부동산증 있어요. 토지증 없으면 되나요
부동산증과 토지증과의 관계
법에 따라 토지사용권이 양도될 때 지상건물, 기타 부착물의 소유권도 함께 양도되고, 토지사용자가 지상 건물, 기타 부착물의 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지사용권도 함께 양도된다 부동산증과 토지증 사이의 중요성은 두말할 나위가 없다. 동시에 법적으로 부동산증과 토지증은 집주인이 그 부동산과 토지사용권을 소유하고 있다는 증거라면, 그 둘은 불가분의 관계임을 알 수 있다. 토지증이 없다면 집주인이 그 토지에 대한 사용권을 가지고 있지 않다는 의미라면, 그 토지가 점유될 때 자신의 합법적인 권익을 지킬 수 없다는 것을 알 수 있다. (존 F. 케네디, 토지명언) (알버트 아인슈타인, 토지명언)
부동산증 무토지증의 영향
부동산증만 토지사용권증이 없어 주택부동산 취득 및 거래에 위험을 초래할 수밖에 없다.
첫째, 토지사용권에 설정된 담보권을 알기가 어렵다면 제때에 위험을 피할 수 없다.
두 번째는 개발자의 위반 부지를 찾기 어렵다는 사실이다.
셋째, 중고 주택 거래가 영향을 받을 것이다. "도시 부동산 관리법" 에 따르면 부동산 상장 거래는 반드시 주택 소유권증과 국유지 이용권증을 제시해야 한다.
4 는 철거 보상 시 겪게 되는 손실이다. "도시 주택 철거 평가 지도 의견" 제 3 조는 주택 철거 평가 가격이 철거 주택을 철거하는 부동산 시장의 가격이라고 규정하고 있다. 이에 따라 철거보상금에는 주택 소유권의 가치뿐 아니라 토지사용권의 가치도 포함돼 있다. 주택 구입자가 토지사용권증을 처리하지 않으면 철거 과정에서 토지사용권에 대한 상응하는 보상을 받지 못할 수도 있다.