개인 주택 매매 및 양도 절차
구매자와 판매자가 주택 거래 의사를 밝힌 후 적법한 절차에 따라 주택 소유권이 판매자에서 구매자에게 이전되는 일련의 작업을 말합니다. 이 프로세스에는 거래의 적법성과 보안을 보장하기 위한 여러 링크와 문서가 포함됩니다.
1. 주택 매매 계약 체결
합의 후 구매자와 판매자가 정식 주택 매매 계약을 체결합니다. 계약서에는 주택에 대한 기본정보, 거래 가격, 지불 방법, 이체 시간 등 주요 조항을 포함하여 쌍방의 권리와 의무가 명시되어 있어야 합니다.
2. 주택 감정 처리
구매자는 일반적으로 주택의 시장 가치를 평가하기 위해 전문 감정 기관에 의뢰해야 합니다. 평가보고서는 향후 대출 및 양도 시 중요한 기반이 됩니다.
3. 대출 신청(필요한 경우)
주택 구입을 위해 대출이 필요한 경우에는 은행이나 기타 금융기관에 대출 신청서를 제출해야 합니다. . 신청 과정에서 은행은 주택 매매 계약서, 감정 보고서, 개인 신용 보고서 및 기타 관련 자료를 요구합니다.
4. 세금 및 수수료 지불
구매자와 판매자는 증서세, 개인소득세 등을 포함하여 국가 규정에 따라 해당 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 세금 및 수수료의 구체적인 금액과 납부 방법에 대해서는 현지 세무 부서 또는 중개 기관에 문의하시기 바랍니다.
5. 양도절차를 밟는다
구매자와 판매자가 계약체결, 대출신청, 세금납부 등의 사전작업을 마친 후 부동산 거래에 들어갑니다. 이전 절차를 처리하는 관리 부서. 소유권을 양도할 때에는 주택매매계약서, 쌍방의 신원증명서, 주택재산증명서 및 기타 관련자료를 제출해야 합니다.
6. 새 주택 소유권 증명서 수령
양도가 완료되면 구매자는 새 주택 소유권 증명서를 받게 되며 공식적으로 주택의 법적 소유자가 됩니다. 판매자는 취소를 위해 부동산 소유권 증명서 원본을 관련 부서에 반환해야 합니다.
요약하자면:
개인 주택 매매 및 양도 절차에는 매매 계약 체결, 주택 감정 처리, 대출 신청, 세금 납부, 양도 절차 처리, 부동산 취득 등이 포함됩니다. 새 주택 소유권 증명서. 여러 단계를 기다립니다. 구매자와 판매자는 거래의 적법성과 안전을 보장하기 위해 적법한 절차에 따라 운영해야 합니다. 동시에 위험을 줄이고 거래 효율성을 높이기 위해 거래 과정에서 전문가나 중개인과 상담하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제37조는 다음을 규정합니다:
부동산 양도란 부동산권자가 그 부동산을 매매, 증여, 그 밖의 법적 수단을 통하여 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
'중화인민공화국 재산권법'
제9조는 다음과 같이 규정한다.
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 다음과 같다. 등록은 법률의 적용을 받습니다. 등록하지 않으면 법률에 달리 규정되지 않는 한 효력이 발생하지 않습니다.
'중화인민공화국 계약법'
제130조는 다음과 같이 규정합니다.
매매계약은 판매자가 목적물에 대한 소유권을 이전하는 것입니다. . 구매자가 가격을 지불하는 계약입니다.