청두 중고주택 거래과정
청두 중고 주택 거래 과정 중고 주택 매매에서 양도는 양도가 성공하는 한 구매자가 완전한 중고 주택 소유권을 얻을 수 있는 매우 중요한 연결 고리입니다. 청두 중고거래 절차는 무엇인가요?
구매자와 판매자는 협상을 통해 구매 계약에 서명해야 하며, 재산권 양도를 처리하기 위해 주택 관리국에 가야 합니다. 부동산 증명서를 취득한 후 구매자에게 와서 수령하라는 통지를 받게 됩니다.
2차 양도 시 주의할 점 1. 부동산 양도에 소요되는 시간 : 주택 양도 후 매수인 명의로 집이 등기되지만, 마지막으로 부동산 증명서를 취득하는 데 시간이 좀 걸릴 것입니다. 이 기간은 영업일 기준 7일이며, 구체적인 취급 기관은 다를 수 있습니다. 일부 주택은 시내에서 처리해야 하며 약 40일 정도 소요됩니다.
2. 참석이 불가능할 경우 다른 사람에게 위임하여 처리할 수 있습니다. 거래 당사자가 참석할 수 없는 경우, 판매자는 공증인이 발행한 위임장과 자필 위임장을 이용해 다른 사람에게 대신 처리를 맡길 수 있습니다. 구매자가 위임의 권한과 시간을 나타냅니다.
3. 건설위원회를 통해 재산권을 양도했으나 부동산 증명서를 받지 못한 경우 어떻게 해야 하나요? 매우 특수한 상황으로, 건설위원회에서 매도인과 매도인이 주택의 정상적인 양도를 하였음에도 불구하고, 매수인이 약정된 기간 내에 부동산증명서를 받지 못한 경우, 매수인은 더욱 주의를 기울여 관련 사항에 대해 신속하게 문의해야 합니다. 발급 기관의 문제.
발행기관의 사정으로 해당 정보의 수정이 필요한 경우에는 발행을 연기할 예정이니, 구매자분들은 안심하고 기다리시면 됩니다. 부동산 증명서 미신청, 허위 거래 등의 상황에 대해서는 적시에 법적 조치를 취하여 자신의 합법적인 권익을 효과적으로 보호해야 합니다. 실제로 건설위원회에서 절차 개선과 자료 수정이 필요해 허가 발급이 늦어졌다. 재산권 이전 등록 후 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없는 경우는 매우 드뭅니다.
4. 부동산이 양도된 후 은행에서 대출을 받기 위해 구매자로부터 특별한 승인이 필요하지 않습니다. 모기지 지불의 경우 주택 양도가 완료된 후 은행에서 대출금을 해제합니다. 따라서 이체 절차가 완료되었으나 은행이 대출을 거부하면 집주인은 전 재산을 잃을 수 있는 딜레마에 빠지게 된다.
사실 그런 일은 있을 수 없다. 왜냐하면 집이 양도된 후 은행은 집값을 집주인의 계좌에 입금하기 위해 구매자의 서명과 승인이 필요하지 않기 때문이다. 은행이 구매자와 판매자의 권리와 이익을 보장할 수 있도록 합니다.
은행 대출을 제공하는 방법에는 양도 정보(납세 증명서 및 부동산 증명서 신청 공고)를 기반으로 하는 방법과 모기지 정보(기타 지분 증명서)를 기반으로 하는 방법이 있습니다. 두 번째 방법은 더 빠르고 간편하지만 보증업체의 안전이 보장되어야 합니다.
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