상업용 주택 분양 조건은 어떻게 되나요?
상업용 주택을 사전 판매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
2. 건설 프로젝트 계획 라이센스를 보유하고 있습니다.
3. 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 계산되며 개발 및 건설에 투자된 자금이 25% 이상입니다. 총 프로젝트 건설 투자액 중 건설 진행 및 완료가 확정되었습니다. 납품일
4. 현급 이상 인민정부 부동산 관리부에 사전판매 등록을 신청합니다. 그리고 상업용 주택분양 면허를 취득하세요.
상업용 주택분양 면허 처리 절차
1. 신청인은 시청 안내 데스크에서 번호를 뽑은 후 주택 창구로 이동합니다. 자료를 신청할 수 있는 권한입니다. 창구 직원은 신청 자료에 대한 사전 검토를 실시한 후 신청서를 승인하고 승인 통지서를 발행하며, 자료가 불완전하거나 준수되지 않는 경우 정보를 입력 및 스캔합니다. 법적 양식을 제출하면 신청자에게 즉시 통보됩니다.
2. 현장 조사를 조직합니다.
3. 주택분양 시스템 구축을 조직하고 조정합니다. ;
4. 심사의견은 수석대표가 서명하고 이를 담당이사에게 보고하여 서명을 받는다.
5.
6. 신청인은 합격통지서와 함께 시정센터 주택관리국 창구에서 상가주택 분양허가증을 받게 되며, 상가주택 분양허가 결정이 발표됩니다.
상업용 주택분양의 특징
1. 주택분양은 기간이 추가되는 거래입니다. 즉, 상업용 주택의 구매자와 판매자는 계약서에 기한을 합의하고, 이 기한의 도래를 주택 매매 권리와 의무의 법적 유효성 또는 무효의 근거로 삼습니다.
2. 주택분양에는 국가 개입이 강하다. 상업용 주택의 분양은 실제 주택의 매매와 다르기 때문에 아직 실제 주택인계가 이루어지지 않았습니다. 이에 따라 국가는 상업용 주택 매매시장에 대한 규제를 강화했다. 우리나라에서는 상업용 주택 분양에 대한 조건, 자격 및 절차를 규정하고 있으며, 분양 계약 체결 후 현지 부동산 관리 부서에 등록 및 신고 절차도 요구하고 있습니다.
상업용 주택분양의 단점
주택분양제도는 주택가격이 상승하는 중요한 원인 중 하나이다. 주택분양제도 하에서 부동산 개발업자는 저렴한 비용으로 은행자금을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 주택 구매자의 선불금과 계약자로부터의 대출금을 무이자로 받을 수 있을 뿐만 아니라 주택의 재고 비용도 부담할 필요가 없습니다. 따라서 개발업자들이 말하는 '낮은 부실 가격'은 사실 환상에 불과하다. 실제로 부동산 개발업자들은 주택 가격 상승을 유지하기 위해 다양한 전략을 펼치고 있다.
선분양제의 더 큰 위험성은 개발사가 선금을 미리 받고 비용의 대부분 또는 전부를 미리 회수하면 걱정할 필요 없이 단계적으로 가격을 올릴 수 있다는 점이다. 사재기 등을 통해 주택 가격이 상승했고, 주택 가격 상승으로 인해 개발자들이 다음 프로젝트에 대한 선지급금을 더 편리하게 징수할 수 있는 여건이 조성되었습니다. 매수하는 것보다 미래 주택 가격 상승에 대한 사람들의 기대가 높아져 주택 가격이 새로운 최고치로 올라갈 것입니다.
우리 나라에서는 주택 구매자가 부동산 개발업자와 사전 매매 계약을 맺고, 보증금을 지불한 후 은행 담보대출을 신청하여 주택 대금 전액을 지불하는 데 보통 몇 년이 걸립니다. 집이 공식적으로 배달되었습니다. 또한 주택분양자금은 부동산개발업자에게 일괄적으로 직접 전달되며, 주택분양자금이 주택건설에만 사용되도록 감독하는 제3자가 없습니다.