집 구입에 대한 새로운 정책은 무엇인가요?
1. 공유 공간은 곧 취소될 예정이며 아파트 면적을 기준으로 판매됩니다. 공유 공간은 주택 구매자의 것이 아니라 전체 커뮤니티의 소유자에게 속합니다. 만약 당신이 그것을 구입하기 위해 돈을 썼다면 그것은 당신의 것이 아니므로 풀링된 영역은 제거될 것입니다.
2. 상가주택 분양제도 폐지 및 기존주택 매매 실시 예정: 상가주택 분양제도 존재로 인해 미완성사업, 불법매매 등이 발생 , 불공정 거래, 주택 면적 관리 기능의 명확화 어려움, 불균형 개발 및 낮은 가격 효율성 경쟁 및 기타 위험, 사전 판매 시스템으로 인한 높은 레버리지 효과를 줄이고 상업용 사전 판매 시스템을 점차적으로 취소하는 것이 좋습니다. 주택을 공급하고 현재 판매를 완전히 구현합니다.
3. 부동산 증명서, 양도 및 증명서에 대한 새로운 규정: 신축 상업용 주택에 대한 "주택 및 증명서 인도"는 정보 공유, 부서 연계, 온라인 처리 및 기타 조치를 통해 이루어집니다. 정보화, 빅데이터 등의 조치를 통해 등록 서비스를 업그레이드하여 배송 현장에서 주택 구매자에게 부동산 증명서를 발급할 수 있게 되었습니다.
4. 중고 주택 거래는 모기지 해제가 필요하지 않으며 직접 양도가 가능합니다. 새로운 '민법' 규정에서는 보관 중인 주택을 전액 지불 없이 직접 거래 및 양도할 수 있다고 명시하고 있습니다. . 그러나 은행에는 여전히 집에 대한 모기지가 있다는 점에 유의해야 합니다. 양도 후 모기지가 제때에 상환되지 않으면 은행은 여전히 집을 처분할 권리가 있습니다.
5. 재산권은 70년 만료 후 자동 갱신 가능: 70년 후 재산권이 만료되는 모든 주택은 주택이 있는 한 많은 사람들에게 안심을 제공합니다. 직접 압류되지 않은 경우, 사람들이 집을 구입할 가치가 여전히 있다는 것은 분명합니다.
집 살 때 어떤 질문을 해야 하나요?
1. 판매 방식
부동산 컨설턴트에게 매매 여부를 명확히 물어봐야 합니다. 건축 면적 또는 주택의 내장 면적(이 둘의 주요 차이점은 건축 면적에는 공유 면적이 포함되지만 스위트 내 건축 면적에는 포함되지 않는다는 것입니다).
2. 구체적인 가격
이름에서 알 수 있듯이 평균 가격은 물론 이 프로젝트의 평균 가격이지만 "평균 가격"이라는 용어를 자주 볼 수 있습니다. 구입하려는 집과 기재되어 있는 "평균 가격" 사이에는 큰 차이가 있는 경우가 많습니다. 일반적으로 다층 건물의 평균 가격에 가까운 유닛은 4층 또는 5층에 위치합니다. ; 초고층 타워는 6~8층에 위치하며, 대부분 6~8층에 위치하며 1개층에 2개동으로 구성된 동서향 다층건물은 평균가격과 5% 정도 차이가 납니다. 8%까지, 타워는 15%에서 20% 사이입니다.
3. 체크인 시간
제 시간에 체크인이 가능한지, 건설사업 준공승인기록서 취득이 가능한지, 상가주택 면적측정 기술 입실시 신고서, 주거품질보증서, 주거지 사용설명서를 지참하세요. .
4. 체크인 조건
체크인 시 물, 전기, 전화, 폐쇄회로 모니터링 시스템을 정상적으로 사용할 수 있는지, 가스의 정상적인 사용 여부 , 케이블 TV, 광대역 네트워크가 보장될 수 있으며, 지역사회 내 청소, 청소, 녹화, 하수 배출, 조명, 우편함 및 기타 시설 등 민간 또는 공공 시설을 정상적으로 사용할 수 있는지 여부.
5. 주차 공간
지역사회의 총 주차 공간 수, 주차 공간이 지상인지 지하인지, 가구당 주차 공간이 보장되는지 여부. 주차공간 충전기준 및 판매 가능 여부입니다.