부동산 담보와 부동산 담보대출의 차이점
법적 분석: 차이가 있습니다. 1. 차용인에 대한 요구 사항이 다릅니다. 부동산 담보를 처리하려면 집주인 본인만 처리할 수 있어야 하며 다른 사람이 처리할 수 없습니다. 부동산 담보대출은 신청인 본인이나 부동산 소유자가 아닌 다른 사람이 처리할 수 있습니다. 부동산담보대출은 부동산의 소유권을 이전하는 반면, 부동산담보대출은 담보부 부동산의 소유권을 이전하지 않습니다.
2. 대출 신청 방법이 다릅니다. 부동산 담보대출을 신청하려면 담보대출 보증 절차만 거치면 되며, 집은 계속해서 단독으로 사용할 수 있습니다. 부동산 전당포 취급은 주택담보대출과 동일하게 부동산 전당포 기간 동안 집을 봉쇄하고 전당포의 감독을 받아야 합니다.
3. 처리 기한이 다릅니다. 부동산담보대출은 장기대출이 가능하며, 대부분 1~20년의 부동산담보대출을 신청할 수 있습니다. 부동산담보대출 기간은 비교적 짧은 편으로 대부분 3~6개월이다.
넷째, 평가 방법이 다릅니다. 부동산 담보대출의 초기 평가는 복잡합니다. 담보된 주택에 재산권 분쟁이 없어야 하고, 주택의 재산권이 명확해야 하며, 주택의 연령이 적절해야 하며, 차용인이 이러한 자격을 갖추고 있어야 합니다. 상환능력. 하우스 폰은 일반적으로 포니에게 상환 능력이 있는지 여부를 확인하지 않지만 주로 재산권 분쟁이 없음을 요구하고 재산 가치를 확인합니다.
법적 근거: '도시 부동산 모기지 관리 방법' 제3조 이 방법에서 언급한 '부동산 모기지'란 저당권자가 양도하지 않고 합법적인 부동산으로 저당권자에게 채무 이행을 보증하는 것을 의미합니다. 소유. 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 채권자는 법에 따라 저당 부동산 경매 수익금을 먼저 상환받을 권리가 있습니다.
이 방법에서 말하는 '저당권자'란 법에 따라 취득한 부동산을 저당권자에게 제공하고, 그 이행을 담보하는 공민, 법인 또는 기타 조직을 가리킨다. 본인 또는 제3자의 채무.
이 방법에서 언급된 저당권자란 채무자의 채무 이행에 대한 보증으로 부동산 저당권을 수락하는 공민, 법인 또는 기타 조직을 의미합니다.
본 법안에서 언급된 '구매 전 상업용 주택 대출 모기지'라는 용어는 주택 구매자가 주택 가격의 첫 번째 분할금을 지불한 후 대출 은행이 그를 대신하여 나머지 구매 가격을 지불하는 것을 의미합니다. 구매한 상업용 주택을 대출은행에 담보로 하여 대출금을 상환하고 보증을 이행하는 행위입니다.
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