유휴 토지에 대한 법적 조항은 무엇인가요?
유휴 토지에 대한 법적 규정은 무엇입니까? 유휴 토지는 토지 사용자가 법에 따라 토지 사용권을 취득한 후 토지 사용자가 시작하지 않음을 의미합니다. 원래 토지사용을 승인한 인민정부의 동의 없이 규정된 기간을 초과하여 개발한 경우. 유휴 토지를 구성하는 주요 상황은 세 가지입니다. 첫째, 건설 토지 승인 서류를 취득한 후 1년 이상 개발 및 건설이 시작되지 않았습니다. 둘째, 토지사용권 양도계약에서 합의한 착공일로부터 1년(포함) 이상 개발 및 건설이 시작되지 않았습니다. 셋째, 개발 및 건설이 시작되었으나 개발 및 건설이 이루어진 면적이 전체 개발 및 건설면적의 1/3 미만이거나 투자금액이 25% 미만으로 개발 및 건설이 종료된 경우이다. 승인 없이 1년 이상(1년 포함) 그 중, 1년 이상 2년 미만의 경우에는 유휴요금이 부과되며, 2년 이상의 경우에는 무상으로 회수되어야 합니다. 유휴 토지의 결정은 위의 규정에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다. 유휴 토지 사실 확인 유휴 토지를 정확하게 식별하는 것은 토지를 보상 없이 복구하기 위한 기본 전제 조건입니다. 따라서 유휴지를 구성하는 규정에 따라 충분하고 강력하며 합리적인 사실적 근거를 제공하는 것이 유휴지의 합법적이고 원활한 회수를 보장하는 열쇠입니다. 첫째, 토지의 유휴시간을 정할 때, 양도계약서에 약정이 있는 경우에는 약정된 시간에 따라 정한다는 점에 유의하여야 한다. 양도계약에 별도의 규정이 없는 경우에는 정부가 문서를 승인한 시기에 따라 결정된다. 저자는 국유 토지사용권 증명서가 발급된 시점을 기준으로 토지 유휴 시작 시점을 결정할 수 없으며, 그렇지 않으면 고의로 토지를 비축하는 개발회사의 토지사용권 등록 신청이 지연될 수 있다고 생각합니다. 둘째, 투자할당량 결정은 국토자원부서 단독으로 결정되어서는 안 된다. 토지자원부는 가격 평가 자격을 갖춘 기관을 고용하여 감정을 실시하고 평가 보고서를 발행해야 합니다. 개발면적의 1/3 미만에 대한 결정은 국토자원부와 기획부가 공동으로 실시한다. 토지이전 시 기획부서에서 발표한 세부계획을 현장실측을 통해 비교한 후 기획부서와 토지부서가 공동으로 보고서를 발행해 투자 및 건설 면적을 결정해야 한다. 셋째, 토지사용권의 무상회수 여부를 결정하는 데 중요한 역할을 하는 토지사용자 자신의 유휴사유에 의한 것이 아닌 “계약위반책임”을 정확하게 규정할 필요가 있다. 실제 상황으로 볼 때 토지사용단위 자체가 아닌 다른 이유로 토지가 유휴되는 상황은 크게 두 가지가 있다. 하나는 정부계획상의 사유로 인한 유휴상태이다. 토지 사용권이 양도된 후 정부가 해당 지역에 대한 계획을 변경하여 토지 사용자가 예정대로 건설을 시작할 수 없게 되었습니다. 정부의 지원공사가 예정대로 완료되지 않는 것도 상황이다. 유휴지 회수 일반 절차 유휴지를 회수하려면 국토자원관리부서는 먼저 소송을 제기하고 증거를 조사, 수집한 후 사실관계를 파악하는 절차를 밟아야 한다. 유휴 토지를 식별하기 위한 위의 기본 요구 사항을 기반으로 토지 자원 부서는 사건 접수 후 현장 조사를 수행하고 당사자, 계획 부서, 지자체 및 기타 공공 유틸리티 부서로부터 증거를 수집하여 유휴 토지 여부를 결정해야 합니다. . 둘째, 당사자들에게 “청문회 요청” 권리가 있음을 알려야 합니다. 당사자가 청문회를 요청한 경우 청문회를 개최해야 하며, 당사자가 청문회를 요청하지 않은 경우에는 청문회 포기 증명서를 발급해야 합니다. 셋째, 원래 승인 기관에 승인을 받은 후, 유휴 토지 매립 결정이 내려지고 당사자들에게 송달되며, 당사자들에게 행정 재심사를 신청하고 행정 소송을 제기할 수 있는 권리가 있음을 알려줍니다. 회수된 토지에 대해 법적으로 저당권이 설정된 경우에는 저당권자에게 이를 통지해야 합니다. 넷째는 '건축토지사용승인서'를 철회하거나 토지사용권 양도계약을 해지하고 국유토지사용권 증명서를 취소하는 것입니다. 다섯째, 기획, 기획, 건설 및 기타 부서에 관련 승인 문서를 취소하도록 통지합니다. 마지막으로 토지사용권회복에 관한 사항이 공표되고 토지사용권회복이 완료된다. 유휴 토지에 관한 법률 및 규정에 관해서는 첫 번째 요점은 토지가 지방 인민 정부의 승인을받지 않았거나 기한을 초과하여 착공되지 않은 토지라는 것입니다. 그런 다음 토지에 관련 규정이 있습니다. 이들 토지의 유휴기간에 대한 법률은 보통 1년 정도 소요되며, 공사를 시작하기 전에 다시 관련 부서에 승인을 신청해야 합니다.