상하이 주택 공제 기금 개인 주택 구입 대출 관리 조치
제1장 총칙 제1조(목적 및 근거)
시 주택제도 개혁을 촉진하기 위해 개인의 자가주택 구입을 장려하고 대출을 규제한다. 국무원에 따르면 주택 공적 기금의 행동에 따르면 이 방법은 "주택 공적 기금 관리 규정" 및 "상하이 주택 공적 기금 규정"의 규정에 따라 제정됩니다. 제2조(관리기관)
상해시 공제기금관리센터(이하 시립공제기금센터)는 시 주택공제기금 개인주택구입대출 대출기관(이하 공제기관)이다. 자금 대출).
시립공제기금센터는 공제기금 대출 자금 사용 계획 및 그 시행에 대한 보고서를 작성하고, 공제기금 대출에 대한 대출 신청을 검토 및 승인하며, 공제기금 대출의 차입 및 결제를 감독하는 업무를 담당합니다.
공제자금대출의 위험은 시립공제기금센터가 부담합니다. 제3조(대출업무의 위탁)
지방자금대출사업은 지방자금센터로부터 본 자치단체의 상업은행에 위탁한다. 지방자치단체 적립금센터가 적립금 대출 업무를 위탁하는 경우에는 수탁은행과 서면위탁계약을 체결하여야 합니다.
시립공제기금센터는 위탁계약의 규정에 따라 공제기금대출자금의 사용상황을 검사·감독하여야 한다. 수탁은행은 위탁계약의 규정에 따라 정기적으로 관련 통계자료와 기타 정보를 지방자치단체기금센터에 제공해야 한다.
지방자치단체 적립금센터는 매년 적립자금대출의 기금사용계획과 시행상황을 대국민에게 공표하여야 한다. 제4조(대출상환보증)
적립자금대출의 차입자는 대출기관이 인정하는 보증을 제공하여야 한다.
적립자금대출에 대한 보증조치는 별도로 마련할 예정이다.
차입자가 적립금 대출과 시중은행 대출을 동시에 빌리는 경우에는 통합대출에 대한 담보권의 첫 번째 수익자는 지방자금지원센터가 됩니다. 제5조(주택의 종류)
차입자가 구입한 주택은 본 시의 국유지 소유권이 있는 주택에 한하며, 가족이 거주하는 데 사용해야 한다. 제2장 대출 조건 제6조(차용자 조건)
다음 조건을 동시에 충족하는 직원은 예비 기금 대출 차용인이 되기 위해 신청할 수 있습니다.
(1) 지방자치단체 및 도시 영주권자;
(2) 주택공제금의 지속적인 납부 및 예금 기간은 신청 전 6개월 이상이며, 주택공제금의 누적 납부 및 예금 기간은 2개월 이상입니다. 년
(3) 구입한 주택이 지방자치단체 기금 센터에서 규정한 건축 설계 표준을 준수합니다.
(4) 주택 구입에 대한 계약금 금액은 다음과 같습니다. 규정 비율 이상일 것
(5) 비교적 안정적인 경제적 수입과 대출금 상환 능력이 있을 것
(6) 거액의 미결제 부채가 없을 것 이는 대출 상환 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.
전항 제(3)항의 건축 설계 기준과 제(4)항의 규정 비율은 시립공제기금센터가 제정하고 상하이 주택위원회의 승인을 거쳐 시행하며 고시한다. 대중에게. 제7조(***동일 차용자)
차용자의 배우자 또는 동일 가구 구성원은 ***동일 차용자가 될 수 있습니다. ***공제자금 대출금을 상환할 책임은 차용인과 공동으로 개별적으로 책임집니다.
차용인의 배우자 또는 동일 가구 구성원이 공동 차용인이 되어야 하는 경우 본 조치 6조 1항에 규정된 조건을 충족해야 합니다. 제8조(대출 기간)
각 적립자금 대출의 최대 기간은 20년을 초과할 수 없으며, 차용인의 법정 퇴직 또는 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없습니다.
***동일대출에 대하여 대출기간은 20년을 초과할 수 없으며, 법정퇴직 또는 최연소자의 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없습니다.
차입자의 신청 기간이 본 조 제1항 및 제2항에 명시된 최대 기간보다 짧은 경우 대출 기간은 신청 기간을 기준으로 합니다.
제9조(대출 한도 기준)
각 적립금 대출 금액은 동시에 다음 한도 기준을 충족해야 합니다.
(1) 배수를 초과할 수 없습니다. 차용인의 주택 공제 기금 계좌에 저장된 잔액의 결정된 대출 한도;
(2) 주택 총 가격의 비율에 따라 결정된 대출 한도보다 높을 수 없습니다.
(3)은 상환능력에 따라 결정된 대출한도를 초과할 수 없다. 한도, 계산식은 월간주택공제금 입금액 산정을 위한 차입자 급여기준 × 규정비율 × 12개월 × 대출금이다.
(4) 최대 대출 금액을 초과할 수 없습니다.
***동일한 대출에 대하여 전항 제1호 및 제3호의 대출한도는 각 차주가 별도로 산정한 총액(3호)을 기준으로 합니다. ) 각 차용인의 대출 기간은 본 방법 제8조 2항에 규정된 최대 기간보다 짧은 경우 신청 기간이 2항에 규정된 최대 기간보다 길 경우 적용 기간이 우선 적용됩니다. 본 조치 제8조의 규정에 따라 가장 긴 기간이 적용됩니다.
본 조의 첫 번째 문단에 언급된 배수, 비율 및 최대 대출 금액은 지방자치단체 기금센터에서 정하고 상하이 주택위원회의 승인을 받은 후 시행하며 대중에게 공표됩니다. 제10조(대출금액의 산정방법)
각 공적자금대출의 구체적인 금액은 차주의 신청금액과 제9조에서 정한 한도기준에 따라 산정한다. 신청 금액이 모든 한도를 초과하지 않는 경우 신청 금액이 대출 금액으로 사용되며, 신청 금액이 한도를 초과하는 경우 가장 낮은 한도가 대출 금액으로 사용됩니다. 제11조 (대출이자율)
공적자금 대출이자율은 국무원이 승인한 이자율기준에 따라 시행한다. 제12조(월별 상환액 계산방법)
1년 미만의 적립금 대출은 1년 이상의 적립금 대출 만기에 원리금과 이자를 일괄하여 상환해야 한다. 대출원금과 이자의 월별 상환액에 따라 1년간 지급됩니다.
대출원금과 이자를 월 단위로 상환하는 차입자는 월원금·이자 균등상환방식, 월원금이자 균등상환방식, 기타 금융위원회가 승인하는 방법에 따라 월상환액을 산정할 수 있다. 시립 프로비던트 기금 센터.