개인이 중고 주택을 구매할 때 납부해야 하는 세금은 무엇인가요?
중고주택을 구입하고 싶은데 중고주택 구입 절차와 세금을 모르시는 분들이 많은데, 개인이 중고주택을 구입할 때 재산세를 내야 하나요? 집이요? 설명해 드리겠습니다.
개인이 중고 주택을 구입할 때 재산세를 납부하는 지역은 어디인가요?
상하이와 충칭은 현재 재산세를 부과하고 있습니다. 이 두 도시에 거주하지 않는 경우에는 재산세를 부과합니다. 재산세를 납부할 필요가 없습니다. 귀하가 이 두 도시 중 하나에 거주하는 경우 상하이와 충칭의 재산세 정책은 각각 다음과 같습니다:
(1) 상하이. 지역가족등록 : 새로 구입하여 2세대 이상에 속함. 외국인호구등록 : 새로 구입한 것. 과세가격 : 판매가격의 70%, 향후 평가가격을 기준으로 한다. 세율: 0.6%는 0.4%보다 낮으며 이는 정상 가격의 2배입니다. 면세금액 : 1인당 60제곱미터(60제곱미터 포함) 두 번째 단위를 구입한 후 1년 이내에 첫 번째 단위를 판매하면 세금이 환급됩니다.
(2) 충칭. (시범 지역은 위중구, 장베이구, 사평바구, 구룡포구, 다두커우구, 난안구, 베이베이구, 위베이구, 바난구 등 북부 신구와 첨단기술개발구, 경제기술개발구).
개인이 중고 주택을 구입할 때 재산세를 납부해야 하나요?
재산세 납부가 필요한 세 가지 상황:
1. 개인 소유: 재고 증가 모두 허용되며 식별 기준은 다음과 같습니다: 국유 토지에 관한 법률에 따라 건축되고 별도의 벽이나 인접 부동산과의 연결이 없는 독립적인 단일 건물의 완전한 주택입니다. 일부 교수, 간부들은 소속 단위에서 제공하는 단독주택에 거주하고 있으며, 사용권만 있고 재산권은 없으므로 세금을 내지 않아도 된다.
2. 개인이 새로 구입한 고급주택: 고급주택은 건축면적의 매매단가가 해당 지역의 신상품 주택 평균 거래가격의 2배(포함) 이상인 주택을 말합니다. 지난 2년 동안 주요 도시의 9개 구역.
3. 충칭에 가구 등록이 없거나, 사업체가 없거나, 직업이 없는 개인은 고급 주택이든 저급 주택이든 상관없이 구입하는 두 번째 부동산에 대해 세금을 납부해야 합니다.
세율: 가구가 없는 개인이 충칭에서 새로 구입한 두 번째 주택에 대해 정상 가격의 3배 미만은 0.5%, 3~4회는 1%, 4회 이상은 1.2% 등록, 무사업, 무직 등 일반 주택(2주택 포함) 이상에 대해서는 세율이 일률적으로 0.5%입니다.
면세 구역: 단독주택의 면세 면적은 180제곱미터이며, 새로 구입한 단독 주택이나 고급 주택의 면세 면적은 180제곱미터입니다. 100제곱미터입니다. 비과세 지역은 가족 기준으로 공제됩니다. 가족은 연대순으로 구입한 첫 번째 과세 대상 거주지에 대해서만 비과세 지역을 공제할 수 있습니다.
면세 지역은 공제되지 않습니다. 충칭에 호적, 사업 또는 고용이 없는 개인의 과세 거주지는 납세자의 가족이 소유한 두 번째(포함) 과세 거주지에서 공제되지 않습니다. 공제됨 거주지에는 공제가 없습니다.
개인이 중고 주택을 구입할 때 납부해야 하는 기타 세금
1. 납세자: 구매자. 일반 주택의 증서세 계산 방법: 90제곱미터 이하 - 첫 번째 주택의 경우 1%, 두 번째 주택의 경우 3% - 첫 번째 주택의 경우 1.5%, 두 번째 주택의 경우 3% 일반거주가 아닌 경우 3%, 빌라 증서세 계산방법은 4%, 일반거주와 함께 구입하는 경우에만 할인을 받을 수 있습니다.
2. 사업세. 납세자: 판매자. 일반 거주사업세 계산방법 : 5년 미만 - 부동산 전체가격의 5.5%, 5년 초과(5년 포함) - 사업세 면제 : 5년 미만 - 5.5% 5년이 경과한 경우(5년 포함) 총 부동산 가격 중 해당 시점의 총 부동산 가격과 부동산 구입 가격의 차액의 5.5% 빌라 사업세 계산 방법: 5년 - 5.5% 5년(5년 포함)에 도달한 총 부동산 가격 ——구매 시점이 5년 이상인지 여부에 따라 해당 부동산 총 가격과 해당 부동산 구입 가격 간의 차이의 5.5%가 달라집니다. 첫 번째는 부동산 소유권 증명서, 두 번째는 증서세, 세 번째는 영수증입니다. 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 영수증은 증서보다 빠르며 증서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다.
3. 인지세. 납세자: 양쪽 판매. 중고 주택 판매에 대한 인지세율: 0.5%. 2009년부터 현재까지 국가는 거주지 인지세를 한시적으로 면제해 왔습니다.