2022년 취안저우의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책
두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 요건은 실제로 이전과 동일합니다. 선지급 기금 모기지로 두 번째 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다. 1선 도시가 아닌 상업 대출 및 주택 대출 기록이 없는 대출의 경우 이율은 40%, 미결제 대출의 경우 이율은 50%입니다. 일부 도시에서는 주택 대출 상환 여부에 관계없이 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율이 동일합니다.
세컨드 하우스이기 때문에 집을 구입하기 전 준비에 주의하세요. 세컨드 하우스를 구입할 때는 가격뿐만 아니라 인생도 고려해야 합니다. 집의 환경은 더 많은 관심이 필요합니다. 좋은 생활 환경은 부동산 관리 방법과 불가분의 관계입니다. 주택 구매자는 먼저 부동산 관리 프로젝트를 신중하게 선택해야 합니다. 대리인은 부동산 관리이며 이러한 부동산 관리 회사의 서비스는 나쁘지 않을 것입니다.
가능한 한 선불 자금 모기지를 선택하는 데 주의를 기울이십시오. 두 번째 주택을 구입할 때 여전히 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 예비자금대출. 첫 번째 주택에 대해 상업 대출을 사용하는 경우, 예비 자금으로 두 번째 주택을 구매하면 첫 주택 모기지 정책을 누릴 수 있으며, 개인 적립 자금으로 두 주택을 모두 구매하는 경우 대출 잔액만 갚으면 됩니다. 첫 번째 집에 속하더라도 여전히 첫 번째 주택 모기지 정책을 누릴 수 있습니다. '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시에서 주거용 가구가 처음으로 상업용 개인 주택 대출을 구매하는 경우 최소 계약금 비율은 원칙적으로 25%이며 다양한 곳에서 5% 포인트 하향 조정될 수 있습니다. 주택 1채를 보유하고 해당 주택을 구입하는 주거용 가구가 대출금을 갚지 못한 후 상업용 개인주택대출을 재신청해 생활여건 개선을 위해 일반주택을 구입하는 경우 최저 계약금 비율을 100%로 조정한다. 30% 미만. '구매 제한' 조치를 시행한 도시의 경우 개인 주택 대출 정책은 기존 규정에 따라 시행됩니다. 정상적인 상황에서 두 번째 주택 구입에 대한 계약금 비율은 40%보다 낮아서는 안 되며 도시에서는 구매 제한이 더 높습니다. 예를 들어 베이징에서 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 더 높습니다. 두 번째 집은 70% 이상이어야 합니다.
제2의 집이란 무엇이며 그 기준은 무엇입니까?
제2의 집은 제2의 일반 주택의 약자로 차입자의 가족(채무자, 배우자 및 미성년 자녀)를 단위로 인정하고, 차입자 가족의 1인당 주택 면적이 지역 평균보다 낮을 경우 다시 시중은행에 주택대출을 신청할 수 있습니다. 제2의 주택을 식별하는 기준:
1. 부모 명의의 주택이 있고, 해당 주택을 미성년 자녀의 명의로 구입한 경우
2. 는 미성년자 명의로 된 주택이고, 성년 이후 대출로 구입한 경우 ;
3. 본인 명의로 주택을 전액 구입한 경우에는 대출을 받을 수 있습니다. 집을 구입하려면;
4. 본인 명의의 대출이 있는 경우 집을 구입한 후 매매가 완료된 후 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다.
5. 처음으로 집을 살 때는 상업 대출을 이용하고, 다시 집을 살 때는 예비 자금 대출을 이용했습니다;
6. 한 쪽은 결혼 전에 대출을 이용하여 집을 샀습니다. 결혼 후 상대방 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청했으나 두 사람이 함께 호적을 갖고 있지 않은 경우
7. 집을 사기 위해 대출을 받고, 이혼 후 일방이 다시 집을 사기 위해 대출을 신청하게 된다.
법적 근거:
상업용 개인 주택 대출에서 두 번째 주택 식별 기준 규제에 관한 고시 제1조 상업용 개인 주택 대출에서 주거용 주택 수는 다음과 같이 결정됩니다. 이는 구입하려는 가족 구성원(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 실제로 소유한 전체 주택 수를 기준으로 합니다. 제2조 차용인의 신청 또는 승인에 따라 중앙정부 직할시, 국가별계획시, 성 소재지 및 기타 조회 조건이 있는 시의 부동산 관리국은 다음을 통해 차용인의 가족주택등록기록을 조회해야 한다. 주택등록정보시스템에 접속하여 조회결과를 서면으로 발행합니다.