중고 주택 거래 흐름도 분석
1, 중고 주택 거래 흐름도 분석
< P > 중고 주택 거래 흐름도 분석 3. 접수, 안전검증 접수자는 의뢰인, 즉 재산권인을 확인한 뒤' 남경 온라인 부동산 예금실 거래플랫폼' 에 의뢰인과 주택 관련 정보를 입력하고 집을 안전하게 검증했다. 검증 결과에 여러 개의 근사치 제한 정보가 나타난 후 접수자는 하나하나 자세히 검토하여 해당 제한 정보가 현재 위탁 주택과 관련이 있는지 여부를 판단해야 합니다. 예를 들어, 관련 없는 경우 검증을 통과하도록 선택합니다. 그렇지 않으면 통과하지 못하고 방금 입력한 주택을 삭제해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 만약 의뢰인의 집에 담보가 있다면, 집의 기본 상황에서 주택이 이미 저당잡혔으며 간판을 내걸 수 있다는 점에 유의해야 한다. 4. 파견주택이 안전검증을 통과한 후 접수자는 의뢰인에게 브로커, 의뢰인, 브로커, 거래시장 삼방이 위탁서에 서명했다. 5. 위탁서에 서명한 후 주택 요약 정보, 가격, 브로커 등의 정보가 WWW.njhouse.com 에 게재됐다. 6. 정보 변경 의뢰인이 간판을 내건 후 주택 기본 정보, 가격 등 정보 변경을 신청하면 위탁서를 원래의 접수지점까지 가지고 변경 신청서를 작성해 변경 업무를 신청할 수 있다. 7. 카드 철회 의뢰인이 간판을 신청한 후, 원접수시장에서 카드를 철회할 이유가 없다. 8. 브로커 변경 의뢰인이 자신의 브로커에 만족하지 않을 경우, 위탁서를 원접수지점까지 가지고 변경 신청서를 작성하며, 브로커 교체를 신청하고, 원탁협의를 해지하고, 새로운 브로커, 거래시장과 위탁서 재서명 9. 속표 의뢰인이 상장을 신청한 후 www.njhouse.com.cn 에 상장할 수 있습니다 .3 둘째, 계약서에 서명하면 브로커가 매매를 통해 부동산 거래의 모든 사항에 합의한 후, 브로커는 온라인 부동산 예금실 거래 플랫폼에서 부동산 거래 계약을 생성하고 관련 조항을 작성하며, 갑을 쌍방이 틀림없다는 것을 확인한 후, 브로커는 계약을 인쇄하고 갑을 3 자가 서명한다. 또한 www.njhouse.com 에서 집 목록 정보를 취소했습니다. 삼방이 서명한 후 매니저는 온라인 부동산 예금실 거래플랫폼에 난징시 주택소유권 등록신청서 (거래류) 를 인쇄했다. 셋째, 계약결함갑은 계약서에 서명하기 전에 주택이 여전히 담보상태에 있으며, 계약조항에서 계약체결일로부터 갑은 반드시 대출금을 미리 갚고 주택담보를 취소하여 거래의 원활한 진행을 보장해야 한다고 명시해야 한다. 4. 자금보관부동산거래계약이 발효된 후 을측은 지정은행에 가서 구매금을 자금보관계좌에 예치했고, 을측이 전액 지불하면 전체 구매금을 자금보관계좌에 예치했고, 을측이 대출을 필요로 하면 계약금을 자금보관계좌에 예치했다. 5. 부동산 이전 등록 신청 갑을 쌍방이 부동산 매매 계약, 신분증, 재산권증서, 난징시 주택소유권 등록신청서 (거래류) 를 화교로 2 층 또는 분시장에 제출하여 재산권 이전 등록을 신청하다. 6. 부동산인도관리부는 을측이 세금을 완납한 후 부동산소유권증을 발급하고, 자금감독은행은 주택대금을 갑의 계좌로 이체한다. 7. 대출 업무 구매자측은 담보대출을 받아야 하고, 주택권증과 토지증을 수령한 후 은행 및 적립금 관리센터와 대출 계약을 체결해야 한다.
둘째, 중고 주택 매매의 흐름도는 무엇입니까? 중고 주택 매매 주의사항은 무엇입니까?
중고주택은 부동산 시장에서 흔히 볼 수 있다. 많은 친구들이 자신의 경제적 압력을 감안하여 중고주택 구입을 고려하고, 중고주택을 구매하려면 중고주택의 구체적인 매매에 주의를 기울이고, 주택 이전 절차 등 관련 문제에 주의를 기울여야 한다. 그렇다면 중고주택 매매의 흐름도는 무엇일까? 중고 주택 구입시 주의사항은 무엇입니까? 중고 주택 매매에 대해 알아보자.
중고 주택 매매의 흐름도는 무엇입니까?
구매자에게 자신의 구매 수요를 명확히 하고 신용도가 좋은 대형 부동산 중개사 대리점을 선택해 집을 선택하라고 조언했다. 집을 선택한 후 부동산 중개사 및 집주인과' 삼자협정' 을 체결하고 계약금을 납부한다.
1, 구매자, 집주인, 중개사 3 자가 만나 중개사의 감독하에 집주인과 구매자 양측이' 부동산 매매 계약' 에 서명했다. 이때 쌍방의 매매 관계가 정식으로 성립되고, 바이어는 계약일에 따라 집주인에게 계약금을 지불하고 대리비를 중개 회사에 넘겨주며, 동시에 중개 회사는 구매자를 위해 대출 수속을 밟기 시작했다. 대출이 동의 발급을 받은 후, 이전 수속을 시작했다.
2, 재산권 이전 등록 요구 사항에 따라 매매 쌍방은 규정 자료를 준비하여 이전을 준비해야 한다.
3, 중개 회사 전임 양도인은 구매자와 집주인 및 관련 자료를 가지고 지방세국에 가서 핵세 세금 납부 수속을 밟는다. 상장거래를 할 수 있다면, 지방세국은 증서세, 영업세 명세서를 발행하여 구매자와 집주인이 당일 납부하고, 지방세국은 세무영수증을 발급한다.
4, 구매자 및 집주인은 양도인의 지도하에 부동산 거래센터에 가서 배달 등록과 세금 납부 수속을 한다.
5, 중개업자가 새 업주와 구업주를 이끌고 물인계를 진행하는 것, 즉 집 안의 물, 전기, 가스, 케이블 등을 청산하고 가구 등에 대한 최종 검사를 실시한다.
6, 만 20 일 근무 후, 양도인은 새 소유주를 부동산 거래 센터로 안내하여 새 부동산증을 수령하고, 전 집주인에게 주택 대금을 받을 준비를 통지했다. 이 시점에서 중고 주택 구입에 대한 이전 절차가 완료되었습니다.
중고 주택 매매 시 주의사항은 무엇입니까?
중고 주택 매매는 개인 사채 부분이 있는지 주목한다. 지붕 플랫폼, 복도, 집 안에 작은 다락방이 있는지 여부, 발코니를 침실이나 부엌으로, 한 칸을 두 칸으로 나누는 등 집의 내부 및 외부 구조를 변경했는지 여부, 발코니가 소유주가 직접 폐쇄했는지 여부는 면적을 계산하는 방법에 관한 문제이다.
1, 집의 정확한 면적을 확인합니다. 건축 면적, 사용 면적, 방 안의 실제 면적을 포함해서, 산권증에는 일반적으로 건축 면적이 표시되어 있으며, 가장 안전한 방법은 집 안에서 벽 모퉁이에서 벽 모퉁이까지의 면적, 즉 이른바 카펫 면적을 측정하는 것이다.
2, 집의 내부 구조를 관찰하다. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 결점이 있는가? 파이프라인이 너무 많거나 줄이 불합리한지 여부 천장에 물이 스며든 흔적이 있는지 여부; 벽에 파열이나 탈피 등 뚜렷한 문제가 있는지 여부.
중고주택을 구매하려면 주택의 전반적인 품질 문제에 주의를 기울여야 하며, 집의 재산권 등 관련 문제도 확인해야 한다. 이는 중고주택 매매에 관한 흐름도가 무엇이고 중고주택 매매에 관한 주의사항이 무엇인지에 대한 소개다. 중고집을 매매할 때 주택의 전반적인 구조 문제에 주의를 기울여야 한다.
3, 천진 중고 주택 거래의 가장 완전한 과정?
평가-계약-면봉-승인-수입-기타 항목-은행-정푸-대출
상세
필요한 자료: 집주인 신분증 사본 부동산권증 또는 증서 사본.
2, 계약: 주택이 있는 지역의 주택관리국에 가서 처리하고, 매매 쌍방이 모두 참석해야 하며, 주택관리국에 서류를 작성하여 거래가 진행 중임을 증명하고, 후기에 주택 매매가 성사되지 않으면 주택관리국에 가서 협의를 취소해야 한다.
필수 요소: 매매 쌍방 신분증 (사본 1 부), 양측 도장, 부동산권증 (사본 1 부), 판매자 개인 결제계좌 (사본 1 부). 만약 지난번 거래가 지금까지 5 년이 넘었다면, 주택본은 5 년 이내에 상품주택 계약이나 증서세표를 제공해야 한다. 주택 개조와 주택 구입은 주택 개조 협의도 제공해야 한다. 난카이 (Nankai) 와 하서 (Hexi) 지역을 제외한 다른 지역은 평가 보고서를 제공해야합니다.
3, 면봉: 대출자가 은행에 가서 대출계약 체결
필수 요소: 주택 구입, 부부 신분증, 부부 양측 도장, 호적본, 결혼증명서, 양도비, 계약금, 매매계약
4 승인: 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이 걸리고 은행은 대출자의 자격을 심사하고 대출자의 자질 (예: 근무연령 등) 을 본다.
5, 수입: 수입 = 이전, 집주인 이름 변경, 수입 후 나온 새 집 본명은 구매자 이름
필수 요소 주택 구입: 신분증, 도장, 매매 계약, 증서세 (현금) 그는 증거를 수집했지만 보증 회사가 가져갔다.
6, 출타: 7 일 후, 주택관리국은' 타항권증' 을 한 권 냈는데, 이는 은행이 그의 항목으로 증거하지만 수령을 하고, 부동산 담보권을 구속하고, 그 집의 기존 대출을 증명하고, 대출금을 갚지 않고, 집주인이 집을 사용할 권리만 없고, 임대할 수 있고, 거주할 수 있다는 것을 증명한다.
7, 은행
8, 정푸: 정부의 해음, 국가가 자금감독에 대한 기관으로 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.
9, 대출: 자금 감독 후 은행이 판매자 통장에 대출됩니다.
4, 2018 중고주택 매매 프로세스는 어떤 것들이 있나요? 누가 중고 주택 매매 흐름도
중고 주택 매매 절차:
1, 주택 조회 정보 현장 방
2, 중고 주택 매매 계약 체결
재산권 거래 센터에 가서 재산권 이전 수속
7, 은행 대출 잔고 완성 거래
중고 주택 거래 흐름도, 도움이 되길 바랍니다.
중고 주택 거래 절차:
3, 부동산 영장 검사, 신분증 등 관련 서류
4, 매매 양측 인터넷 서명 계약. (판매자가 대출이 있는 경우 먼저 대출 상환)
5, 거래센터 자금 관리, 양도 서명
6.2 일회성 지불: 전체 주택 융자 구매자가 예금 계좌
7 판매자가 주택대금
10, 수력석탄, 재산관리비 이전, 호적 이전
11, 중고주택 표준거래과정 종료
이상 내용, 참고용 상업망에 대한 당신의 지지에 감사드리며, 즐거운 집 구입을 기원합니다.