왜 신용카드로 집을 살 수 없나요?
신용카드를 너무 많이 사용하면 집 구입에 어떤 영향을 미칠까요? 이러한 상황은 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
신용카드는 무이자 기간이 길기 때문에 사용하기가 매우 편리합니다. 그러나 많은 사람들이 집을 구입하려고 할 때 신용카드를 사용하기 시작합니다. 신용 카드 사용이 주택 구매에 영향을 미칠지 걱정하십시오. 그렇다면 신용카드를 너무 많이 사용하는 것이 주택 구매에 어떤 영향을 미칠까요? 어떤 상황에서 부정적인 영향이 있을까요? 함께 알아봅시다.
신용카드를 너무 많이 사용하면 집 구입에 어떤 영향을 미칠까요?
신용카드 사용이 주택 구입에 미치는 영향은 주택 구입 상황과 신용카드 사용 현황을 토대로 판단할 필요가 있다.
1. 전액 지불로 집을 구입해도 아무런 영향이 없습니다
카드 소지자가 전액 지불로 집을 구입하면 금액에 관계없이 대출을 신청할 필요가 없습니다. 신용 카드를 사용하면 주택 구입에 영향을 미치지 않습니다.
2. 주택 구입을 위한 대출, 이러한 상황은 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다
1. 신용 카드 상환 연체
대출을 받으려는 경우 집을 구입하면 은행에서 반드시 대출 신청자를 확인하게 됩니다. 신용 보고서에 따르면, 신용카드를 자주 사용하고 지난 2년 동안 6회 이상 연체되었거나 3회 연속 연체된 경우, 연체 기간이 90일을 초과하면 모기지 대출 신청이 즉시 거부됩니다.
2. 과도한 신용카드 빚
신용카드를 많이 사용하고 본인 명의의 신용카드가 여러 장 있으며, 각 신용카드의 신용한도가 70 이상인 경우, 은행에서는 각 신용카드의 신용한도가 70% 이상인 것으로 간주하여 개인의 부채비율이 너무 높고 연체위험이 높을 경우 담보대출 신청이나 대출금액이 더 어려워집니다. 줄어들 것입니다.
신용카드가 1~2개만 있고 연체 없이 항상 기한 내에 상환한다면 카드 소지자가 대출 신청 시 신용 한도가 차지하는 좋은 신용 기록을 쌓는 데 도움이 될 것입니다. 신용카드를 많이 사용하는 경우에는 카드 소지자의 신용상태, 부채비율, 대출습관 등을 빠르게 파악하여 담보대출을 신청할 때 유리합니다.
신용카드의 과도한 사용이 주택 구입에 어떤 영향을 미칠지는 실제 상황에 따라 변증법적으로 다루어져야 할 것이다.
신용카드 대출로 집을 살 수 있나요?
현지 주택 구입 정책 요구 사항에 따라 다릅니다. 1선 도시에서는 지불 출처를 확인해야 합니다. 소비자 대출, 기업 대출, 대출, 차입, 교량 대출 등. 타인의 명의를 빌리는 사람은 주택 구입을 엄격히 금지합니다. 다른 당사자의 경우 현지 주택 구입 정책을 참조하세요.
좌표는 광저우! 주택 구입 계약금에 대한 은행의 심사 기준
주택 구입 계약금은 반드시 가족의 자금이어야 합니다. 즉, 주택 구입 계약금에 대한 은행의 요구 사항은 다음과 같습니다: 전액 자체 융자, 다른 사람으로부터의 대규모 양도는 허용되지만 제한된 기간 내에만 직계 가족에게만 제공됩니다.
계약금 출처에 대한 은행 규정
1. 계약금 명세서 제공
a. 검토 전에 차용인의 가족은 지난 6년 동안의 계약금 출처를 제공해야 합니다. ; 현재 예금, 금융 상환, 보험 잔액, Alipay 잔액, 주식 잔액 및 기타 자금이 될 수 있습니다.
b. 6개월 전 계약금의 80%를 보유하고 있는 사람은 자격이 있는 것으로 간주되어 계약금의 일부가 이전된 사람에 대해 직접 정식 검토 단계에 들어갈 수 있습니다. 지난 6개월간 합당한 소득이 있는지 확인해야 합니다.
c. 직계가족으로부터의 송금인 경우에는 직계가족이 최근 6개월간의 은행잔고증명서를 제출하여야 하며, 간헐적으로 입금한 경우에는 인정됩니다. , 또한 합리적인 소득으로 확인되어야 합니다.
2. 접속을 엄격히 금지합니다.
계약금 출처가 대출, 차입금, 교량대출 또는 타인의 차명인 것으로 확인된 경우에는 접속이 엄격히 금지됩니다.
3. 지난 6개월간 신용 보고서
a. 소비자 대출 및 신용카드 할부(자동차 할부 제외, 자동차 구매 대출 계약 증명이 제공되어야 함) 합리적인 소비 사용 및 지불은 바우처를 제공해야 하며 그렇지 않은 경우 정산 증명서 및 정산 흐름을 제공해야 합니다.
b. 사업 대출의 경우 사업 배경 자료(사업 허가증, 대출 계약서 및 지불 바우처, 송장 등)을 제출해야 합니다. 증거는 생산 및 운영에 사용됩니다.
은행에서 인정하지 않는 계약금 출처
a. 계약금이나 손익계산서에 나타나거나 소규모 대출 회사에서 나온 것입니다.
b. '돈을 빌리다', '집을 사기 위해 돈을 빌리다' 등을 참고하세요.
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c. 직계가족이 아닌 사람으로부터 고액의 자금을 이체하는 경우.
은행이 승인한 계약금 출처
a. 가족이 반년 이상 보관한 예금
b. 해외 등
c. 회사 지급, 배당금 및 기타 영업 소득
d. 직계 가족의 상황
>e. 이혼 후 부부 재산 분할은 이혼 합의서의 재산 분할 조항과 일치해야 합니다.
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집을 살 때 신용카드를 사용할 수 있나요?
일반적으로 집을 살 때 신용카드를 사용할 수 없습니다.
베이징청년일보에 따르면 2019년 8월부터 규제 요건에 따라 많은 은행 신용카드 센터에서 부동산 가맹점 거래에 대한 통제를 강화하겠다는 발표를 냈다. 일반적으로 개발업자나 중개인으로부터 주택을 구입할 때 당좌대출 신용카드가 금지되며, 재산세와 공동주택(임대주택) 지불에는 대부분 거래 한도가 적용되며 단일 거래는 15,000~30,000위안을 초과하지 않습니다. 실제로 규제 당국은 소비자 대출, 개인 사업자 대출, 신용카드 당좌대출 및 기타 자금이 주택 구입 및 주식 투기에 사용되는 것을 항상 엄격히 금지해 왔습니다.
신용카드로 주택 구입을 엄격히 통제하는 것은 우리에게 가장 직접적인 신호를 보냈다. '투기용이 아닌 살기 위한 주택'이라는 정책은 여전히 매우 명확하고 실질적인 변화를 가져오기는 어렵다. 짧은 시간. 동시에, 국내 부동산 시장에 대한 규제 조치의 지속 기간이 길어질 수 있으며, 이로 인해 국내 부동산 시장의 안정적인 변동이 더욱 장기화될 수 있습니다. 그러나 부동산 시장의 차별화는 여전히 더욱 심화될 수 있습니다.
신용카드 주택 구입을 엄격히 통제하기 위한 조치로는 주택가격 안정도 일면으로, 신용카드 리스크 개선 필요성 등의 요인에 따른 것일 수도 있다는 점에 유의할 필요가 있다. 최근 몇 년 동안 제어 기능. 카드하우스 구매를 엄격하게 통제하는 조치는 신용카드에 의한 자의적 소비와 차익거래 행위를 표준화하는 데에도 도움이 될 것이며, 향후 신용카드의 리스크 통제 능력을 강화하고 체계적 사고 가능성을 낮추는 데에도 도움이 될 것이라고 볼 수 있습니다. 위험. 신용카드로 주택을 구매하는 투자자의 입장에서 생각해보면, 신용카드로 주택을 구매하는 행위를 엄격하게 통제한다면 여전히 영향을 받을 정도는 될 것입니다. 그러나 중개업자의 경우 여전히 일부 위장된 주택 구입 방법이 있을 수 있으며, 결국 신용카드 주택 구입 현상을 완전히 단속하기는 어렵고, 시장 투기 및 차익거래 현상도 부분적으로 존재할 수 있습니다.
그러나 신용카드로 집을 구입하는 데에는 여전히 일정한 위험이 따릅니다. 예를 들어, 투자자가 제때에 상환할 수 있는지, 투자자의 개인 신용에 영향이 있는지 등이 있습니다. 신용에 대한 수요가 증가하는 가운데 신용에 대한 사람들의 강조도 계속해서 높아지고 있습니다. 아마도 장기적인 관점에서 생각하여 신용카드 사용습관을 표준화하고 신용카드 소비행동을 합리적으로 유도하는 것이 신용카드의 리스크 관리 능력을 향상시키고, 불필요한 시스템적 리스크를 방지하며, '투기가 아닌 살기 좋은 집'을 더욱 강화하는 데 도움이 될 것입니다. " "정책은 분위기와 태도를 결정합니다.
신용카드가 주택 융자에 영향을 미치나요?
예. 신용카드 연체는 신용 보고서에 문제를 일으키고, 신용 보고서에 문제가 있으면 대출을 받을 수 있는 능력에 영향을 미칩니다. 신용카드를 사용하려면 먼저 이용규칙을 이해해야 합니다. 받아들일 수 있다면 신청하세요. 받아들일 수 없다면 신청하지 않는 것이 가장 좋습니다. 결국, 신용카드는 당좌대월 카드이므로 누구나 부담 없이 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 신용카드 신청을 추천하는 많은 직원은 귀하의 초과인출 한도 지불 능력에 관계없이 자신의 실적에만 관심을 갖습니다.
모두가 신용 카드를 받기를 원합니다.
1. 신용카드란 무엇인가요?
신용카드라고도 불리는 신용카드는 당좌 대월이 가능한 은행 카드입니다. 모든 은행에서 처리할 수 있으며 금액은 수천에서 수십만까지 다양합니다. 일부는 귀하의 소득에 따라 초과인출 한도를 일치시키고, 일부는 귀하의 소득에 관계없이 귀하의 필요에 따라 고객을 일치시킵니다. 신용카드를 신청할 때에는 먼저 왜 신용카드를 신청하려는지, 신용카드를 신청하는 목적은 무엇인지, 정기적인 수입이 있는지, 당좌대월을 감당할 돈이 충분한지 스스로에게 물어봐야 합니다. 신용카드 상환일이 도래하면. 신용 카드 신청 여부를 결정하기 전에 이러한 모든 문제를 알아보십시오. 결국, 연체된 신용 카드는 귀하의 신용 점수에 영향을 미칠 것입니다. 앞으로 집이나 자동차를 구입하기 위해 은행 대출을 찾는 것이 영향을 받을 것입니다.
둘. 신용카드의 장점과 단점
신용카드는 사용이 매우 편리하고 카드 소지자의 자금 부족 문제를 완화할 수 있습니다. 또한 신용카드 포인트를 사용하여 푸짐한 선물과 특별 혜택을 받으실 수 있습니다. 신용카드의 단점도 매우 뚜렷합니다. 높은 금리를 부과하면 과잉소비나 맹목적 소비로 이어질 수 있다. 심각한 연체 기록이 발생하면 개인 신용에 영향을 미칩니다. 신용카드는 주로 카드 소지자의 일일 소비에 사용되며 카드 소지자에게 일정한 한도를 제공합니다.
셋. 신용카드 상환일
CCB 신용카드를 예로 들면, 상환일은 매월 25일입니다. 청구서 생성일은 매월 5일이며 청구주기는 전월 5일부터 이번달 5일까지이다. 20일의 버퍼 기간이 있습니다. 청구일에 청구서가 생성된 후, 25일 이전에 미결제 잔액을 납부해야 하며, 그렇지 않으면 신청에 영향을 미칩니다.
신용카드로 집을 사는 것이 가능한가요? 무엇에 주의해야 합니까?
우선 이 질문에 답변해 주셔서 감사합니다. 이제 이 문제에 대해 함께 논의하겠습니다.
신용카드로 집을 구입할 때 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 시와 은행에서 허용하는지 여부이다. 현재 쑤저우 등 유명 부동산 도시에서는 계약금 결제에 신용카드 사용을 허용하지 않는 통제 조치가 내려졌다.
사실 주택 구입에 신용카드 당좌대출을 허용하지 않는 것은 정부의 부동산 규제뿐 아니라 은행의 리스크 관리 대책도 필요하다.
예를 들어 집을 구입하려면 대출이 필요합니다. 신용카드도 계약금으로 사용하는 경우에는 위험을 고려하여 은행에서 이를 허용하지 않을 수도 있습니다.
그리고 많은 신용카드로 집을 구입할 때 대부분의 부동산 개발업자들은 캡이 있는 POS 기계를 사용하게 될 것입니다. 제한이 있는 POS 기계의 처리 속도가 낮아서 가맹점에서는 대규모 거래에 대한 처리 수수료를 많이 절약할 수 있습니다. 그러나 고액 구매를 위해 캡이 있는 POS 기계를 이용해 '카드를 긁는다'는 것은 은행 입장에서 위험한 거래로 쉽게 판단될 수 있으며, 향후 신용카드 한도 증액을 성공적으로 신청하기 어려울 것이다.
2016년 9월 6일 이후 신용카드 요금에 직불분리 정책이 시행됩니다. 새 버전의 신용카드 수수료 한도는 부동산, 자동차, 도매업에 더 이상 적용되지 않습니다. 이는 앞으로 신용카드 사용에 대한 신용카드 수수료 한도가 더 이상 존재하지 않음을 의미합니다. 유사한 새로운 정책의 도입은 신용카드로 주택을 구입하는 데 또 다른 장애물이 될 수 있습니다.
계약금을 지불하기 위해 신용카드를 사용하여 집을 구입하는 것은 주택 구매자에 대한 위장된 '대출'이자 책임이지만, 이 돈을 상환하기 위해 적립 기금을 사용하려는 경우 상대적으로 큰 액수다. POS 기기를 통해 결제된 금액이 실제로 집을 구입하는 데 사용됐는지 선입금관리센터에 입증하기가 쉽지 않기 때문이다.
따라서 예비자금을 이용하여 상환을 신청할 경우 거절되기 쉽습니다.
집을 구입하기 위해 신용카드를 계약금으로 사용하는 데에는 여전히 많은 '위험'이 있습니다. 비용 효율적인지 여부는 여전히 신중하게 고려해야 합니다. 집을 구입하기 위해 신용카드를 사용하면 한 달의 무이자 기간이 주어지고 도움이 된다면 그래도 좋습니다. 그러나 경제적으로 어려움을 겪고 있고 높은 금리로 집을 구입하는 것을 주저하지 않는다면 이것은 옹호할 가치가 없습니다.
위에 공유된 이 질문에 대한 답변은 모두 개인적인 의견이자 제안입니다. 제가 공유한 이 질문에 대한 답변이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다.
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여러분 모두 매일매일 행복하게 일하고, 건강하게 살고, 가정도 화목하고, 매년 돈도 벌고, 사업도 번창하시길 바라겠습니다. . 감사합니다!
은행 주택대출이 계속 긴축되면서 많은 사람들이 신용카드에 집중하고 있으며 신용카드의 '곡선'을 통해 주택 비용을 지불하고 싶어합니다. 신용카드를 이용해 주택을 구매하는 형태와 방법은 일반 소비와 동일하며, 계약금에 관계없이 사용자의 신용 한도가 충분하다면 사전 예약이나 관련 서비스를 활성화할 필요가 없습니다. 또는 전액을 사용한 경우 허용됩니다. 신용카드 당좌대월에 비해 신용카드 할부결제가 더 경제적입니다. 신용카드 당좌인월에는 1~2의 수수료와 0.05%의 이자가 필요합니다. 이에 비해 할부결제가 더 경제적입니다. 신용카드 주택구입은 대출을 신청할 수 없는 이용자에게 편의성을 제공하지만, 여전히 일부 면에서는 대출에 비해 부족한 점이 많습니다.
1. 한도가 낮다
대출에 비해 신용카드 주택구입의 가장 큰 단점은 한도가 강하지 않다는 점이다. 골드 및 일반 카드의 최대 신용 한도는 일반적으로 50,000위안 이내이지만 모든 카드 소지자가 50,000위안이라는 높은 한도를 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 일반적으로 일반 사용자의 신용 한도는 약 10,000~30,000위안입니다. 집값은 일반적으로 '백만' 단위로 계산되며, 계약금을 지불하는 데에도 수십 장의 신용카드가 필요합니다.
2. 높은 수수료
신용카드 할부는 이자 부담이 없으나 대출 이자에 비해 카드 소지자가 은행에 수수료를 지불해야 합니다. 할부취급수수료 비율이 높을수록 카드회원이 부담해야 하는 상환압력은 커집니다. 따라서 대출 신청 자격이 있는 주택 구입자는 주택 구입을 위해 신용카드를 선택하지 않는 것이 최선이다. 게다가 신용카드 할부업은 '주거노예'의 긴급한 수요를 해결해주지만, 이자가 일반 은행대출보다 훨씬 높다. 150,000위안을 12회 분할납부 기준으로 계산하면 1년 총 취급수수료는 10,500위안으로 연 이자율 약 7에 해당합니다. 현재 1년 대출 기준 금리는 다음과 같습니다. 약 4.9 이렇게 되면 집을 구입하는 데 드는 비용이 훨씬 높아지므로 모든 사람이 신용카드로 집을 구입하기에 적합한 것은 아닙니다.
3. 포인트 없음
일부 은행에서는 신용카드 할부 구매를 지원하지만, 거의 모든 은행에서는 신용카드로 주택을 구매할 때 구매에 대한 포인트가 없다고 명시하고 있습니다. 포인트 가치 하락이 시장의 주류가 되었지만, 신용카드로 집을 구입하는 이들에게는 수십만 포인트의 가치가 결코 낮지 않습니다.
특별 알림:
주택 구입에 필요한 자금이 부족할 경우 이를 보충하기 위해 신용카드를 사용하는 것은 좋지 않습니다. 그래도 안 되면 은행에서 대출을 받는 것이 최선이다. '신용카드로 집을 사는 것'이 최선이다.
부동산 관리가 계속되는 상황에서 주택 구매자가 신용 카드를 사용하여 주택을 구입하는 경우 일부 시중 은행에서는 이러한 유형의 소비에 대한 할부 결제 사업을 더 이상 받아들이지 않습니다. ICBC, 중국 건설은행, 중국 CITIC 은행, 화하은행 등 은행의 신용카드 고객 서비스에는 POS 소비 단말기에 주택 구입이나 주차 공간 구입이 표시되는 한 지불 시 분할 납부를 신청할 수 없다고 명시되어 있습니다. 대량 상품 도매 분야에서 신용 카드를 사용합니다. 동시에 중국 은행 규제위원회는 부동산 대출 위험 통제 강화, 부동산 통제 정책의 성실한 이행, 차별화된 모기지 요구 사항 이행, 목록 기반 관리 및 스트레스 테스트 강화를 요구합니다. 사용자가 계약금을 지불하기 위해 "집을 구입"하기 위해 신용 카드를 사용한다면 신용 카드의 소비자 신용 기능은 의심 할 여지없이 부동산 분야로의 자금 유입으로 전환 될 것이며 현재의 위험은 헤아릴 수 없습니다. 규제당국은 부동산 분야의 각종 리스크를 엄격하게 통제하고 있습니다.
신용카드로 집을 사는 것은 기본적으로 불가능하다. 은행 시스템에서 귀하가 카드를 스와이프하려는 가맹점을 부동산 가맹점으로 인식한 후에는 귀하의 카드를 성공적으로 스와이프할 수 없습니다. 다른 POS 기계로 현금을 인출하지 않으면 비용이 많이 늘어납니다. 신용카드의 가장 긴 무이자 기간은 50일입니다. 100만 달러짜리 주택의 경우 계약금 30만 달러를 내야 하는데, 신용카드 한도가 100만 달러 미만이라면 30만 달러는 쓰지 않는 것이 최선이다. 그렇지 않으면 상환 부담이 크다.
집 구입 자금이 단기적으로 여유가 된다면 신용카드로 구입해 일정 기간 무이자 혜택을 받고, 자금이 나올 때까지 기다리는 것도 가능하다. 특정 수익을 얻기 위해 단기 재무 관리에 사용할 수 있거나 자신의 자금을 사용합니다.
신용카드는 무이자 기간이 짧아 최대 2개월에 가깝고, 만료 시 일회성 상환 압력이 크기 때문에 단기간에 자금을 조달하지 못하면 불가능하다. 신용카드 할부를 하면 일정 비율의 할부 수수료와 이자(보통 일반 모기지 이자보다 높음)가 발생하며, 할부 기간은 보통 최대 3년으로 짧고, 할부마다 상환 압력이 높습니다. 높은.
현재 국가는 부동산 업계로의 신용카드 자금 흐름을 통제하는 데 주력하고 있습니다. 일반적으로 신용카드 사용은 여전히 10,000~20,000위안을 지출할 수는 있지만 계약금은 지불할 수 없습니다. 나중에 대출 은행도 신용 보고서를 확인할 것이며, 신용 카드 빚이 있는 은행도 대출을 승인하기 전에 귀하에게 상환을 요구할 것입니다.
신용카드로는 집을 살 수 없습니다. 계약금을 신용카드로 먼저 지불하셨기 때문이죠. 다음 달에는 주택담보대출금과 신용카드 대금을 모두 갚아야 합니다. 귀하의 급여나 저축액이 이 두 금액을 지불하기에 충분하지 않은 경우. 신용카드 할부 상품을 선택하신 후 신용카드에 담긴 금액을 현금으로 인출하실 수 있습니다. 이는 신용카드 빚이 늘어나고 이자가 늘어나는 악순환으로 이어진다. 압력도 증가하게 됩니다. 돈과 집 모두를 잃게 될 수도 있습니다. 신용카드의 올바른 사용은 가난한 사람들을 구하기보다는 긴급상황을 구제하기 위한 것이어야 합니다. 돈에 대한 욕구를 조절하지 못하면 신용카드, 빌리기-할부-상환-다시 빌리기-할부-다시 상환의 함정에 빠지게 됩니다. 그리하여 돈을 더 내세요
신용카드로 집을 살 수 없는 이유와 신용카드로 집을 살 수 있는지에 대한 소개는 여기까지입니다. 필요한 정보를 찾으셨나요?