중고주택 거래를 위한 음양계약! 낮은 집값 & 높은 등급 & 높은 대출
중고주택 거래 시 음양계약으로 인해 어떤 위험이 발생할까?
세금을 피하기 위해 집값을 낮추는 것은 계약금을 줄이기 위해?
음양계약은 주택을 말하며, 구매자와 판매자가 주택 총 가격을 기준으로 서로 다른 내용으로 두 개 이상의 계약을 체결합니다. 하나는 내부적으로 실제 거래 가격으로 사용되고 다른 하나는 외부적으로 온라인 서명에 사용됩니다. 서류 제출, 모기지 신청 등
집값 하락의 이유와 위험:
실제 주요 이유: 부동산 거래에 따른 큰 세금과 수수료는 일반적으로 총 거래 금액을 기준으로 일정 비율로 납부됩니다. . 중고 주택 거래에서 '낮은 리뷰 작성'과 저렴한 가격에 온라인으로 서명하는 것은 주로 세금을 피하고 주택 구입에 드는 총 비용을 줄이기 위한 것입니다.
주택 구매자에 대한 위험:
1. 계약 조건이 법적 효력이 없을 위험에 직면합니다.
음양계약을 체결하는 행위는 당사자 간 악의적인 결탁으로 국가의 이익을 해하는 행위로, 허위 가격약정은 무효로 간주됩니다. 이는 거래 과정에서 일단 문제가 발생하면 구매자의 권리를 법적으로 보호받기 어렵다는 뜻이다.
2. 부동산이 다시 팔리면 세금이 인상됩니다.
등기된 가격이 실제 거래 가격보다 낮기 때문에 구매자가 향후 집을 팔 경우 개인소득세 및 기타 세금 비용이 증가할 수 있습니다.
3. 탈세는 국내법과 규정을 위반하는 행위입니다.
음양계약에서 구매자는 탈세에 관여한 것으로 세무서에 적발되면 체납세금, 벌금 등 행정처분을 받을 수 있다.
판매자에 대한 위험:
1. 계약 조건이 법적 효력이 없을 위험에 직면합니다.
이는 계약 무효의 위험에 직면하는 주택 구매자와 동일합니다. 온라인 계약 가격을 초과한 주택 가격을 기한 내에 지불하지 않거나 온라인 계약 가격으로 부동산을 양도하도록 요구하는 등 후속 거래에서 구매자가 후회할 경우 판매자는 시간과 비용에 관계없이 비용을 증가시킵니다. 그가 징수를 하든, 기소를 하든.
2. 행정처분 및 형사처벌의 위험이 있습니다.
음양계약을 체결한 판매자는 영업세, 개인소득세 등을 적게 또는 아예 납부할 수 없습니다. 세무당국은 이들의 탈세 행위가 적발되면 이를 납부해야 합니다. 세금을 부과하고 벌금을 받거나 형사 범죄로 기소될 수 있습니다.
중화인민공화국 형법 제201조의 규정에 따르면, 탈세 금액은 납부해야 할 세금의 30% 이상이며, 그 금액은
탈세액이 10만 위안 이상인 경우, 3년 이상 7년 이하의 유기징역, 포탈세액의 1배 이상 5배 이하의 벌금에 처한다. .
실제로 주된 이유는 주로 계약금을 줄이기 위해 계약서에 적힌 주택 가격이 실제 거래 가격보다 높기 때문입니다. 계약금 문제를 해결하기 위해 더 많은 은행 대출을 받기 위한 것입니다. 자금. 집을 구입하기 위해 레버리지를 추가하는 것에 대해 이야기하는 사람들은 종종 이 운영 방법을 언급합니다.
주택 구매자에 대한 위험:
1. 신용등급이 높고 대출 금액이 높은 사람은 대출이 거부되거나 철회될 수 있습니다.
등급이 높고 대출이 높은 음양계약서를 은행에 제출하는 것은 거절될 가능성이 높으며, 시간을 들여 결제가 늦어질 위험이 있습니다. 둘째, 거래 중 대출 신청 및 양도가 성공적으로 이루어지더라도 은행이 극찬 및 고액 대출 행태를 검토한 후 대출 신청자의 채무 불이행을 이유로 대출을 받게 됩니다.
2. 허위정보를 위조한 경우 대출사기로 의심됩니다.
주택 가격을 올리기 위해 사기는 사실상 피할 수 없습니다. 계약금 증서 및 관련 정보를 허위로 위조하는 것은 법적 규정을 위반하는 것입니다. 상황이 심각할 경우 형사책임을 물게 됩니다. 우리나라 사법사건에서는 대출사기 범죄가 흔하게 발생한다.
3. 세금 비용이 직접적으로 증가합니다.
온라인 서명은 음양 계약서에 적힌 고가를 기준으로 진행되기 때문에 세금 및 수수료도 온라인 서명 가격을 기준으로 계산됩니다.
4. 판매자로부터 신고를 받을 위험이 있습니다.
판매자가 원래 협조적이었든, 단지 알고만 있었든 관계없이, 판매자가 보증금을 받고 은행에 가서 구매자의 높은 평점과 높은 대출 금액을 신고하기만 하면 구매자는 다음과 같은 상황에 직면하게 됩니다. 대출을 받지 못하면 전액을 제때에 지불할 수 없다는 딜레마는 구매자를 기다리는 것은 높은 청산 손해를 의미합니다.
음양계약을 통해 중고주택을 사고 파는 분들이 유리하게 느껴질 수도 있지만 숨은 비용이 높은 경우가 많고 일부 리스크는 감당하기 힘들 정도입니다. 물론 실제 거래에서는 법적 위험과 거래비용, 그리고 거래대상의 구체적인 상황 사이에서 트레이드오프(trade-off)가 이루어져야 한다.