집을 사고팔기 위해 공증사무소에 가려면 어떤 절차가 필요합니까?
주택 매매를 타인에게 위탁하는 데 필요한 절차는 다음과 같습니다.
1. 양 당사자의 권리, 의무 및 중개 수수료를 명확히 하기 위해 중개 계약을 체결합니다. /p>
2. 준비 본인의 신분증, 부동산 증명서, 위탁받은 사람의 신분증
3. 및 위탁의 유효성
4. 위탁을 받는 사람 의뢰인은 의뢰인을 대신하여 주택 매매의 모든 과정을 완료하기 위해 위임장과 관련 서류를 가져옵니다.
주택 매매를 타인에게 위탁하는 경우의 법적 효력
1. 위탁계약 체결 : 위탁자와 수탁자는 권리를 명확히 하기 위해 위탁계약을 체결해야 합니다. 및 양 당사자의 의무
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2. 위임장 발급: 고객은 다음과 관련된 문제에서 수탁자가 자신을 대리할 수 있도록 승인하는 서면 위임장을 발급해야 합니다. 주택 매각
3. 공증 절차 처리: 위임의 법적 효력을 보장하려면 일반적으로 위임장을 공증받아야 합니다.
4. 수탁자의 신원: 주택 매매 과정에서 대리 행위의 적법성을 입증하기 위해 수탁자의 신원을 확인해야 합니다.
5. 대리 권한에 대한 제한 위임 범위를 벗어나는 행위를 피하기 위해 수탁자의 대리 권한 범위를 명확히 해야 한다.
요컨대, 주택 매매를 타인에게 위탁하려면 중개계약을 체결하고, 쌍방의 신원 및 재산증명서를 준비하고, 위탁에 대한 공증을 완료해야 합니다. 위임 과정의 적법성과 효율성을 보장하기 위해 거래 과정을 완료하기 위한 변호사 및 관련 문서.
법적 근거:
"부동산 등록에 관한 임시 규정 시행 규칙"
제12조
당사자는 다른 사람에게 다음을 위임할 수 있습니다. 대신하여 부동산을 신청하십시오. 등록하십시오. 대리인이 부동산등기를 신청하는 경우 대리인은 본인이 서명 또는 날인한 위임장을 부동산등기기관에 제출하여야 합니다. 자연인이 부동산을 처분하고 등기 신청을 대리인에게 위탁한 경우, 위임장에 공증을 거치지 않는 한, 자연인과 대리인 ***이 현장에서 부동산 등기기관에 가서 위임장에 서명해야 합니다. 해외 신청인이 다른 사람에게 부동산 처분 등록을 위탁하는 경우, 해당 국가 관련 규정에 따라 그 사람의 위임장은 인증 또는 공증을 받아야 합니다.
'중화인민공화국과 민법'
제209조
부동산권의 설정, 변경, 이전 및 소멸은 등록에 따라야 한다. 법에 따라 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 없습니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조
부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.
제214조
법률 규정에 따라 등기해야 하는 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 말소는 부동산 등기부에 기재함으로써 효력이 발생한다. .