집 임대 청구서의 세율은 어떻게 되나요?
임대부동산의 세율은 11%입니다. 일반 납세자가 주택을 임대하는 경우 11% 세율에 따라 부가가치세가 계산되며, 매입세액이 공제될 수 있습니다.
소규모 납세자가 주택을 임대하는 경우 부가가치세를 계산하여 5%의 부과율로 납부합니다. 개인 산업 및 상업용 가구와 주택을 임대하는 기타 개인에게는 1.5% 세율에서 5% 감소된 부가가치세가 부과됩니다. 특별부가가치세계산서, 일반부가가치세계산서 등 부가가치세계산서를 발급하거나 국세청을 통해 발급하는 납세자는 해당세율(11%)에 따라 특별부가가치세계산서를 발급해야 합니다. 회수율(5%).
소규모 납세자 세율 계산 방법
세율이 아닌 소규모 납세자 세율을 적용합니다. 일반적인 상황에서 소규모 납세자에게는 3% 세율이 적용되지만 사업세-VAT 시범 프로그램의 일부 특별 프로젝트에는 5% 세율이 적용됩니다.
(1) 개정된 "중화인민공화국 부가가치세 잠정조례" 제12조 소규모 납세자의 부가가치세 징수율은 3%이다.
(2) "영업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램의 종합 개시에 관한 재정부 및 국가세무국의 고시" 및 "사업 대체 시범 프로그램의 시행 방법" 부가가치세가 포함된 세금':
제16위 부가가치세 부과율은 재정부와 국가세무총국이 별도로 지정하지 않는 한 3%입니다.
(3) "영업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램의 종합 개시에 관한 재정부 및 국가세무국의 고시" 및 "시범 프로그램 관련 사항에 대한 규정" 사업세를 부가가치세로 대체": 부동산 판매.
(4) 취득한 부동산(자체 건축 제외)(개인 산업 및 상업 가구가 매매한 주택 및 기타 개인 판매 부동산 제외)을 판매하는 소규모 납세자는 전액을 지불하고 부동산 원가 또는 부동산 취득 시 평가액에서 외부비용을 공제한 잔액을 매각금액으로 하며, 납부세액은 5% 세율을 적용하여 계산합니다. 납세의무자는 상기 세액계산방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후, 기관 소재지 관할 세무당국에 세금신고를 하여야 합니다.
(5) 소규모 납세자가 자가건축부동산을 매각하는 경우 취득한 총액과 추가가격을 매각금액으로 보아 납부세액은 다음 각 호에 따라 계산한다. 5% 세율. 납세의무자는 상기 세액계산방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후, 기관 소재지 관할 세무당국에 세금신고를 하여야 합니다.
(6) 자체 개발한 부동산 프로젝트를 판매하는 부동산 개발 기업의 소규모 납세자에게는 5%의 부과율이 적용됩니다. 부동산 운영 임대 서비스. 소규모 납세자가 취득한 부동산(개인임대주택 제외)을 임대하는 경우 납부세액은 5%의 세율로 계산됩니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 아직도 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
"부가가치세에 관한 임시 규정" 제1조
국가 영토 내에서 상품을 판매하거나 가공, 수리 및 교체를 제공하는 행위 중화인민공화국 서비스를 제공하고 화물을 수입하는 단위와 개인은 부가가치세 납세의무자이며 이 규정에 따라 부가가치세를 납부한다.
제3조
납세자가 세율이 다른 상품 또는 과세 서비스를 동시에 운영하는 경우, 세율이 다른 상품 또는 과세 서비스의 판매량은 별도로 계산됩니다. 수량은 별도로 계산되지 않으며 적용 세율이 높아집니다.
제4조
본 규정 제11조에 규정된 경우를 제외하고, 납세자가 상품을 판매하거나 과세 대상 서비스를 제공하는 경우 납부해야 할 세금은 현재 투입에서 공제된 현재 매출세입니다. 이후 잔액에 세금을 부과합니다. 납부세액 계산 공식은 납부세액 = 당기 매출세 - 당기 매입세입니다. 현재 매출세가 현재 매입세보다 적고 공제하기에 부족한 경우, 부족분은 다음 기간으로 이월되어 추가 공제를 받을 수 있습니다.