샤먼, 섬 외부 구매 제한 정책 조정
2급 도시 중 주택 가격이 가장 높은 샤먼은 조용히 구매 제한 정책을 완화했다. 샤먼섬 이외의 모든 구매 제한이 해제됐고, 구매 수량에 제한이 없으며, 섬 내에서 외국인 거주자는 사회보장 증명서를 제출할 필요가 없으며, 외국인 거주자와의 구매는 1채로 제한되지만 사회보장 증명서는 제출할 필요가 없습니다. 샤먼시 토지주택관리국 관계자는 차이나비즈니스뉴스에 샤먼시 토지주택관리국이 관련 문서를 발행하지 않았다고 밝혔지만 현지 업계 관계자는 위에서 언급한 완화가 존재한다고 전했다. 2선 도시 중 상대적으로 경제 발전이 좋은 우한과 쑤저우도 최근 구매 규제를 완화했다. 우한의 6개 원거리 도시 지역, 동호첨단기술지구, 동호풍경구, 화학공업신구, 무한개발구 등 4개 신도시 지역에서는 외국인이 주택을 구입할 때 사회보장 및 세금 증명서를 제출해야 합니다. 원래 2년부터 1년 이내 어느 것까지 1개월이면 된다.면적 140㎡ 이상 아파트의 경우 신축주택, 중고주택 등 시내 내 매입제한이 없다. 쑤저우의 규모는 더 크며, 90제곱미터 이상의 모든 주거용 부동산은 아무런 제한 없이 자유화되었습니다. 지난해 이후 최악의 하락세를 보였던 부동산 시장도 조용히 매입제한을 해제했다. 비록 지방 당국이 명확한 문서를 발행하지는 않았지만, 현지 업계 관계자들은 주택을 구입하기 전에 유닛 수를 검토하는 것이 더 이상 엄격하게 요구되지 않는다고 말합니다. 이런 상황에서 구매제한 완화는 점차 구매제한이 붕괴될 위기에 처한 상황에 이르렀다. China Business News의 불완전한 통계에 따르면 최소 13개 도시가 구매 제한을 취소하거나 대폭 완화했습니다. 구매 제한이 크게 차별화되는데요. 구매 제한이 있는 도시들은 앞으로 제한이 완화될까요? Centaline Real Estate의 수석 시장 분석가인 Zhang Dawei는 앞으로 구매 제한을 시행하는 46개 도시 중 구매 제한 정책이 명확하게 세 가지 주요 분야로 나누어질 것이라고 이 신문에 말했습니다. 첫 번째는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시들이다. 인구 조절이 필요하고 경제가 부동산 의존도가 높지 않기 때문에 구매 제한 정책이 장기간 시행될 것으로 예상된다. . 그 다음에는 평균 경제력을 갖춘 2선 도시와 3선 도시가 후허하오터와 지난의 뒤를 이어 시장 기대에 영향을 미치기 위해 구매 제한을 완전히 취소하는 공식 문서를 채택할 것으로 예상됩니다. 이들 도시의 주택 가격은 높지 않고 재고도 많습니다. 구매 제한 해제는 지역 부동산 시장에 거의 영향을 미치지 않습니다. 세 번째 그룹은 샤먼, 난징, 쑤저우 등 상대적으로 경제가 좋고, 재고가 적고, 주택 가격이 상대적으로 높은 2선 도시 중 5~10개 도시에서 계속할 수 있다. 구매 제한을 구현하지만 구현 수준에서는 부분적인 완화가 가능합니다. 즉, 모든 2선 도시가 구매 제한을 완전히 해제할 수 있는 것은 아닙니다. 장다웨이는 올해 초 중앙정부가 제안한 기밀 규제와 양방향 규제가 단순히 1선과 2선으로 나눌 수는 없다고 본다. 샤먼, 난징 등 여러 2급 도시와 마찬가지로 순인구 유입이 여전히 상대적으로 많아 주택 가격에 대한 압력도 적지 않지만, 거래량이 줄어들면 지방 정부는 구매 제한을 부분적으로 완화하려고 합니다. 이런 식으로 구두 의사소통이나 기타 형태를 통해 정책을 추진하면 원하는 효과를 얻을 수 있지만 구매 제한을 취소하라는 메시지를 직접 발행하는 것은 위험성이 너무 크고 가능성도 매우 낮습니다. 재고, 가격 등이 구매제한 정책에 영향을 미칩니다. 그렇다면 구매제한 취소 여부를 판단하는 주요 지표는 무엇일까요? 현재 재고, 가격, 주택 가격 상승 등이 주요 지표 중 일부입니다. 예를 들어 중국지수연구원이 발표한 6월 100개 도시 주택가격지수에 따르면 후허하오터, 창춘 등 지방 수도의 주택가격은 7000위안 안팎, 8000위안 미만이고, 산둥성의 수도 지난(濟南)시는 세 번째로 큰 경제 규모를 자랑하는 이 도시의 주택 가격은 남부의 유사한 도시보다 훨씬 낮으며, 심각한 재고 잔고와 느린 인구 유입으로 인해 많은 지역의 부동산 가격이 하락했습니다. 상당히. 상하이 E-House 부동산 연구소가 최근 발표한 2014년 상반기 35개 1선, 2선, 3선 도시의 판매 대비 재고 비율에 따르면 닝보는 판매 대비 재고 비율로 1위를 차지했습니다. 45.1이고, 닝보는 판매 대비 재고 비율이 31.4로 2위를 차지했습니다. 베이징, 닝보 등 몇몇 도시는 재고/판매 비율이 상대적으로 높으며, 이러한 도시에서는 주택 가격이 하락할 확률도 더 높습니다. 또한, 부동산 시장이 여러 달 연속 하락세를 보이고 있는 도시에서는 구매 제한을 완화할 가능성이 더 높습니다. '제1금융일보'가 국가통계국이 발표한 70개 대도시의 주택가격을 조사한 결과 우시, 닝보, 지난 스자좡 등 도시의 주택 가격이 전월 대비 하락하거나 3개월 연속 성장을 멈춘 것으로 나타났다. . 이에 비해 난닝, 다롄, 샤먼, 난징, 난창, 허페이의 재고는 더 적고 이들 도시의 주택 가격은 당분간 상대적으로 탄력적입니다. 그 중 샤먼(Xiamen), 난징(Nanjing), 쑤저우(Suzhou)와 같은 지역 중심 도시는 여전히 순 인구 유입이 상대적으로 많고 재고가 상대적으로 적으며 주택 가격이 상대적으로 강하고 가격이 상대적으로 높아 주택만 필요한 주택 구매자에게 압력을 가하고 있습니다. 예를 들어 샤먼의 주택 가격은 올해 몇 달 동안 전국 가격 상승을 주도했으며 주택 가격은 1선 도시보다 훨씬 더 강했습니다.
중국지수아카데미가 발표한 100개 도시 물가지수에 따르면 6월 샤먼시 신규 주거용 건물 평균 가격은 2만365위안/제곱미터로 전월 대비 1.64% 증가해 전국 3위를 차지했다. 전년 대비 12.65% 상승해 전국 1위를 기록했고, 이미 샤먼 주택 가격이 25개월 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 집값은 1선 도시인 광저우보다 1,869위안 높다. Shilian Real Estate Xiamen의 한 관계자는 China Business News에 지난 몇 달 동안 샤먼 부동산 시장의 거래량이 감소했지만 가격은 여전히 매우 강세를 유지하고 있다고 말했습니다. "섬 밖의 일부 부동산에 대한 프로모션이 있지만 거의 없습니다. 샤먼 CPPCC 상임위원회 위원이자 지메이대학교 부동산 연구소 소장인 리 유화(Li Youhua) 교수는 “샤먼 시장은 특별하다”고 말했다. 최고의 교육, 의료, 도시 건설로 주변 지역에 큰 영향을 미칩니다. 반면, 샤먼의 토지 공급은 최근 몇 년간 너무 적어 수요가 공급을 초과했습니다. 난징, 난징 등 2급 도시의 주택가격도 상대적으로 강세다. 국가통계국의 데이터에 따르면 5월 70개 대도시 및 중형 도시의 신규 건설 상업용 주택이 전월 대비 0.3% 증가하여 전국에서 선두를 달리고 있으며 샤먼과 난징이 그 뒤를 바짝 쫓고 있습니다. 월간 0.2% 증가. Li Youhua는 부동산이 안정되는 추세에 따라 도시마다 추세와 상황이 달라질 것이라고 생각합니다. 이 차이는 '시장'과 '시장 없음'의 차이입니다. 마찬가지로, 오르도스 같은 곳은 시장이 너무 크고, 재고가 너무 많고, 순 인구 흐름이 너무 적고, 산업 체인이 불완전하고, 관련 시설이 불완전하고, 부족하기 때문에 "시장이 없습니다". 시장 지배력은 그러한 도시의 부동산 재고로 이어집니다. 베이징, 상하이, 광저우, 샤먼, 난징, 쑤저우 등 '시장성 있는' 지역에서는 시장 모멘텀이 매우 강해 가격 인하 등 우대 활동을 통해 부동산 재고를 소화할 수 있다. 시장이 되세요. 관련 Yicai.com 조사: 네티즌의 50%가 주택을 구입하지 않습니다. 점점 더 부진한 거래량과 부동산 가격 하락을 배경으로 우한, 후허하오터, 지난, 샤먼 등 많은 도시에서는 조용히 주택을 취소하거나 취소하는 정책을 도입했습니다. 구매 제한을 대폭 완화합니다. 그런데 구매 제한 완화가 중국 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 주택 가격을 인상하고 주택 구입 수요를 촉진할 수 있습니까? Yicai.com은 최근 관련 문제에 대한 네티즌들의 견해와 의견을 수집하기 위해 온라인 설문조사를 시작했습니다. 주택 구입 의향을 묻는 질문에 네티즌의 34%는 거주지 시가 주택 구입 규제를 완화하면 주택 구입을 고려하겠다고 답했다. 네티즌의 51%는 부동산을 구매하지 않겠다고 답했다. 일반적으로 인터뷰에 응한 사람들 중 주택 구입 의향은 관망적인 분위기를 반영합니다. 부동산 시장 완화 이후 주택가격 동향에 대해서는 네티즌의 39.3%가 주택가격이 오를 것으로 보고 있다. 네티즌 중 21.7%는 집값이 하락할 것이라는 반대 의견을 나타냈다. 네티즌 중 30.4%는 집값이 먼저 오르고 난 뒤 하락할 것으로 예상했다. 소수의 응답자만이 미래의 주택 가격이 현재와 동일하게 유지되거나 먼저 하락했다가 상승할 것이라고 믿고 있습니다. 동시에 세간의 공통 관심사로 '주택'이 언급될 때 네티즌의 38.1%가 부동산 시장의 전환점이 언제 일어날지, 언제 일어날지 여부를 가장 먼저, 가장 걱정스럽게 생각한다고 답했다. 집을 구입하는 것이 더 비용 효율적입니다. 그리고 네티즌의 19%는 모기지 관련 정책 변화와 부동산 투자 전망에 대해 더 우려하고 있다. 소수 네티즌들은 어느 도시가 구매 제한을 완화할지, 앞으로 부동산세가 어떻게 부과될지에 대해 가장 큰 우려를 나타냈다.