중고주택 매매계약 체결 방법
법적 주체:
1. 중고 주택 매매 계약 체결 방법 1. 부동산 매매 계약을 체결하기 전에 주택 소유자의 실제 신원을 확인해야 합니다. 구매자와 판매자는 먼저 서명 당사자의 진위 여부를 확인해야 합니다. 주요 목적은 주택 소유자의 신원을 확인하는 것입니다. 따라서 소유자 증명서의 진위 여부와 소유자 신원과의 일치성은 매매계약을 체결하기 위한 전제조건입니다. 특히 구매자와 판매자가 중개 보증 없이 제3자 없이 직접 거래를 수행하는 경우에는 이 문제가 관심을 끌 필요가 있습니다. 고객. 2. 부동산 거래는 복잡하고 금액이 크기 때문에 예상치 못한 상황이 발생하여 계약 위반으로 이어지는 경우가 있기 때문에 계약 위반에 대한 책임은 쌍방에게 명확해야 합니다. 향후 분쟁을 피하기 위해서는 계약 체결 시 쌍방의 책임과 권리를 명확히 명시하고, 지체상금의 지급액과 시기를 명시하는 것이 원칙이다. 양 당사자의 권리는 동일합니다. 현재 대부분의 중고주택 매매계약에는 지체상금의 비율을 명시한 조항이 있지만, 보상을 위한 구체적인 지급 시기가 없기 때문에 불이행 당사자가 지급 시기를 지연시키고 계약의 실제 구속력과 집행력을 감소시킵니다. 따라서 “매도인은 실제 대금을 납부한 날(매도인이 실제로 주택을 인도한 날부터)로부터 지정된 기간 내에 매도인(매수인)에게 지급액을 지급하여야 한다”는 조항을 적용하여야 한다. 계약 조건의 최종 이행을 보장하기 위해 계약에 추가됩니다. 3. 실제 운영에서 구매자는 주택 대금을 계약금과 최종 지불금으로 나누어 서로 다른 시간에 주택 소유자에게 보냅니다. 따라서 판매자는 구매자의 지불 시간을 명확히 해야 합니다. 동시에 최종 지불 시간은 부동산 양도일에 따라 달라지므로 구매자는 재산의 이전 시간을 알 권리가 있습니다. 기한이 지난 경우 불이행 당사자는 실제 상황에 따라 제2항의 계약 위반 책임을 이행합니다. 4. 지불 인도 시간은 구매자가 주의해야 할 주택 자체의 부수적인 문제입니다. 이는 물, 전기, 가스, 부동산의 인도 연도에 대한 중요한 조항입니다. , 난방비 및 기타 비용은 월과 일을 표시해야 합니다. 명확한 인계 시간은 책임을 명확하게 나누는 열쇠이기 때문에 동시에 공공 주택 거래의 경우 재산, 난방비 및 기타 비용의 지불 시간 및 기준에 대해 확립된 요구 사항 및 변경 사항이 있는지 여부를 결정합니다. 원래 소유자의 단위인 경우 판매자는 협조해야 하고 구매자는 필요합니다. 서명된 계약서 등이 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다. 2. 중고 주택 매매 시 위험을 방지하는 방법 1. 부동산에 가장 권한 있는 사람이 있는 경우에는 가장 권한 있는 사람이 함께 서명해야 소유자의 매매 불일치로 인해 거래가 실패할 가능성이 없습니다. 2. 임대차 계약이 있는 경우, 임차인이 선취권을 침해하여 거래가 실패하는 것을 방지하기 위해 임차인에게 선매권 포기 증명서에 서명하도록 요청해야 합니다. 3. 해당 부동산에 상대적으로 고가의 가구 및 가전제품이 있는 경우, 가구 및 가전제품의 브랜드, 상태 등을 부록에 자세히 기재하는 것이 가장 좋습니다. 필요한 경우 사진을 첨부할 수도 있습니다. 가구, 가전제품의 배송이 잘못되는 것을 방지하세요. 4. 부동산에 호적 등기가 붙어 있는 경우, 호적 호가 이전되는 날짜와 계약 위반 조건을 계약 시 명시해야 합니다. 5. 계약위반 책임을 명확히 할 필요가 있다. 특히 주택가격이 상승하는 상황에서는 계약위반 책임을 명확히 해야 부동산 소유자의 권익을 보호할 수 있다. . 지금까지 중고집 매매 계약 방법과 중고 매매 위험을 피하는 방법을 소개해 드렸습니다. 주택 구매자는 구매자와 판매자가 계약을 체결할 때 계약 조건이 명확하지 않거나 추가 합의가 필요한 경우 해당 계약 조건 뒤의 빈 줄을 채우거나 계약 후 추가 조건을 작성해야 한다는 점을 유의해야 합니다. 계약의 의미를 양 당사자에게 명확하게 설명하면 이후 단계에서 의미가 모호하여 발생하는 불편과 문제를 줄일 수 있습니다. 어려운 분쟁이 발생하면 변호사에게 의뢰하여 합의를 통해 해결하는 것이 가장 좋습니다. 법적 객관성:
"중화인민공화국과 민법"
제595조
매매계약은 판매자가 목적물을 양도하는 것입니다 계약 소유권이 구매자에게 있고 구매자가 가격을 지불하는 방식입니다.
'중화인민공화국과 민법'
제596조
매매계약의 내용에는 일반적으로 대상물의 명칭, 수량, 품질 등이 포함됩니다. , 가격, 이행기간, 이행장소 및 방법, 포장방법, 검사기준 및 방법, 정산방법, 계약서에 사용된 문구와 그 유효성 및 기타 조건.