납되었는지 확인하게 됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국 증서세법" 제4조
증서세의 과세 기준:
(1) 토지 사용권 양도, 매매, 주택 매매, 토지 및 가옥 소유권 양도 계약에서 결정된 거래 가격, 인도될 통화, 물리적 물건에 해당하는 가격 및 기타 경제적 이익을 포함
(2) 토지 사용권 교환, 즉 주택 교환은 교환된 토지 사용권과 주택의 가격 차이입니다.
(3) 토지 사용권 기부, 주택 기부 및 기타 토지 양도 및 주택 교환 가격 없는 주택 소유란 토지 사용권 매매 및 주택 매매의 시장 가격을 참조하여 법에 따라 세무 당국이 결정한 가격입니다.
납세자가 신고한 거래가격과 스왑가격의 차이가 정당한 사유 없이 명백히 낮은 경우에는 조세징수관리법의 규정에 따라 과세당국이 이를 결정한다. 중화인민공화국의."