기존 주택과 비계획 주택의 차이점은 무엇인가요?
기존 주택은 예정대로 매각되지 않은 주택인가요?
반드시 그런 것은 아닙니다. 많은 비계획 부동산의 경우, 미분양 주택은 건축이 완료된 후 실제로 기존 주택으로 판매될 수 있지만, 중고 주택도 기존 주택이기 때문에 기존 주택이 모두 판매되지 않은 비계획 주택은 아닙니다. 동시에 일부 개발자는 판매 포인트로 기존 주택도 판매하므로 기존 부동산이 모두 매진되지 않은 계획 외 부동산은 아닙니다. 하지만 무계획으로 매각됐을 때 팔리지 않은 기존 주택이 많은 것이 사실이기 때문에 다들 구매 시 더욱 신중해야 합니다.
기존 주택과 비계획 주택의 차이점은 무엇인가요?
1. 주택 속성
비계획 주택과 기존 주택을 구별하는 기준은 부동산 증명서를 받은 사람이 기존 주택인지 여부입니다. 부동산 증명서가 없는 주택은 비계획 주택입니다.
2. 주택매매계약
미래 주택은 '상업용 주택 분양계약'을 체결하고, 기존 주택은 '상업용 주택 기존주택 매매계약'을 체결한다. 서명했습니다.
3. 체크인 시간
비계획 주택과 기존 주택의 체크인 시간은 점진적인 관계에 있습니다. 기존 주택을 구입하고 즉시 입주할 수 있지만, 계획 외 주택은 입주하기까지 1~2년을 기다려야 할 수도 있습니다.
4. 주택 가격
일반적으로 기존 주택의 주택 가격은 비계획 주택의 주택 가격보다 높습니다. 일반적으로 단독주택의 할인폭은 기존 주택의 할인폭보다 큽니다.
5. 위험지수
기존 주택의 위험지수는 낮은 반면, 비계획 주택의 위험지수는 높습니다. 그 이유는 기존 주택은 눈으로 보고 만질 수 있고, 품질은 시각과 촉각으로 판단할 수 있는 반면, 비계획 주택은 모든 세부 사항이 불확실하기 때문이다.
기존 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 경제성 평가: 기존 주택 가격이 무주택 가격보다 높기 때문입니다. , 구매자는 자신의 재정적 능력과 집의 위치 및 면적을 평가해야 합니다.
2. 내부 레이아웃이 적절한지 확인하세요. 거실 문이 다면형인지(가전제품 배치에 도움이 되지 않음), 주 출입구가 욕실을 향하지 않는지 확인하세요(보통 그렇지 않음). 권장), 실내하수도, 환기, 조명 성 등
3. 장식 프로젝트의 품질을 확인하십시오. 벽이 쉽게 벗겨지는지, 실내에서 냄새가 나는지, 바닥 타일이 평평하게 놓여 있는지, 선, 전선이 있는지 확인하십시오. , 소켓이 제대로 설치되었는지, 불량품인지, 부적격품인지 등을 확인합니다.
4. 지역사회 및 주변 지원시설은 어떤가요: 사업환경 및 주변 지원시설이 계약서와 일치하는지 직접 확인해보세요. 교통여건, 상업시설, 교육시설, 의료시설 등 집 주변의 지원시설을 확인해보세요.
5. 부동산 증명서 처리 시기에 대해 개발자와 합의: 기존 주택 구입 절차: 기존 주택 구입 당일 기존 상가주택 매매계약을 체결하는 내용. 계약서에는 배송 시간, 결제 방법, 기존 주택 면적 등이 명시되어야 합니다. 특히 배송 시간을 명확히 해야 하며, 기한이 지난 책임에 대해 서명해야 합니다.