쑤저우 부동산국의 불법 주택 양도 처리 방법
채무자는 주택관리부 재산권과에 가서 자신의 신분증과 부동산등기원본 관련 증명서를 가지고 협상을 했으며, 그동안 자신도 모르게 또는 동의 없이 주택이 양도됐다고 설명했다. 부동산 양도 등록 절차에서 그는 서명 및 동의를 하지 않았으며 이는 상기 법률 규정을 위반하여 이의를 제기하고 재산권이 있는 경우 판매 및 양도로 인해 생성된 재산권 증명서를 취소하도록 요청했습니다. 주택 관리 부서가 신청서를 수락하고 위에서 언급한 재산권 증명서를 취소하기로 결정한 경우 주택 관리 부서가 이를 거부하는 경우 판매가 무효로 선언되고 권리 보호가 설정됩니다. 신청하면 징계검사부에 항소할 예정이다.
주택 양도 및 양도 규정에 따라 사용되는 부동산의 구매자와 판매자는 부동산 매매 계약을 체결해야 합니다. 계약서에는 주택토지관리국에서 개발한 표준 텍스트를 사용할 수 있습니다. 자체 계약. 자가계약을 사용하는 경우, 당사자는 양도를 신청하기 전에 시주택토지국이 인정하는 법률서비스기관에 사전심사를 의뢰해야 합니다. 규정에 맞는 계약을 체결했습니다. 시, 구, 군 부동산거래관리기관은 양도신청을 접수한 후 매수인과 매도인이 제공한 양도신청자료를 검토하여야 하며, 검토내용은 다음과 같습니다.
1. 당사자가 제공한 내용이 적법하고 유효한지 여부
2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
3. 상속재산이 명확한지, 소유권 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지 여부, '부동산 양도조치'에서 규정한 양도 불가 범위에 해당하는지 여부,
4. 규정에 따른 부동산
5. 임대 부동산을 매매할 때 담보권이 설정되었는지 여부, 임차인이 우선매수권을 포기하나요?
7. 소유한 부동산을 매매할 때 우선매수권을 포기하는 사람이 있나요?
8. 기타 부동산거래관리대행기관이 검토가 필요하다고 인정하는 내용 시·구·군부동산거래관리청의 부동산 양도불가 결정에 대해 매수인과 매도인이 이의가 있는 경우에는 시·군 부동산토지국에 행정재심을 신청하거나 직접 행정심의를 신청할 수 있다. 인민법원에 소송을 제기합니다.
주택 재산권 양도 절차 및 수수료:
1. 5년 이내에 주택을 양도하는 경우 판매자는 개인소득세를 납부해야 합니다. 5년 전에는 납부할 필요가 없습니다.
2. 첫 번째 이체에는 1.75%의 증서세가 필요합니다. 평방미터 처리 수수료(주택 당국에서 청구)
4. 주택 감정 수수료는 감정 후 총 가격의 5‰로 청구됩니다(감정 사무소에서 청구). >5. 공증 수수료는 최대 300위안입니다. 위 수수료를 기준으로 직접 알아내시면 됩니다.
저렴한 주택 상장거래 시 납부하는 세금 및 수수료 1. 매매 : 소득지급 외에 거래가격(또는 감정평가액)을 기준으로 다음과 같이 세금 및 수수료를 납부합니다. 규정:
(1) 토지 양도 수수료: 구매한 공공 주택 및 시장에서 경제적으로 저렴한 주택에 대한 토지 양도 수수료 및 소득 분배 관리에 관한 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다.
(2) 소득 지급(저렴한 주택 구입 시 면제): 판매자가 지급합니다. 같은 기간 지방자치단체가 고시한 저렴한 주택의 평균단가와 주택면적기준을 초과한 주택가격에 대해 지급한 원가, 토지양도비, 인지세, 본 규정에 따라 판매자가 지불한 감독 수수료는 초과 누진 비율에 따라 지불됩니다. 거래가격이 같은 기간 저렴한 주택의 지역 평균 단가보다 50% 미만인 경우 수입의 20%를 지급하고 거래 가격이 50을 초과하는 경우 80%를 판매자에게 지급합니다. 같은 기간 저렴한 주택의 지역 평균 단가보다 10% 더 높을 경우, 수입의 30%가 지급되며 수익금의 70%가 판매자에게 전달됩니다. 주택면적 기준을 초과하는 당기순이익은 전액 지급됩니다.
(3) 인지세: 0.1%, 각각 절반은 구매자와 판매자가 부담합니다.
(4) 증서세: 1.5%는 구매자가 지불합니다.
임대:
(1) 토지 소득: 임대 건물 면적 평방미터당 0.5위안, 임대인이 지불
(2) 사업세, 부동산세, 교육세, 사회 발전세, 기반시설 건설세, 도시 유지 및 건설세, 개인소득세: 임대 소득의 10%를 합산하여 부과하고 임대인이 지불합니다.
( 3) 토지 사용세 및 인지세: 현행 규정에 따라 부과됩니다.
3. 공공 주택 구입 및 저렴한 주택 목록 거래에 대한 기타 관리 비용은 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다.
부동산 양도 수수료는 다음과 같으나 지역에 따라 다를 수 있습니다.
1. 증서세: 일반 거주지: 평가 가격*1.5%, 비일반 거주지: 감정 가격*3%, 개인 소득 조정세: (감정 가격-원래 구매 가격)*20%,
3. 사업세: 거주지를 2년 미만 구입한 경우: 감정 가격 * 5.55%, 비일반 거주지를 2년 이상 구입한 경우: (감정 가격 - 원래 구입 가격) * 5.55% ; 일반 주택의 경우 2년 이상 면제
4. 부동산 거래 수수료: 건축 면적 * 6위안/제곱미터
5. 인지세: 평가액 * 0.1%;
6. 부동산 증명서 제작 비용: 85위안
7. 토지 증명서 제작 비용: 105위안
8. : 감정가 * 0.3%.
2. 거래가 중개자를 통해 이루어지는 경우 지불할 중개 수수료:
1. 거래 중개 수수료: 거래 가격 * 1%
2. 부동산 소유권 증명서 중개 수수료: 증명서당 100위안.
위 내용이 귀하에게 도움이 되기를 바랍니다. 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
민법 제208조
부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 법률 조항에 따라야 합니다. 등록 . 동물재산권의 설정과 양도는 법률 규정에 따라 이행되어야 한다.