베이징 중고 주택 거래세 및 수수료
베이징은 우리나라의 수도이자 중국에서 주택 가격이 가장 높은 도시 중 하나입니다. 베이징에서 중고 주택을 구입할 때 특정 세금과 수수료를 지불해야 하는데, 이는 많은 주택 구매자들의 관심사이기도 합니다. 이번 글에서는 베이징의 중고 주택 거래에 대한 세금 기준과 계산 방법을 자세히 소개하겠습니다.
1. 증서세
증서세는 주택 매매 계약에서 합의한 주택 거래 가격을 말하며 국가에서 정하는 세율에 따라 계산됩니다. 베이징의 증서 세율은 1%~3%입니다. 특정 세율은 주택 거래 가격을 기준으로 다음과 같이 결정됩니다.
1. 주택 거래 가격이 100,000위안 이하인 경우 증서세율은 1%이다.
2. 주택 거래 가격이 100,000~200,000위안을 초과하는 경우 증서 세율은 1.5%입니다.
3. 주택 거래 가격이 200,000위안을 초과하는 경우 증서 세율은 3%입니다.
예를 들어 주택 구입 거래 가격이 200만 위안이라면 증서세는 6만 위안이 된다.
2. 개인소득세
개인소득세는 주택 매매계약에서 합의한 주택거래가격에서 주택의 원래 가치를 뺀 금액과 집장식비, 주택 매매 절차 국가가 정한 세율에 따라 계산되는 세금입니다. 베이징의 개인 소득세율은 20%입니다. 구체적인 계산 공식은 다음과 같습니다.
개인 소득세 = (주택 거래 가격 - 주택 원래 가치 - 주택 장식 비용 - 주택 매매 절차) ) × 20%
예를 들어 주택 구입 거래 가격이 200만 위안이라면 집의 원래 가치는 100만 위안, 장식 비용은 10만 위안, 거래 수수료는 50,000위안, 개인소득세는 200,000위안입니다.
3. 부가가치세
부가가치세는 주택 매매계약에서 합의한 주택 거래 가격에서 주택의 원래 가치를 뺀 금액에서 다음과 같이 계산됩니다. 국가가 정한 세율. 베이징의 부가가치세율은 5.6%~11%이며, 구체적인 세율은 주택의 거래 가격과 주택의 성격에 따라 결정됩니다.
1 주택거래가격이 50만위안 이하인 경우 부가가치세율은 5.6%이다.
2. 주거용 주택의 거래 가격이 500,000~100만 위안을 초과하는 경우 부가가치세율은 5.6%~7%입니다.
3. 주택 거래 가격이 100만 위안을 초과하는 경우 부가가치세율은 7%~11%입니다.
예를 들어 주택 구입 거래 가격이 200만 위안이라면, 납부해야 하는 부가가치세는 22만4000위안이다.
4. 인지세
인지세는 주택 매매계약에서 합의한 주택 거래 가격을 말하며 국가가 정하는 세율에 따라 계산됩니다. 베이징의 인지세율은 0.03%~0.05%입니다. 특정세율은 주택 거래 가격을 기준으로 다음과 같이 결정됩니다.
1 주택 거래 가격이 50,000위안 이하인 경우. 인지세율은 0.03%입니다.
2. 주택 거래 가격이 50,000~100,000위안을 초과하는 경우 인지세율은 0.04%입니다.
3. 주택 거래 가격이 10만 위안을 초과하는 경우 인지세율은 0.05%입니다.
예를 들어 주택 구입 거래 가격이 200만 위안이라면 인지세는 1만 위안이다.