우한 간접 주택 거래 세금 간접 주택 거래 프로세스
< P > 현재 중고집을 사는 것을 선호하는 사람들이 많다. 왜냐하면 우리는 많은 시간과 돈을 들여 인테리어를 할 필요가 없고, 비용은 보통 상품주택보다 할인되기 때문이다. 하지만 중고주택 거래에 대한 세금이 어떤지, 그리고 거래할 때 어떤 절차가 있는지 알아야 한다. 오늘 우한 중고 주택 거래세에 대해 자세히 말씀드리겠습니다. 중고 주택 거래 과정?
우한 중고 주택 거래세
개인에게 90 평방 미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 한 번에 집 구입 90 평방 미터 이하는 1% 세율로 징수되고, 90-140 평방 미터 1.5%, 140 평방 미터 이상 3%; 2 차 구매는 모두 3% 로 면적을 가리지 않는다.
1, 증서세 (바이어가 지불)
국가규정에 따라 주택매매는 국가에 증서세를 납부해야 하며, 상품주택이든 예금실거래든 모두 납부해야 한다. 주택류 주택 기준은 주택총가격의 1 ~ 3% 에 따라 계약세를 납부하며, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 주택 구입자의 주택 구입 시간, 주택 구입 단가, 주택 구입 면적, 1 차 구매 여부 등에 따라 결정된다. 비주거류 주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.
2010 년 10 월 1 일부터 시행된 증서세 특혜 정책에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 가족 (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자, 미성년자 자녀 등) 의 유일한 주택에 속하는 경우 계약세를 절반으로 징수한다.
2, 영업세 (구매자 지급)
이 영업세는 시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육 추가 및 판매영업세로 구성되며 징수세율은 5.6% 입니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 이상 구입한 일반주택은 대외판매로 영업세를 면제한다. 구체적으로
부동산증이 2 년 미만이고 면적이 140_ 이상인 경우 총집값의 5.6% 를 납부해야 한다.
부동산증이 2 년 미만이고 면적이 140_ 이하인 경우 차액의 5.6% 를 납부해야 합니다.
부동산증은 2 년이 넘고 면적이 140_ 이상인 경우 부동산 거래 이익 부분의 5.6% 를 납부해야 합니다.
부동산증은 2 년이 넘고 면적은 140_ 이하의 면제입니다.
3, 세금 (구매자 지급)
승인 징수 방법: 개인 소득세 적용 = 세금 계산 가격 1% (또는 1.5%, 3%), 우리 시의 개인 주택 이전 개인 소득세 승인 징수율 기준은 다음과 같습니다 개인 양도에 대해 2 년 이상, 그리고 가정의 유일한 주택인 경우 개인소득세를 면제한다.
4, 인화세 (매매 쌍방이 각각 0.05%)
< P > 인화세는 계약이나 계약적 성격의 증명서, 재산권 양도서, 영업장부, 권리, 허가증, 재정부가 과세를 결정한 기타 증빙서에 부과되는 일종의 세금이다.주택 구입자의 경우 도장세의 세율은 0.05% 입니다. 즉, 주택 매입자의 과세 금액은 세금 계산 가격의 0.05% 이며, 도장세는 납세자가 스스로 세금을 납부하는 방식입니다. 개인의 주택 판매 또는 구입에 대해서는 인지세를 잠시 면제한다. 2 차 이전 등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다.
5, 토지부가가치세:
승인 징수 방법: 적용 토지 부가가치세 금액 = 세금 계산 가격 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준: 상가 오피스텔 호텔은 10%, 기타 비주거류 부동산은 5% 입니다.
6, 등록비
의 유료기준은 주택과 비주택으로 나뉜다. 개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안이다. 비주택주택 등록요금은 건당 550 위안입니다.
주택 등록요금 기준에는' 주택 소유권증' 공본비와' 토지사용권증' 공본비가 포함되어 있다.
7, 부동산 거래 수수료
신규 분양 주택의 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 3 위안으로 부과되며 양도인이 부담한다. 경제 적용 주택의 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여서 받는 것은 바이어가 부담한다. 다른 경우 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안에 따라 부과되며 거래 쌍방이 각각 50% 를 부담한다.
8, 커미션
거래가격 * 3%, 거래측은 각각 절반을 지불한다.
9, 그림: 5 위안/세트
주택 구입 시 주택담보가 필요한 경우
10, 평가비
등의 비용이 추가로 발생합니다11, 모기지 등록비
개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안입니다. 비주택주택 등록요금 기준은 건당 550 원
12, 공증료 위탁
, 주택 구입에 공증이 필요한 경우 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료 기준은 보통 300 원/공증인 2 권, 추가당 20 원 도로 살 집이 필요한 경우 다음과 같은 비용도 발생합니다.
13, 도로 살 담보비
비용은 업주 체납금의 1% 를 계산합니다. 기한은 3 개월이고 최소 요금은 2,000 원입니다.
14, 도로 살 벌칙
은행마다 수거 방식이 다르다. 일반적으로 체납액의 0.5% 에 따라
15, 도로 살 단기 차입금 이자
를 받는다 징수 기준:이전 가격 0.003% (이전 가격 < 50 만)
이전 가격 0.0025+250 (50 만 < 이전 가격 500 만) <
1, 개인 소득세 납세자: 판매자. 개인 소득세 징수 기준: = 주택가격 * 20%-1% 또는 면제 차이: 부동산증일 (영업세 송장 지급) 의 5 년이 유일한 가정주택입니다. 2, 증서세 지급: 구매자. 한 가지 기준: (1) 유일한 주택 평균 주택, 가정, 가구 면적 90 평방 미터, 집의 계약세는 1%, 90 평방 미터의 < < 스팬 = "비율; 모델 면적은 144 평방미터이고, 집의 증서세율은 1.5% 이며, 호형 면적비는 144 평방 미터, 집의 증서세는 3% 이다.
(2) 일반 주택이 아니라 유일한 가정주택, 상업투자 속성 (예: 상점, 오피스텔, 비즈니스아파트) 이 아닌 책임은 총 방 수의 3% 로 간주된다. 면제: 3 일, 사업납세자: 판매자. 징수 기준: (1) 재산권은 2 년 동안 영업세 5.6% 의 대출이다. (2) 부동산증은 2 년 만에 면적이 144 를 넘어 5.6% 의 부동산 거래 이윤을 지불한다. 부지 144 이하 면제.
면제: 부동산증 2 년, 점유 면적 144 이하. 4, 인화세 지불: 구매자와 판매자. 가격 계산 방법: 도장 = x 0.05% 에 대한 세금 징수 기준: 0.05%. 면제: 개인 판매 또는 주택 구매는 도장세를 면제한다. 5, 토지 부가가치세 계산 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 가격 승인 세금 과세율. 징수 기준: 상점, 사무실 건물, 호텔은 10%, 기타 비주거부동산은 5% 입니다. 서로 다른 기준 간의 차이 (시) 면제가 있습니다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세를 보류합니다.
중고주택 거래 프로세스
1, 중고집을 본 후 집주인 재산권과 대출 여부 등 분쟁 위험 문제 확인
2, 안전 확인 후 집주인과 주택 구입 계약 체결
3, 당신은 은행을 찾아 대출을 평가하거나 중개업자를 찾아 운영해 줍니다. 평가가격은 종종 시장가격보다 낮기 때문에 선불은 정상 예산을 준비해야 합니다. 대출 총액이 하락하고 선불을 올려야 하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 전액으로 건너가세요.
4, 대출에 필요한 자료는 징신, 소득재직증명서, 부부결혼증명서, 은행부부 흐르는 물, 독신은 혼자 하면 된다.
5, 은행 대출이 승인 된 후, 이때 중고 집주인과 함께 주택관리국에 가서 보증금 계약과 신분증
< P > < P > 6, 그리고 세금을 내고, 지금은 보통 5 년 만에 거래하기 때문에 일부 세금 중개 명세서는 모두 집을 사는 것이다7, 세금을 납부한 후 구매자와 판매자의 신분을 점검하면 이전 수속을 밟으며 수수료도 당신이 내는 것입니다. 프로세스는 다음과 같습니다.