토지권 확인은 토지의 양도에 따른 토지의 소유권으로 보장되는 권리와 이익을 명확히 하기 위한 것입니다.
토지권 확인이란 토지 사용자의 정당한 권익을 보호하기 위해 토지의 소유권, 용도, 면적 등을 명확히 확인하는 것을 말합니다.
토지권을 확인함으로써 토지의 소유권, 사용권, 소득권 등을 명확히 할 수 있어 토지 양도에 대한 명확한 법적 보호를 제공할 수 있다. 동시에 토지권 확인은 토지자원의 합리적인 이용과 보호를 촉진하고 토지의 이용 효율성과 경제적 이익을 향상시킬 수 있습니다.
확인할 수 있는 토지 유형은 4가지입니다.
1. 농촌 농가 토지: 농촌 호적을 기준으로 가구를 단위로 확인하는 토지 유형입니다. "1가구 1가구", 초과분은 등록 및 확인되지 않습니다.
2. 농촌 농지: 1987년에 농지가 할당 및 등록되어 농민에게 계약되었습니다. 1998년에 처음으로 2차 계약, 정책의 연속성을 보장하기 위해 이 권리 확인은 2차 계약을 기반으로 하며 등록은 호적 등록을 기반으로 하며 신규 인구의 이익이 보장됩니다.
3. 농촌건설용지 : 농촌건설용지로서 마을집단에서 권리를 확인하며, 단위나 개인이 신청할 경우 조건을 충족하는 자에게 권리를 확인할 수 있다.
4. 농촌 황무지 : 주로 농촌 지역에서 아직 개발 및 활용되지 않은 황무지를 말하며, 마을 집단의 이름으로 권리가 확인되어야 합니다.
권리를 확인할 수 없는 세 가지 유형의 토지:
1. 재산권 또는 분쟁이 불분명한 토지: 재산권이 불분명하거나 경제적 분쟁이 있으므로 권리가 불명확한 토지입니다. 확인할 수 없습니다. 재산권은 재산권이 확정되거나 분쟁이 해결된 후 확정됩니다.
2. 농민이 개인적으로 개간한 토지: 황무지와 농촌의 유휴 토지는 농민 개인이라 할지라도 마을 단체 계약에 속합니다. 매립 사용 중이었는데 마을집단이 언제든지 회수할 수 있어 개별 농민에게 권리를 확인할 수 없는 경우
3. 농경지에서 농촌지역의 산림으로 전환된 토지: 이후 농민은 국가 규정에 따라 농지를 산림에 반환하며 산림지는 산림청 관리에 속하므로 당연히 더 이상 농촌 토지권 확인에 참여할 수 없습니다. 그러나 농지를 산림으로 되돌린 뒤 국가는 농민들에게 '산림권 증명서'를 발급하고 일정한 보상을 제공할 예정이다.
요약하면 토지권 확인을 강화하고 토지소유제도를 개선하며 토지자원의 합리적 이용과 보호를 촉진하고 농촌 현대화와 도농통합 발전을 촉진하는 것이 권고된다. 동시에 토지권 확인 업무에 대한 감독 및 관리를 강화하여 토지권 확인 업무의 공정성, 공평성, 투명성을 보장해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제330조
농촌 집단경제 조직은 가계계약관리 실시를 기반으로 한다. , 통합과 분산을 결합한 2단계 관리 시스템입니다.
농민이 집단적으로 소유하고 국가가 소유하며 농민이 집단적으로 사용하는 경작지, 산림지, 초원 및 기타 농업용 토지는 법에 따라 토지계약 관리 제도를 적용받습니다.
제331조
토지도급관리권자는 다음의 규정에 따라 관리하기로 계약한 경작지, 임지, 초원 등을 점유, 사용 및 이익을 얻을 권리가 있다. 법에 따라 재배, 임업, 목축업 등 농업생산에 종사할 권리를 갖는다.