기실은 무슨 뜻이에요? 기실은 전매할 수 있나요
집을 살 때' 기실' 이라는 단어를 자주 듣는다면 기실은 무슨 뜻일까요? 실생활에서는 많은 사람들이 사는 집이 면적이 비교적 작은 경우가 많은데, 나중에는 기존 집을 팔아서 비교적 큰 집으로 바꿀 가능성이 높으니, 그럼 기실은 전매할 수 있습니까? 다음은 편편과 함께 글에서 이 문제들을 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다.
1, 기실은
1, 기실은
< P > 기실은 일반적으로 건설중인, 아직 완성되지 않은, 사용할 수 없는 주택을 가리킨다. 개발자가 분양주택 예매허가증을 취득하는 시점부터 부동산권증 (대산증) 취득까지 이 기간 동안 분양주택을 기실이라고 하며 소비자들은 이 단계에서 분양계약을 체결해야 한다는 뜻이다.
2, 기채의 장점
(1) 일반적으로 기채의 가격이 낮아 큰 혜택을 줄 수 있다. 보통 5 ~ 10 이상. 개발업자가 부동산을 개발하는 데는 보통 1 ~ 2 년, 심지어 더 오래 걸린다. 제때에 현금을 회수하기 위해서, 주택 구입에 대해 큰 환영 태도를 가지고 있다.
(2) 기방 선정의 여지는 크다. 선불후 납부이기 때문에 주택 구입 소비 과정과 결과는 주택 구입 계약서에 규정된 권리의무의 이행에 의존해야 하고, 주택 구입 계약의 이행은 개발자 자신의 경영의 영향뿐만 아니라 많은 객관적인 요소의 제약을 받는다.
(3) 기실 지불이 쉬워 시공 진도에 따라 보통 세 번으로 나뉜다. 지불시간은 선매증을 받을 때 보통 1 만원 ~ 2 만원의 계약금과 총주택금 10 안팎의 계약금만 지불한다. 두 번째 지불 시간은 공사가 반까지 진행될 때 지불액은 총 주택 대금의 약 60 이다. 세 번째 지불 시간은 주택이 이미 납부되었거나 곧 사용에 투입될 때, 주택 구입자는 남은 돈을 다 지불하고, 개발업자는 집을 주택 구입자에게 전달하거나, 주택담보지불을 선택할 수 있다. 전액을 한 번에 납품하면 더 큰 혜택을 받을 수 있다.
2, 기실 전매할 수 있나요
1, 기실 전매할 수 있나요? 정상적인 상황에서 기실은 양도할 수 있다. 관련 규정에 따르면 예매 계약 등록 후 예매인은 예매한 상품주택을 양도해야 하며, 분양 상품주택의 총가격을 아직 지불하지 않은 경우, 예매인은 부동산 개발업체의 동의를 얻은 후 양수인과 분양주택 양도계약을 체결해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양) 이미 분양주택의 총가격을 청산한 경우, 예매인은 양수인과 분양주택 양도계약을 체결하고, 부동산 개발업체에 서면으로 통지할 수 있다.
2, 기실 양도 시 예매 계약서에 명시된 권리와 의무가 그에 따라 이관됩니다. 분양주택 분양 당사자는 분양주택 분양 계약이 발효된 후 양도계약의 예고등록 수속을 밟아야 한다. 분양주택을 예매하는 부동산 개발업체는 법에 따라 신설 상품주택 소유권 등록을 처리하고 부동산권증서를 취득한 후 양수인과 양도 수속을 밟아야 한다.
3, 법적 근거:' 도시주택담보관리방법' 제 10 조
상품주택 예매, 개발업체는 구매인과 상품주택 예매계약을 체결해야 한다. 개발업체는 계약일로부터 30 일 이내에 부동산 관리부와 시, 현 인민정부 토지관리부에 분양주택 예매 계약 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 관리 부서는 인터넷 정보 기술을 적극적으로 적용하여 상품 주택 예매 계약 온라인 등록을 점진적으로 실시해야 한다. 상품주택 예매 계약 등록 신고 수속은 의뢰인이 처리할 수 있다. 의뢰인이 처리한 것은 마땅히 서면 위탁서가 있어야 한다.
이상은 기채가 무슨 뜻인지, 기채가 전매될 수 있는지 관련 내용이니 여러분께 도움이 되길 바랍니다!