중고주택 감정료는 어떻게 계산하나요?
현재 중고 주택 감정 수수료 부과 기준은 누진 계산 비율을 채택하고 있습니다.
1. 총 가격이 100만 위안(100만 위안 포함) 미만인 경우, 총 감정가의 0.42%가 부과됩니다.
2. 총 가격이 100만 위안에서 500만 위안(500만 위안 포함)인 경우 누진 청구율은 0.3%입니다.
3. 총 가격이 500만 위안에서 2000만 위안 사이인 경우 총 평가 가격의 0.12%가 부과됩니다.
4. 총 가격이 2,000만 위안 이상 5,000만 위안 미만인 경우(5,000만 위안 포함) 총 평가 가격의 0.06%가 부과됩니다.
5. 총 가격이 5천만 위안을 초과하는 경우 총 평가 가격의 0.012%가 부과됩니다.
중고주택 감정가에 어떤 영향을 미치나요?
1. 집의 연식과 집의 새것 여부는 집을 지은 후에는 감가상각 기간에 들어갑니다. 중고주택을 팔 때, 주택의 감가상각비를 꼭 계산하세요. 벽돌집의 감가상각기간은 50년입니다.
2. 주택 유형. 시장에서는 침실 2개짜리 아파트와 침실 3개짜리 아파트가 더 인기가 있고 감정가도 더 높습니다. 반대로 불규칙하고 특수한 형태의 아파트, 너무 작거나 큰 아파트는 집값을 떨어뜨린다.
3. 바닥, 바닥의 질도 주택 가격 수준에 직접적인 영향을 미칩니다. 중간에 있는 주택의 평가 가격은 상대적으로 높지만, 1층에 야외 정원이 있거나 꼭대기 층에 옥상 정원이 있어서 가격이 더 높을 수도 있어요.
4. 위치. 시내 중심가나 주변 시설이 완비된 등 좋은 위치에 있으면 당연히 감정가가 높아집니다.
5. 주택 감가상각의 계산방법은 「국유기업고정자산상각에 관한 심판규정」에 평균수명법, 즉 고정상각법으로 명확히 규정되어 있다. 주택 등 고정자산의 감가상각에 사용됩니다. 계산식은 비용-잔존가치비용(1-잔존가치율)입니다.
6. 주택 감가상각비는 주택가격 보상의 한 형태, 즉 주택의 감가상각비이다. 감가상각이란 주택 건설 시 평균 가치 손실을 의미합니다. 주택을 장기간 사용하면 원래의 물리적 형태는 변하지 않지만 자연적인 마모와 인공적인 마모로 인해 그 가치는 점차 감소하게 됩니다.
중고집 가격은 어떻게 추정하나요?
1. 환승 안내 가격
이 가격은 주택의 디자인 용도, 주택의 연식 등 여러 종합적인 요소를 고려하여 결정되는 기준 가격입니다. 중고 주택 거래에 대한 세금. 지역별 환승 안내 가격, 같은 지역 내 커뮤니티별 환승 안내 가격, 같은 커뮤니티 내 층별 최소 환승 안내 가격이 모두 다릅니다.
환승 안내 가격에는 하한선뿐만 아니라 상한선도 있는데, 상한선을 초과할 경우 거래 집의 면적에 관계없이 비정상적인 것으로 간주됩니다. 주거용 부동산에 대한 세금과 수수료가 더 많이 부과될 것입니다. 쉽게 말하면 건설위원회가 정한 최저 양도가는 해당 지역의 단가가 이 금액 이상이면 양도가 가능하다는 뜻이다. 가격이 너무 낮으면 건설위원회에서 양도를 허용하지 않을 것입니다.
2. 온라인 가격 서명
요즘은 중고 주택을 양도하기 전에 온라인 서명이 필수입니다. 즉, 주택 관리에서 홍보 및 계약 서명이 온라인으로 이루어집니다. 온라인 가격 서명도 네트워크 관리국 시스템에 반영되는 거래 가격이 주택 관리국에서 요구하는 지역 최저 환승 안내 가격보다 높아야 합니다. 둘째, 온라인으로 체결된 가격은 계약 가격의 최대 90%-95%에 달할 수 있습니다. 온라인 서명 가격에 따라 대출 금액과 납부 세금이 결정됩니다.
3. 계약가격(최종거래가격)
이 가격은 판매자가 계약상의 의무를 올바르게 이행한 후 구매자가 판매자에게 지불해야 하는 가격(판매자의 가격)입니다. 순 가격).
정의가 불명확하다고 생각된다면 이해를 돕기 위해 예를 들어보겠습니다. 예를 들어, 면적이 100㎡이고 거래 가격이 300만 위안인 중고 주택을 구입하려는 경우 최소 납세 및 양도 가격은 20,000위안/㎡입니다. 주택관리국은 100X20,000=200만 위안이다.