주택 소유권 증명서는 무엇입니까? 주택 소유권 증명서 유형?
오늘날 주택 구입자들이 손에 들고 있는 주택재산권증서는 기본적으로 몇 가지다. 바로 일반 주택, 주택 개실 등이다. 이런 종류의 재산권증서는 본질적으로 큰 차이가 없다. 모두 주택 소유권에 속하는 합법적인 서면 증빙이다. 부동산증이 있어야 집이 자기소유임을 증명할 수 있고, 부동산증을 처리하는 과정에서 모두에게 도움을 줄 수 있기를 바랍니다.
1. 주택재산권증서가 뭐죠?
국가는 주택소유권 등록발급 제도를 시행하고, 각지에서 건설부가 통일적으로 만든 주택소유권 증서를 사용해야 합니다. 다른 부서, 기관에서 만든 주택소유권 증명서는 무효이며 국가법률의 보호를 받지 않습니다. 전국통일주택소유권 증서를 실시하기 전에 권리자가 법에 따라 시와 현 인민정부 부동산관리부에서 수령한 주택소유권 증명서는 여전히 유효하며 국가법률의 보호를 받는다. 주택 소유권 증명서에는' 주택 소유권 증명서',' 주택 * * * 소유권 증명서',' 주택 기타 영장' 이 포함된다. 주택 소유권 증명서는 권리자가 주택 권리를 가지고 있는 유일한 합법적인 증빙이다.
2, 주택재산권증서 유형
1, 상품주택. 완전한 주택 소유권은 주택 사용권, 소유권, 처분권 및 수익권의 네 부분으로 구성됩니다. 일반 상품주택의 재산권증서는 이 네 가지 권리를 모두 가지고 있으며, 법률 규정을 위반하지 않고 자유롭게 양도, 임대 또는 증여할 수 있으며, 어떤 단위나 개인의 제한과 간섭도 받지 않고, 그 수익은 모두 개인이 소유하며, 구매자는 세금을 내고 다른 비용을 낼 필요가 없다.
2, 저렴한 주택. 직공이 개인이 구입한 경제 적용 주택은 주택재산권이 직공 개인이 소유하며, 이미 합법적인 재산권 증명서를 취득하여 법에 따라 2 급 시장 상장 거래에 들어갈 수 있다. 상장 후 그 수익은 모두 개인이 소유한다. 즉, 경제적용 주택의 재산권증서가 가진 권리는 일반 상품주택과 거의 같다는 것이다. 유일한 차이점은 경제적용 주택이 판매될 때 구매자가 경제적용 주택 거래액의 10% 에 따라 토지양도금을 납부해야 한다는 점이다. 거래가격은 시장가격보다 현저히 낮았다.
3, 방 개조. 주택 개조권증은 기본적으로 원가가격으로 구매한 권증 (이하 원가가격) 과 표준가격으로 구매한 산권증 (이하 표준가격) 의 두 가지로 나눌 수 있다.
(1) 원가가의 재산권은 그 집의 사용, 소유, 처분의 권리가 모두 재산권자가 소유하며, 원재산권 단위의 동의 없이 처분할 수 있지만, 그 집은 증여할 수 없고 수익권에 일정한 제한을 받는다는 것을 보여준다. 현행 규정에 따르면, 원가가의 재산권자는 두 가지 수익방식을 선택할 수 있다: A. 직접 상장하여 거래하고, 구매자가 토지양도금 또는 토지양도금에 해당하는 가격을 보충한다. 이런 식으로 주택 판매가가 평방미터당 4000 원 이상인 부분은 재산권자와 원재산권 단위와 수익을 나누어야 한다.
(2) 구체적인 방법은 제곱미터가 4000 원에서 5000 원까지 없는 부분, 80% 는 개인 소유, 20% 는 원산권 단위 소유, 평방미터당 5000 원 이상 부분, 50% 는 개인 소유, 50% 는 원산권 단위 소유 B. 재산권자는 먼저 원가가를 상품주택으로 바꾼 후 상장거래를 하고, 구체적인 운영시 평가부서에서 주택을 평가한 후 시장평가의 3% 에 따라 주택관리부에 토지양도금을 보충해 주택관리국의 소유권 등록부에 가서 변경 수속을 밟는다.
(3) 표준가의 재산권은 이 집의 사용, 소유권은 재산권자가 소유하고 있으며 처분권과 수익권에 큰 제한을 받고 있으며 표준가의 주택도 증여할 수 없다는 것을 보여준다. 우선, 표준가의 산권증은 재산권자가 이 주택에 대한 부분 재산권을 가지고 있고, 원재산권 단위는 그 중 일부를 소유하고 있으며, 재산권자가 상장거래를 원하고, 원재산권 단위는 우선구매권을 가지고 있다는 것을 설명할 수 있을 뿐이다.
(4) 원래 재산권 기관이 우선구매권을 포기하면 거래 후 분양금이 세금을 공제한 후 재산권자와 원래 재산권 단위가 주택 소유권 점유율 비율에 따라 나뉜다.
재산권자는 또한 원래 재산권 단위에 표준가격과 원가가의 차이를 보충하고 표준가격을 원가가로 바꾸면 집의 전체 재산권을 소유할 수 있다. 특히, 이미 표준가격에 판매된 공공 주택은 원래 재산권 기관이 원래 가격에 따라 회수할 권리가 없다는 점에 유의해야 한다.
위는 오늘 여러분께 소개한 주택재산권증서가 무엇이고 주택재산권증서의 유형에 대한 모든 지식입니다. 주택재산권증서는 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 합법적인 증빙이며 인민정부 부동산 행정 주관기관이 발급한 법적 효력이 있는 증명서입니다. 부동산 증명서가 있어야 이 집이 자기 소유라는 것을 보장할 수 있다.