매장 구매 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 가게 내부와 외부의 차이가 있습니다. 가게를 살 때 길가에 있는 길거리 가게인지, 상가 안쪽 골목에 있는 가게인지도 구분해야 합니다. 개인적으로는 이 두 가지 종류의 가게를 위해 길가에 있는 가게를 사는 것을 선호합니다. 내부 거리 상점의 사람들의 흐름은 쇼핑몰의 관리 및 운영에 달려 있습니다.
2. 가게의 재산권이 명확합니다. 상점을 구입할 때 상점의 재산권이 국가 정책에 부합하는지 여부를 관련 부서에 확인해야 합니다. 중고 상점을 구입할 때는 주택 재산 증명서, 토지 증명서, 저당권 또는 저당권 상태 증명서를 명확히 알아야 합니다. 재산권 분쟁을 피하기 위해 상점 등.
3. 매장 위치를 고려하세요. 길거리 상점을 구매하든, 길거리 상점을 구매하든, 상점의 위치와 상점을 통과하는 사람의 흐름이 상당한지 조사해야 합니다. 일반적으로 중대형 커뮤니티의 입구와 출구에 있는 상점이 커뮤니티의 오지에 있는 상점보다 좋고, 주요 상업 도로에 있는 상점이 주요 교통 도로에 있는 상점보다 낫다는 것은 모두가 알고 있다고 생각합니다. 매장의 위치는 가격과 밀접한 관계가 있기 때문에 상품의 위치도 미래지향적이어야 하며, 도시의 계획정보를 적절히 고려하여 매장을 사전에 계획하고 구매해야 합니다.
4. 투자수익률을 고려하세요. 매장 구매는 투자를 위한 것이므로 매장의 투자수익률을 고려해야 한다. 일반적으로 투자수익률은 8이상을 고려해볼 수 있다. 물론, 새로 개발되는 매장은 성숙한 매장과 같을 수 없으며 3~5년의 재배 기간이 필요합니다. 팁: 투자 수익을 고려할 때 상점의 사용 수명은 종종 무시됩니다. 일반적으로 상업용 토지의 사용 수명은 개발자가 부동산을 양도하기 위해 토지를 인수한 후 몇 년이 경과됩니다. 중고 매장에서 구매한 경우에는 구매 가격과 밀접한 관련이 있는 연령에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
5. 매장 공간을 고려하세요. 투자를 위해 매장을 구입할 때 매장 면적을 고려하세요. 매장이 너무 크면 비용이 많이 들 뿐만 아니라 임대도 어렵습니다. 개인적으로 일반 면적은 50-100 평방 미터라고 생각합니다. 한 층을 살 여유가 있다면 두 개를 사지 마십시오. 정면의 너비, 직경 및 깊이가 더 좋고 층 높이가 높을수록 좋습니다. .
6. 매장의 지원 시설을 고려하세요. 우리는 항상 우리가 투자한 매장이 가능한 한 빨리 임대될 수 있기를 바랍니다. 따라서 매장이 모든 산업의 임대 요구를 충족할 수 있는지 여부는 매장의 지원 시설과 관련이 있습니다. 케이터링 업무에 사용하기 위해서는 정기적인 상하수도 외에 전기, 화장실 외에 천연가스, 배기관 등 지원시설이 있는지, 골목상가 전용시설이 있는지 등도 고려해야 한다. 화물 엘리베이터.