부부가 집을 따로 구입하는 과정
배우자 중 한 명이 집을 별도로 구입하는 과정
배우자 중 한 명이 집을 별도로 구입하는 과정은 결혼 전이나 결혼 후에 집을 구입할 수 있습니다. 결혼 후 집을 별도로 구입하려면 몇 가지 절차를 거쳐야 하는데, 남편과 아내가 혼자 집을 구입하는 과정을 소개하면 다음과 같습니다. 부부가 따로 집을 사는 과정 1
1. 배우자 중 한 명이 단독으로 집을 사는 것도 물론, 새 집이든, 전체 과정은 동일합니다. 중고주택이지만 옵션을 살펴봐야 합니다. 어떤 방법으로 지불할지? 현재는 전액 지불 또는 대출 지불을 선택할 수 있습니다.
2. 어떤 결제 방식을 사용하시든 주택 구입 시에는 주택 구입 계약서에 서명해야 하며, 증명서에도 서명해야 합니다. 단, 전액 지불을 선택한 경우에는 모든 비용이 청구됩니다. 돈을 지불해야 하며, 대출을 통한 지불은 먼저 은행에 가서 대출 절차를 거쳐야 합니다.
3. 대출을 신청하면 부부가 모두 서명해야 하기 때문에 혼자 몰래 집을 구입하는 것은 현실적이지 않으며, 결국 부부관계에도 영향을 미치게 됩니다.
집을 따로 구입할 때 배우자도 결혼증명서가 필요한가요?
1. 배우자 중 한 명이 혼자 집을 사는 경우에는 결혼증명서를 제출할 필요가 없나요? 결혼 증명서, 그러나 대출을 선택하는 경우 지불 시 결혼 증명서를 제시해야 합니다. 왜냐하면 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때 직원이 결혼 증명서를 제시해야 하기 때문입니다. 이 증명서는 직원이 인정하지 않습니다.
2. 결혼 후 집을 별도로 구입하더라도 여전히 부부의 공동재산이므로 상대방에게 알리는 것이 더 유리합니다. 집을 따로 산다면 상대방에게 알리지 않았습니다. 나중에 상대방이 알게 되면 이 문제로 다툼이 일어날 것입니다. 특히 부동산 증명서에 상대방의 이름이 없으면 더욱 그렇습니다. . 배우자 일방이 단독으로 주택을 구입하는 경우의 절차 2
1. 신혼인법에 따르면 재산증명서에 일방 또는 쌍방의 이름이 기재되어 있는지 여부에 관계없이 두 배우자가 공동으로 기여하는 한 결혼 후 자본(대출 포함) 주택의 재산권은 모두 동일한 재산입니다.
2. 부부가 결혼 후 집의 재산권을 얻기 위해 자본금(대출 포함)을 출연했는데, 이는 이혼 후 집 분할에 영향을 미친다. 우선, 재산증명서에 기재된 당사자 일방의 명의인지 쌍방의 명의인지에 관계없이 동일한 재산이라는 점을 명확히 할 필요가 있습니다. 둘째, 산출가치, 즉 주택의 가치는 당초의 구매계약금액이 아닌 시장가격을 기준으로 산정된다는 점은 명백하다. 다시 자기자본 부분과 부채 부분을 구별해 보세요.
3. 결혼 후 주택을 구입하여 일방의 개인 재산을 사용하는 경우 향후 일방의 재산에 속한다는 사실을 입증해야 쌍방이 계약을 체결할 수 있습니다. 부부의 공동재산을 사용하지 않고 일방이 개인투자를 했다는 사실을 증명하고, 부동산증명서 등기시 이를 표시하여 일방의 개인재산이 되도록 하는 것입니다. 부모님이 자본금을 출연하는 경우 부모님에게 선물 편지를 써서 양 당사자가 아닌 둘 중 한 사람을 위한 것임을 명시하고 공증을 받아 개인 재산이 되도록 할 수 있습니다.
배우자 혼자 집을 어떻게 살 수 있나요?
1. 결혼 후 집을 별도로 구입하여 혼전 개인재산을 사용하는 경우, 해당 주택은 부부의 공동재산이 아닙니다. 결혼 전 개인 예금은 결혼 전 개인 재산입니다. 이 예금을 사용하여 주택을 구입하면 개인 재산의 형태만 바뀔 뿐, 주택은 여전히 개인 재산이어야 합니다.
2. '결혼법 해석 제1호' 제19조에서는 혼인 관계의 지속으로 인해 배우자 일방의 재산 전부가 배우자의 공동재산으로 전환되지 않는다고 규정하고 있으며, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한. 혼인법 해석 제11조는 일방이 개인재산으로 취득한 재산은 아내와 남편의 공동재산이라고 규정하고 있습니다. 다만, 개인재산으로 구입한 주택을 혼인 또는 주거용으로 사용하는 경우에는 집 자체는 재산의 형태만 변경된 것일 뿐 혼인으로 볼 수 없으며, 부부의 공동재산으로 전환되지 않습니다.
배우자 한 명이 혼자 집을 사기 위한 과정 3
1. 기혼자가 배우자에게 말하지 않고 집을 사고 싶다
1. 집을 사기 위해 부모가 돈을 기부
기혼자는 배우자에게 말하지 않고 집을 사고 싶어하는데, 마지막 단계는 간단한 방법으로 집 구입 자금을 부모님에게 드리는 것입니다. 부모님이 집을 구입할 자금을 조달했다면 집의 소유권은 부모님에게 있습니다. 부모님이 집을 구입하기 위해 돈을 기부하고 이를 선물로 전달한 후에는 해당 부동산은 개인 재산으로 간주되어 배우자와 관련이 없어야 합니다. 이는 결혼한 사람들이 배우자에게 말하지 않고 집을 구입하는 가장 좋은 방법입니다. .
2. 서면 합의
배우자에게 결혼 여부를 알리지 않고 집을 구입하는 것이 쉽지 않습니다. 또 다른 방법은 자신의 이름으로 집을 구입하는 것입니다. 재산 증명서에 이름이 기재되어 있고, 남편과 아내가 미리 서면 합의를 하고, 나중에 이혼하더라도 그 재산은 둘 중 한 사람의 소유임을 명시하는 계약서나 확인서에 서명한 것입니다. , 집은 남편과 아내의 공동 재산이 아닙니다.
2. 배우자와 상관없이 집을 사는 방법
1. 결혼 전 집 구입
일반적으로 결혼 후 집을 사는 것이 부부의 공동재산. 배우자와 관계없는 집을 사고 싶다면 결혼하기 전에 사는 것이 가장 좋다. 일방이 결혼 전에 주택을 구입하고 대출금을 개별적으로 상환한 경우 해당 주택은 혼전 재산이 되어 개인 소유가 됩니다. 또 다른 방법은 혼인 전 부부가 체결한 재산계약이 개인의 재산에 속하며, 혼인 후의 재산은 그 합의에 따라 집행된다는 것입니다. 부모 중 한 사람이 결혼 전에 자녀를 위해 집을 사준다면 후속 배우자와는 아무런 관련이 없습니다.
2. 부모님이 집을 사시는 경우
결혼하신 경우 부모님 명의로 집을 사시면 됩니다. 예를 들어 남자가 부모님에게 돈을 주고, 부모는 집을 전액 사서 남자에게 선물로 줍니다. 구입은 남자 부모님이 했고, 재산은 남자 부모님 명의로 등기됐고, 이후 증여 절차가 완료돼 수령인이 남자였으니 집도 개인 재산이 됐다.
3. 이혼 후 집 구입
부부 사이가 안 좋으면 이혼 단계까지 가야 한다. 이혼한 이상 집을 구입하는 것은 배우자와 아무런 관련이 없으며, 상대방은 재산을 압류할 권리가 없습니다.
4. 혼인 후 주택 구입 계약
또한 '결혼법'에는 결혼 관계 중 취득한 재산과 결혼 전 재산을 남편과 아내가 합의할 수 있다고 규정되어 있습니다. 결혼은 서로에게 속하며, 동의 또는 부분이 분리되어 부분이 합의되고, 합의는 서면으로 이루어져야 합니다. 또한 혼인 중에 취득한 재산과 혼인 전 재산에 대한 남편과 아내의 합의는 쌍방에게 구속력을 갖습니다. 따라서 결혼 후 집을 구입하고 부부가 모두 계약을 체결하는 경우 배우자와는 아무런 관련이 없습니다.
3. 배우자 중 한 사람이 별도로 집을 구입하는 절차
1. 일방의 이름 또는 이름에 관계없이 새로운 결혼법에 따라 혼인 후 공동 투자(대출 포함)를 통해 부부가 취득한 주택의 재산권인 경우 쌍방이 재산 증서에 기재되어 있으며, 둘 다 공동 재산입니다.
2. 결혼 후 배우자 일방이 집을 별도로 구입해야 하는 경우, 향후 해당 재산이 일방에게 귀속된다는 것을 증명하기 위해 두 당사자는 일방이 주택을 구입했음을 증명하는 계약서를 작성할 수 있습니다. 미래의 난처함을 피하기 위해 남편과 아내의 공동 재산을 사용하지 않고 개인적으로 투자합니다.
3. 부모님이 자본금을 기부하는 경우 선물 편지를 작성하여 배우자가 아닌 자녀 중 한 명을 위한 것임을 명시한 다음 공증을 받아 자녀 중 한 사람의 개인 재산.
4. 부부가 별도로 집을 구입하는 과정은 다음과 같습니다.
(1) 판매센터에 가서 집을 선택하고, 주택 구입에 서명합니다. 적당한 집을 선택하신 후 계약하세요.
(2) 돈을 지불한 후 부동산 증명서를 신청할 때 한 사람의 이름만 적는다. 그리고 쌍방이 합의서를 작성하고, 부동산 증명서를 공증 및 등기할 때 부부의 공동재산이 아닌 일방의 개인 출자임을 명시할 수 있습니다.
(3) 대출이 필요한 경우에는 일방 명의로 대출이 기록되며, 최종적으로 구매자가 확인하게 되는 별도의 주택 구입 절차가 완료됩니다. 집과 판매자가 집을 넘겨줄 것입니다.